Ⅰ 二手房貸款利率高
最近很多城市都出現了房貸緊張，貸款利率上漲的情況，作為市場風向標的一線城市也受到了影響。中新經緯從商業銀行、購房者、房產中介了解到，目前一線城市房貸額度比較緊張，放款周期普遍延長。目前提交審批的貸款申請要到2023年第一季度才能獲批。與此同時，廣州、上海相繼上調房貸利率，廣州二套房貸利率甚至超過6%。
其實每年的年中和年末，銀行的房貸額度都會比較緊張。然而，今年的情況明顯不同。貸款額度緊張已經持續半年，同時在多個城市蔓延。業內人士認為，在房地產貸款集中管理和房地產企業融資「三條紅線」的壓力下，今年下半年房貸額度緊張的局面很難得到根本改善。
貸款額度緊張，貸款要等到明年。
正在換房的周婷(化名)感受到了北京房貸額度緊張帶來的變化。她告訴中新經緯，自己是「賣一買一」，先把之前的房子賣了，再買二手房。但買她房子的買家長期拿不到銀行貸款，無法置換。
今年7月初，中國銀行北京分行某支行向周婷發出了貸款通知。她也在7月底和買家一起過戶了房產。按照流程，接下來應該是銀行放貸。但是一個月過去了，仍然沒有準確的消息。銀行的回應是目前沒有額度，所以要2-3個月才能放款，客戶在排隊。
「一般來說，商業貸款會比公積金貸款快，但現在正好相反。買方公積金貸款可能9月中旬批下來，所以商業貸款不清楚。」周婷說。
貸款額度緊張，放款周期較長，並不是個例。8月30日，北京某股份制銀行個貸經理告訴中新經緯，該行在北京的二手房貸款幾乎沒有額度。「目前我們銀行的利率沒有變化，但是沒有額度。」
「雖然房貸還是有額度的，但是會控制，放款時間無法保證。」某國有銀行北京某支行個貸經理也表示，「如果要我擔保，明年1月肯定沒問題。」
上述個貸經理透露，目前銀行正在消化6月份的貸款，7、8月份的貸款仍有壓力，9、10月份可能會放出來。如果9月份申請貸款，可能要等到年底，但是每年年底銀行的貸款額度都會比較緊張，今年年底也不樂觀，所以明年貸款下來的可能性比較大。他還表示，據他所知，其他國有銀行基本上要等三個月才能對外回復。
某股份制銀行上海某支行個貸經理告訴中新經緯，上海二手房貸款額度也比較緊張，房屋總價由網簽合同價、銀行評估價、涉稅評估價中的較低者確定，然後核定可貸額度，可貸額度比以前少。「放款時間不一定，要看各家銀行的額度。我們銀行這個月一般符合放貸條件，下個月放貸沒有大問題。」
今年8月3日，《南方都市報》援引中國銀行廣州分行相關負責人的話稱，受調控影響，該行房貸額度有所降低，放款時限有所放緩。銀行根據貸款客戶申請資料的提交時間和審批情況進行有序放款。交行相關負責人也表示，目前廣州地區的房貸仍然比較緊張，銀行已經按照每月的監管要求有序安排貸款。
本市二套房貸款利率超過6%。
8月20日，新貸款市模差旁場報價利率(LPR)公布，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這
據《南方都市報》；中國銀行廣州分行首套和二套住房貸款利率分別不低於LPR基準加120個基點和140個基點；也就是；首套房利率在5.85%以上，二套房利率在6.05%以上。工行首套房、二套房利率指導價分別為LPR 90BP、LPR 110BP，即5.55%、5.75%，將在上述指導價基礎上浮動；農行執行的首套房和二套房利率與工行一致；廣州首套房利率為LPR 100BP，二套房利率為LPR 120BP，分別為5.65%和5.85%。
據多家銀行貸款經理和房產中介透露，目前北京首套房和二套房貸利率相對穩定，分別維持在5.2%和5.7%左右。前述國有銀行北京某支行個貸經理表示，部分銀行可能會對客戶提慶隱出要求。如果客戶想快速貸款，利率會稍微高一點，相當於一個條件。
房貸額度緊張會有改善嗎？
近期，上市銀行密集召開中報業績發布會。銀行普遍表示，將嚴格控制房地產貸款規模和比例，並按照監管要求落實對房地產集中度的監管等管理要求。平安銀行副行長郭世邦表示：「我們的兩項指標與監管要求相差甚遠，但這並不意味著旦橡我們有機會。並不意味著我們可以馬上投放大量房地產貸款，或者我們必須遵循監管要求。」
在中期報告和業績發布會上，各大銀行都表示將在業務結構上優先支持剛需和改善型住房需求。
中南財經政法大學數字經濟研究院高級研究員金田在接受中新經緯采訪時指出，從往年情況來看，銀行一般在年初確定各項授信額度，之後在業務發展中會繼續佔用相應額度。有些業務線用的比較快，就會收緊。所以下半年房貸額度比上半年更緊，說明放款速度放緩或者拒絕了部分業務。
