上海購房貸款上限

『壹』 請問上海住房公積金個人購房貸款的最高限額是多少

上海住房公積金的貸款額度規定是:上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。法律依據:《住房公積金條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『貳』 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

一、公積金貸款額度

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關

二、住房公積金貸款額度公式

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50

註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和

(2)上海購房貸款上限擴展閱讀：

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致

『叄』 上海購房貸款上限是多少上海購房貸款上限

夫妻在上海可以公積金貸款多少

上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。

第二套改善型住房最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。

貸款金額還需同時滿足以下條件：1、

不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；

4、不高於最高貸款額度。

如需進一步了解，您可詳詢中行貸款網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

上海用公積金貸款買房最高能貸多少

上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。

認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。

如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

上海買房商業貸款可貸額度是多少

現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

上海買房商業貸款可貸額度是多少

1、居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。

2、在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。

上海買房貸款注意事項有哪些

1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

上海買房貸款額度是多少？

在上海買房貸款額度規定如下：上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

上海買房子公積金能貸款多少？

一、上海買房子公積金能貸款多少? 1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。 2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。 3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。 二、公積金貸款比例是多少? 購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。 三、如何辦理公積金貸款? 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料; 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行; 3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 綜上所述，上海市民有公積金賬戶的，在買商品房的時候可以申請公積金貸款，目前政策家庭貸款最高額度可以到120萬，職工個人申請貸款的，最多可以貸到60萬。公積金貸款的利率比商業貸款低，如果能夠貸到比較高的額度可以節約不少利息。職工繳納公積金半年以上就可以貸款。

關於上海購房貸款上限和上海購房貸款上限是多少的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

『肆』 上海買房公積金能貸滿額的條件

上海買房公積金能貸滿額沖宏的條件：
1、正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭；
2、具有城鎮常住戶口；
3、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
4、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
上海公積金貸款額度：
1、認定為首套住房貸款的，個人貸款最高額度為50萬元，家庭貸款最高額度為100萬元；
2、第二套改善性住房貸款，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元；
3、補繳住房公積金的，個人貸款最高額度增加10萬元，家庭貸款最高額度增加20萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情改判讓形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規核局定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『伍』 上海貸款買房能貸多久

上海貸款買房的貸款期限一般為最長不超過30年。

在上海，貸款買房的貸款期限具體取決於多個因素的綜合考量。以下是

貸款期限因素詳解：

1. 借款人年齡與貸款期限關系：銀行在審批貸款時，會考慮借款人的年齡。一般來說，年齡較小的借款人可能獲得更長的貸款期限。但總體貸款期限，尤其是房貸，通常不得超過30年。這是銀行基於風險管理和資金安全考慮所設定的上限。

2. 房屋類型和貸款政策：不同類型的房屋，其貸款政策也會有所不同。例如，二手房和新房的政策可能存在差異。這些差異可能會影響貸款期限的長短。購房者在選擇貸款時，需要了解具體的房屋類型和相應的貸款政策。

3. 借款人經濟狀況與還款能力：借款人的經濟狀況、收入狀況以及整體還款能力也是銀行考慮的重要因素。這些因素會直接影響借款人的貸款額度以及所能承受的貸款期限。一般來說，收入穩定且較高的借款人可能更容易獲得較長的貸款期限。

4. 市場環境與銀行政策：市場環境的變化也可能影響銀行的貸款政策。在某些時期，銀行可能會調整貸款期限的策略以適應市場需求。因此，購房者在選擇貸款時，還需要關注當時的市場環境和銀行的政策變化。

綜上所述，上海貸款買房的貸款期限取決於多種因素的綜合考量，但一般來說最長不超過30年。購房者在申請貸款前，最好咨詢專業的銀行或金融機構，以獲取更准確的貸款信息和建議。

『陸』 上海買房公積金最多能貸多少上海公積金貸款額度2023 上海市公積金提取條件

上海市公積金管理中心發布了《關於本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》，詳細規定了購房和租房的公積金支持政策。

對於購房支持政策，從2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款條件的多子女家庭購買首套房，最高貸款限額可在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%，即個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額增加到72萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額增加到144萬元。

而針對租房支持政策，符合上海市住房公積金租賃提取條件的多子女家庭，可以按照實際房租支出提取住房公積金。這里所指的「多子女家庭」，是指至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。提取政策具體如下：

首先，申請人需滿足連續足額繳存住房公積金滿3個月；其次，申請人及配偶在本市無自有住房，並且租賃了市場租賃住房或政府認定的公共租賃住房或保障性租賃住房，且租賃合同已辦理備案；再次，申請人及配偶在本市無住房公積金貸款或其他生效中的提取業務；最後，至少有一名未成年子女與申請人或配偶共同居住超過半年。

提取額度方面，租賃公共租賃住房或保障性租賃住房的實際租金依據網簽備案合同登記的租金為准；租賃市場租賃住房的實際租金則依據網簽備案合同和繳納租金的稅控發票登記的租金為准。

提取時間和方式方面，申請人可以每季度申請一次提取，兩次提取之間至少需間隔三個月，申請時間最晚不得超過房屋租賃合同終止後六個月。審核通過後，提取的資金將直接轉入申請人的銀行賬戶。