上海80年的房子公積金貸款嘛

㈠ 上海公積金貸款對房齡要求上海公積金貸款對房齡要求有要求嗎

公積金貸款對房齡有什麼要求

如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拚命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松一些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麼要求?

公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。

3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

4、房屋的房齡，一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

小編結語：以上內容就是關於公積金貸款對房齡有什麼要求?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款對房齡有什麼要求?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

（1）滿足B但不滿足A

這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

（2）滿足A但不滿足B

可貸款額度=月繳額/0.146可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14630=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14625=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

（3）A和B都不滿足

這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

上海房子貸款年限規定

低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

㈡ 上海公積金貸款年限房齡

上海公積金貸款年限

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。

一，個人住房公積金貸款（）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。

二，2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》

三，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的，購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

四，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

五，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

上海公積金貸款年限是多少？具體規定挺復雜！

在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。

從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：

1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。

2、購買二手房分為三種情況：

(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；

(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；

(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。

另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。

以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。

上海公積金貸款能貸多少

如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：

1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。

2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。

共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：

1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

4、不得高於最高貸款額度。

請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

（1）滿足B但不滿足A

這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

（2）滿足A但不滿足B

可貸款額度=月繳額/0.146可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14630=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14625=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

（3）A和B都不滿足

這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(2)上海80年的房子公積金貸款嘛擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

㈢ 在上海，買房齡50年以上的房子可以公積金貸款嗎

這個需要經過房屋評估。可以申請，但可能不批准

而且貸款的額度和期限受嚴格限制。50%，最長15年；

㈣ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(4)上海80年的房子公積金貸款嘛擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

㈤ 80年代的房子住房公積金能貸多少錢

1.在單位開出您的工資收入證明
2.然後到地稅局開具您的個人完稅證明
然後到公積金中心做一個評估，就知道能貸到多少錢，二手房一般可以貸到總房款的70%（這個數據需在您的貸款額度范圍內）

㈥ 鍦ㄤ笂嫻,澶氬皯鎴塊緞鐨勬埧瀛愬氨涓嶅彲浠ュ叕縐閲戣捶嬈句簡榪樻湁鍏縐閲戞渶楂樿捶澶氬皯...

涓銆佸湪涓婃搗,澶氬皯鎴塊緞鐨勬埧瀛愬氨涓嶅彲浠ュ叕縐閲戣捶嬈句簡?榪樻湁鍏縐閲戞渶楂樿捶澶氬皯...

鍏縐閲戞槸涓嶅彈鎴塊緞闄愬埗鐨勶紝涓鎵嬫埧鍙璐30騫達紝浜屾墜鎴15騫達紝涓浜烘病琛ュ厖鍏縐閲戞渶楂樺彲璐30涓囷紝鏈夎ˉ鍏呮渶楂樺彲璐40涓囷紝浠ュ跺涵涓哄崟浣嶆病琛ュ厖鍏縐閲戞渶楂樺彲璐60涓囷紝鏈夎ˉ鍏呮渶楂樺彲璐80涓

浜屻佸氬皯騫翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶嬈撅紵

涓婃搗鍦板尯錛氫竴鑸鎯呭喌涓嬶紝澶у氭暟閾惰屽逛簬瓚呰繃20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙灝變笉鍐嶈繘琛岃捶嬈劇殑瀹℃壒銆備絾鏄錛屾湁鐨勯摱琛屼篃浼氭搷浣91騫翠互鍓嶇殑鎴垮瓙錛岀敋鑷78騫寸殑鎴垮瓙涔熷彲浠ュ仛璐鋒撅紝鍒版椂鍊欓摱琛屼細鍜屽㈡埛璋堟潯浠訛紝姣斿傝村埄鐜囦笂嫻錛屾垚鏁5鎴愭垨鑰呬互涓嬶紝鏀炬炬椂闂撮檺鍒剁瓑絳夈