金田認為，從今年的情況來看，上半年房貸業務一直處於緊平衡狀態。政策方面，銀行需要重新審慎評估房地產市場和房貸業務的市場風險和政策風險，尤其是那些前期激進房貸、消費貸和經營性貸款業務的銀行會急剎車；市場形勢上，一線城市住房需求依然旺盛，加劇了房貸市場的供需失衡。
復旦大學招聯金融首席研究員
學金融研究院兼職研究員董希淼對中新經緯表示，一般而言，一手房權屬更清晰，貸款流程簡便（不需要評估），貸款期限靈活（不受房齡限制）；而且，與開發商合作，一手房貸款容易批量操作。因此，在額度有限的情況下，銀行更傾向於發放一手房貸款。
房貸緊張的情況何時能緩解？
8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，研究當前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。此次會議提出，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。
「整體上信貸投放速度會加快，比上半年會加快，而且會採取一些跨周期的設計方式，不排除明年上半年計劃投放的一些貸款可能會提前到今年下半年來投放。」董希淼說。
同時，董希淼強調，盡管信貸投放加快，但並不是資金會流向房地產市場，總體信貸規模更加寬松，可能對銀行在房貸投放上產生一些積極影響。
「今年接下來的幾個月，房貸情況可能會略微改善，但不會有根本性的改變，因為在房住不炒的背景下，貸款集中度管理的壓力還在，房地產企業融資三道紅線的要求還有，下半年銀行信貸投放的速度加快，但主要是服務於小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域。」董希淼表示。
本文源自中新經緯
Ⅱ 二手房利率為什麼上浮
二手房利率上浮的原因包括市場資金狀況、政策調控、銀行自身運營成本等。
詳細解釋：
1. 市場資金狀況
當市場資金供應緊張時，銀行為了平衡資金風險與收益，會相應地上調貸款利率。在房地產市場，二手房交易同樣受到市場資金狀況的影響。如果市場資金緊張，銀行可能會通過上浮利率來減少貸款風險，並增加貸款收益。
2. 政策調控
政府為了調控房地產市場，會出台相關政策，包括利率政策。當政府希望抑制房地產市場的過熱或過冷狀況時，會通過調整利率來引導市場。上浮的二手房利率是銀行執行政府宏觀調控的一種體現，旨在控制信貸規模，調整市場供需平衡。
3. 銀行自身運營成本
銀行在提供貸款服務時會產生一系列運營成本，如資金成本、風險成本、人力成本等。隨著經濟的發展和金融市場環境的變化，這些成本可能會發生變化。為了維持或增加利潤，銀行會相應調整貸款利率。特別是在經濟環境不穩定的情況下，銀行可能會通過上浮利率來降低風險、保障資金安全。
綜上所述，二手房利率上浮是多種因素共同作用的結果。市場資金狀況、政策調控以及銀行自身運營成本的變化，都是導致二手房利率上浮的重要原因。購房者在考慮購房貸款時，應充分了解當前的市場環境和政策導向，以便做出更加合理的決策。
Ⅲ 貸款買二手房為什麼貴
貸款買二手房價格較高的原因有以下幾點：
貸款利息成本。貸款購買二手房意味著需要支付貸款利息。這些利息會增加購房的總成本，使得二手房的最終成交價相對較高。貸款期限越長，利息累積越多，購房成本也就越高。
二手房本身價值較高。二手房所處的地理位置、房齡、裝修狀況、周邊配套設施等因素都會影響其價格。相較於新建商品房，二手房可能存在各種特殊情況，如地段優勢、學區優勢等，這些都會使二手房價格上升。
交易過程中的費用增加。購買二手房除了首付外，還需要支付一系列其他費用，如中介費、評估費、稅費等。這些費用都會增加購房的總支出，從而提高了二手房的最終價格。
市場供需關系影響。在房地產市場，供需關系是決定價格的重要因素之一。如果需求大於供應，房價便會上漲。在二手房市場，由於房源有限，且優質房源往往受到搶購，這也會導致價格上漲。此外，貸款購買二手房可能受到市場利率變動的影響，利率上升會增加貸款成本，進而影響到購房總價。
綜上所述，貸款買二手房價格較高是由於多種因素共同作用的結果。除了貸款利息成本外，還包括二手房本身的價值、交易過程中的費用增加以及市場供需關系等因素。因此，在考慮購買二手房時，需要綜合考慮這些因素，做好充分的預算和計劃。