上海公積金貸款買房子注意事項

A. 上海買房想用公積金，必須知道這些！

公積金貸款利率3.25%，遠低於商貸的4.9%。買房用公積金可下降購房本錢，減輕首付壓力，可謂好處多多。但公積金貸款怎麼用?很多人卻一知半解。本文奉上最新的上海公積金貸款政策。
上海買房想用公積金，必須知道這些
這里邊觸及幾個概念：首套房、二套房;改進型住宅和非改進型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可貸額度和可貸額度等等，下面來逐個具體解讀。
一、首套房怎麼確定?
首套房確定規范是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括貸款人、愛人及未成年後代，下同)名下在上海住宅掛號系統里的查詢結果是：無住宅。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記載。
補白：
二、伏斗顫啥是改進型住宅?
改進型住宅確定規范：
繳存家庭在上海名下僅有1套住宅，且首套人均住宅建築面積不高於計算部門發布的上一年度全市人均住宅建築面積(為35.5平米，年未發布)。假如高於，買二套就不能用公積金。
三、銷汪可貸額度終究是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但並不代表就必定能夠貸滿，還有其它限制性要素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金基地評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，彌補公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無彌補公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明缺敗妻子1萬。貸款年限20年。那麼小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸份額：300萬×80%=240萬(假定面積小於90平米)
還款才能：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其間的最低值，貸款額度是120萬。
四、啥是普通住宅?
上海現行的普通住宅規范：
該規范於2014年11月20日發布，距今已有兩年多，現在契合規范的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
補白：不管買新房仍是二手房，貸款年限還與主貸人的年紀有關，不超越主貸人法定退休年紀的後五年(男65歲，女60歲)。
六、啥情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采購非改進型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記載，假如夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記載，婚後再次買房就

B. 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(2)上海公積金貸款買房子注意事項擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

C. 上海公積金貸款買房需要什麼條件上海公積金貸款買房可以貸款多少錢上海公積金貸款買房的流程

上海這座城市在國內是數一數二的，非常的繁華，很多外地人都在上海發展，但是這也帶動了上海的房價，導致上海的房價非常之高。很多人都會想著用公積金來買房，可以省去不少的利息，那麼上海公積金貸款買房需要什麼條件？上海公積金貸款買房可以貸款多少錢？上海公積金貸款買房的流程有哪些？下面一起來看看吧。
一、上海公積金貸款買房需要什麼條件
大家在買房的時候，一定要了解相關的政策，在上海永公積金買房也有一定的條件，不是誰都可以用公積金買房的，那麼上海公積金貸款買房需要什麼條件？下面一起來看看吧。
1、個人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌。
2、個人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經處於理智狀態，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。
3、公積金貸款工資證明的填寫要求：工額要如實填寫，填寫金額以實發工資為准；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金名稱相一致；證明出具時間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用列印件，以免出錯。
二、上海公積金貸款買房可以貸款多少錢
公積金貸款額度：
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額。
2、不高於扣除規定比例首付款後剩餘的房屋總價款。
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額。
4、不得高於本市家庭或者個人貸款限額，其中貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關。
住房公積金貸款額度公式：
1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）。
2、如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50。
註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。
三、上海公積金貸款買房的流程
1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用中納和證明賣盯》。
2、當貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對茄螞職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
3、在繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
4、在異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
以上就是關於上海公積金貸款買房需要什麼條件，上海公積金貸款買房可以貸款多少錢，上海公積金貸款買房的流程的相關內容，希望能對大家有幫助！

D. 上海房屋貸款純公積金貸款需要注意什麼

住房公積金個人購房 貸款 是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。據金投貸款我所知，純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請，更省時，更省力。上海房屋貸款純公積金貸款需要注意什麼？

1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。

2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下，其住房公積金貸款 首付 款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

對改善居住條件購買第二套普通住房的，貸款首付款比例不低於30%。對改善居住條件購買第二套非普通住房的，貸款首付款比例不低於60%。

3、除預售合同、出售合同和二手房買賣合同提供原件以外，以上材料均須核實原件，並提供復印件。

4、正式受理貸款前，需辦理家庭名下房產查詢，改善型購房貸款需提供家庭名下已有房產證原件及復印件。

5、若為現房或二手房，需審稅通過後方能辦理後續環節。

6、純公積金貸款放款銀行：中國建設銀行上海市分行、上海農商銀行、中國民生銀行上海分行。

7、若提供虛假資料，將承擔相應的法律責任。

在上海提取住房公積金的辦法：

1、非 按揭 用外地公積金買房購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。

2、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。

4、租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。

E. 公積金貸款需要注意哪些問題

1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
這就是我在上文提到的，對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，簽合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出台的新規：
①以購房名義提取公積金頻次明顯異常；
②房屋價值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價明顯偏低；
③房屋面積超出規定、用途偏離；
④目標房屋交易異常；
⑤偽造申請材料；
⑥其他情況。
如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。
此外，用公積金貸款是也需注意麵積問題，比如北京，即使首套房貸款已結清，買二套房貸款額度也被限制為80萬，而不是首套房的120萬。

F. 上海公寓可以公積金貸款嗎

法律主觀：

我們知道現在很多人都會申請公積金貸款用來買房，但是公積金貸款也是有條件的，並不是隨隨便便就能申請的，也不是任何一種類型的房屋都可以申請公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。二、購買公寓注意事項1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。4、注意物業和開發商：其實不管購買什麼類型的房屋，購房者應該選擇一個好的物業和開發商，大型開發商建設的房屋質量更有保證。而物業關繫到一個小區治安問題，因此物業好壞也很重要。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。

G. 使用公積金貸款買房有哪些注意事項

在申請使用公積金貸款購房時，需注意以下幾點關鍵事項。

首先，額度限制是公積金貸款中的一大要點。以北京為例，首套房的貸款上限為120萬元，二套房則降至80萬元。此外，在一些城市如廣州，賬戶內公積金余額會直接影響貸款額度。因此，余額越少，能申請到的貸款額度也會相應減少。

其次，公積金貸款對繳存時間有一定的要求。例如，上海規定借款人需連續足額繳存公積金6個月以上，並保持賬戶處於活躍狀態，而天津則要求連續繳存12個月以上。這些規定旨在確保借款人有足夠的公積金積累，以滿足貸款需求。

在申請過程中，所需提供的資料較多，且面臨放貸時間較長的問題。公積金貸款與商業貸款相比，在資料准備和審批流程上更為繁瑣，放貸時間也較長。購房者在准備貸款時，需要充分考慮這些因素，並留出足夠的時間。

公積金貸款還有其他注意事項。首先，公積金貸款的利率相對較低，但可能需要滿足一定的條件才能享受優惠。其次，公積金貸款的用途受限，部分房產項目可能不支持使用公積金貸款購買。購房者在選擇貸款時，需要綜合考慮貸款條件、利率、還款方式以及貸款用途等因素，做出最合適的選擇。

最後，公積金貸款涉及的細節較多，建議購房者在申請前詳細了解相關政策，與當地公積金管理中心或銀行咨詢，確保貸款流程順利進行，避免不必要的麻煩。