涓夈佹埧榫勫氬皯騫翠笉鑳借捶嬈句笂嫻

鎵璋撴埧榫勶紝鏄鎸囪嚜鎴垮眿絝ｅ伐楠屾敹鍚堟牸浜や粯浣跨敤涔嬫棩璧鋒壘娉曠綉灝忕紪涓烘偍浠嬬粛錛屽笇鏈涜兘
涓銆
浜屾墜鎴跨殑鎴塊緞涓鑸浜屽嶮騫翠互涓婄殑鎴塊緞璐鋒懼彈鍒伴檺鍒訛紝鍙鏈夊彲璐烽濆害鐨勪竴鍗娿
鎸夌収鎴戝浗鐜拌屾硶寰,鍦熷湴浣跨敤鏉冨彧鏈70騫寸殑鏈熼檺銆傚傛灉瀹為檯鎴塊緞杈冨ぇ,涔版埧浜轟嬌鐢ㄧ殑騫撮檺灝嗗彲鑳界緝鍑忋傚彟澶,鎴塊緞鍜屾埧灞嬬殑鏈夋晥浣跨敤騫撮檺鏈夌潃瀵嗗垏鍏崇郴銆
鎴塊緞瓚婂ぇ,閭ｆ埧灞嬫崯鍧忕▼搴﹁秺楂,鍥犳ょ浉搴斿湴浼氫駭鐢熶竴瀹氱殑鎴垮眿緇翠慨璐圭敤,浠庤屽炲姞浜嗙墿涓氱殑緇存姢鎴愭湰,榪欑嶉庨櫓涔熷線寰鐢變拱鎴誇漢鏉ユ壙鎷呫傝屼笖,鎴塊緞杈冮暱鐨勪簩鎵嬫埧,榪樺皢闈涓撮毦浠ョ敵璇烽摱琛岃捶嬈劇殑椋庨櫓銆備簩鎵嬫埧鏄鎸夌収璇勪及浠鋒潵璁＄畻璐鋒鵑濈殑銆
1銆佸幓鎴跨″矓鏌ヨ㈡。妗堛傞拡瀵瑰叿浣撳湴鍩熺殑鎴垮瓙鎴跨″矓閮芥湁璇︾粏鐨勮板綍鍜岀櫥璁板囨堬紝榪欑嶆柟娉曟槸鏈鍑嗙『鐨勩
2銆佸懆鍥寸殑鑰佷綇鎴鋒墦鍚鎯呮柟娉曪紝浣嗕笉濡傜涓縐嶅噯紜銆

鍥涖佹埧榫勫氬皯騫翠笉鑳借捶嬈句笂嫻鳳紵

閾惰屽℃壒璐鋒捐繃紼嬩腑錛岄氬父浼氭妸鎴誇駭璇佷笂鐨勭ｅ伐騫翠唬浣滀負褰卞搷鍊熸句漢鐢寵瘋捶嬈懼勾闄愮殑涓昏佹潯浠訛紝涓浜涢摱琛岀洰鍓嶇殑鏀跨瓥鏄鈥滄埧榫勮捶嬈懼勾闄愨墹30騫粹濄

閾惰屽逛簬浜屾墜鎴挎埧榫勭殑瑙勫畾涓鑸涓20-25騫翠互鍐咃紝瀵逛簬鎴塊緞姣旇緝鑰佺殑鎴誇駭錛屽嵆浣垮彲浠ュ姙鐞嗚捶嬈撅紝閾惰屼篃鏄浼氶檷浣庡熸句漢鐨勮捶嬈炬垚鏁般傛埧榫勮秺鑰侊紝鍔炵悊璐鋒劇殑鏈虹巼瓚婂皬銆傝秴榪囬摱琛屾墍瑙勫畾鏈熼檺鐨勬儏鍐典笅錛屽熸句漢鍙鏈夊叏嬈捐喘涔版埧浜с

鎴誇駭鏈韜鏄鍙浠ヤ氦鏄撶殑錛屾埧榫勫ぇ鍙鏄浼氬獎鍝嶅埌鍊熸句漢鍔炵悊璐鋒俱

鐞嗚轟笂鎴垮眿鏄浼氶殢鐫鎴塊緞鐨勫炲姞浠峰煎噺灝戠殑錛屽洜涓烘埧浜т篃鏄鍏鋒湁鎶樻棫鐨勩

浣嗘槸璐鎴胯呬笉鍙浠ュ拷瑙嗘埧浜т互澶栧獎鍝嶄粬鍗囧肩殑鍥犵礌濡傦細鍦扮悊浣嶇疆銆佷氦閫氥佺敓媧昏炬柦絳夈

鑰岃繖浜涘洜緔犲氨鏄淇冧嬌浜屾墜鎴挎埧浠蜂笂娑ㄧ殑涓昏佸洜緔犮