名下兩套房公積金貸款利率

㈠ 公積金貸款買二套房利率多少

二套房公積金貸款的利率為首套房的1.1倍，現行5年期以上公積金貸款的利率為3.25%，二套房的的五年期以上貸款利率則為3.575%，如果利率有變動的話按1.1倍算就行了。雖然是1.1倍但是現行3.575%的房貸利率也要比絕大多數的商業貸款劃算。
如何辦理公積金還款
1、市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已過世伍姿一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。取的公積金金額不足時委託人應及時補足。這種方法不搜絕僅可以沖商業性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。
2、辦理完住房人公積金貸款後借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張，然後銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那麼可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存，然後通過進行電話語言系統操作。設置完成之後
3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然後還款金額以及新的利息便於日後每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金並且按還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸之後每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。
如何辦理公積金貸款買房
1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔橘或保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
5、當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

㈡ 2024公積金貸款利率多少

首套房為5年以下(含5年)的利率為2.6%，5年以上的利率為3.1%。二套房為5年以下(含5年)的利率為3.025%，5年以上的利率為3.575%。

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。需要注意的是公積金貸款利率可能會有所變動，具體以最新的官方公告為准。

公積金貸款利率和貸款年限之間存在一定的關系。根據國家相關政策規定，公積金貸款利率分為不同檔次，不同檔次之間相互關聯。同時，貸款年限對公積金貸款利率也有顯著的影響。在貸款年限一定的情況下，公積金貸款利率會根據不同的利率檔次而有所不同。在不同的利率檔次下，公積金貸款利率和貸款年限之間的關系也有所不同。一般來說，在較短的貸款年限內，公積金貸款利率相對較低，而在較長的貸款年限內，公積金貸款利率相對較高。

此外，公積金貸款利率的調整也與貸款年限有關。如果國家政策調整或市場利率發生變化，公積金貸款利率可能會相應調整。一般來說，較短的貸款年限可能會更容易受到利率調整的影響。

1、利率調整未涉及已貸款：對於已經發放的公積金貸款，利率調整通常不會立即生效。如果當前的還款計劃是按照舊的利率計算的，那麼即使利率降低，還款金額也不會發生變化。

2、利率調整有追溯期：一些公積金貸款的利率調整可能有追溯期。這意味著即使利率降低了，借款人之前的貸款利率也不會受到影響，還款金額仍然保持不變。

3、二套房利率未調整：如果借款人購買的是第二套住房，那麼公積金貸款利率通常會比首套房利率高。如果首套房利率降低了，二套房的利率可能不會調整，因此還款金額也不會變化。

㈢ 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例：

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是「賣小換大」，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於「無房有貸」的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

㈣ 二套房公積金貸款的利率是多少

二套房公積金貸款的利率為公積金基準利率1.1倍，如果是五年期以上的房產寬虛的話就是3.25%的1.1倍，即為3.575%。雖然比起首套公積金貸款的利率要高一點，但是對比商業貸款的利率整體還是要劃算很多的。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款慎雀燃額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋歲則核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

㈤ 公積金2套房貸款利率是多少

二套房公積金利率視情況而定：
1、公積金貸款買房的時間把控在五年以內(包含五年)，那麼基準利率就是 3、50%，1、1倍基準利率為3、85%。
2、如果用公積金貸款買房的時間在五年以上，那麼基準利率就是4、00%，1、1倍基準利率就是4、40%。
3、如果已經結清首套住房公積金個人住房貸款，申請第二套住房公積金貸款的繳存職工，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1、1倍執行。
二套房公積金貸款條件
1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於50%（各地公積金中心規定不一樣）。
3、無不良信用記錄；
4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力；
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
綜上所述，用公積金貸款買首套房應該按照基準利率來執行，購買二套房應該按照1、1倍基準利率來執行。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經住房公積金管理中心審核後,到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

㈥ 公積金二套房貸款利率是多少2023

2023公積金利率如下：
1、商業貸款：根據目前的基準貸款利率，2023年第二套住房貸款利率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過5年，貸款利率為5.39%-6.37%。
2、公積金貸款：2023年公積金中心還將根據當地實際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準貸款利率的基礎上提高10%。也就是說，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。具體情況應根據當地實際情況確定。
第二套房貸款政策條件是：
1、貸款人年齡在18—65歲之間，擁有完全的民事行為能力；
2、申請人要工作穩定，收入水平比較高，有按時還款的能力；
3、申請人擁有本市的城鎮戶口，或者是居住證明；
4、申請人能夠提供購房有效合同，購房人必須與實際購買人一致；
5、申請人個人徵信良好，近幾年沒有逾期還款的記錄；
6、若是申請的是公積金臘模貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。
綜上所述，商業貸款：根據目前的基準貸款利率，2023年第二套住房貸款利旁掘率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過5年，貸款利率為5.39%-6.37%。公積金貸款：2023年公積金中心還將根據當地實際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準貸款利率的基礎上提高10%。也就是說，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可輪啟緩以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二），（三），（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人，受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈦ 2024年住房公積金貸款利率多少

2024年住房公積金貸款的利率根據房屋類型有所不同。具體來說，對於首套房，5年以下(含5年)的利率為2.6%，而5年以上的利率為3.1%。對於二套房，5年以下(含5年)的利率不低於3.025%，5年以上的利率則不低於3.575%。公積金貸款首套房利率全國執行統一利率，而二套房利率則參考最低利率標准，允許利率上浮。此外，實際的貸款利率可能會因地區、貸款機構和個人信用狀況等因素有所不同，具體利率請咨詢相關貸款機構。

需要注意的是，個人住房公積金貸款最多隻可以辦理兩次，若名下已有兩套住房是使用公積金貸款購買的，那在購買第三套住房時只能選擇商業貸款類型，而個人住房商業性貸款利率遠沒有個人住房公積金貸款利率優惠。

1、了解政策：首先，您需要了解當地住房公積金管理中心發布的貸款政策，包括貸款條件、額度、利率、還款方式等。

2、確認資格：確保您符合當地的公積金貸款資格要求，通常包括連續足額繳存住房公積金一定時間、具有穩定的收入和良好的信用記錄等。

3、准備材料：收集並准備相關申請材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產證明、貸款用途證明等。

4、填寫申請：填寫公積金貸款申請表，提交給所在地的住房公積金管理中心或其指定的銀行。

5、審核審批：公積金管理中心會對您的申請進行審核，審核通過後，會通知您進行後續操作。

6、簽訂合同：審核通過後，您需要與公積金管理中心或其指定的銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。

7、辦理抵押：根據當地的規定，您可能需要辦理房屋抵押手續，以確保貸款的安全。

8、放款：完成所有手續後，公積金管理中心會將貸款資金發放到您的賬戶，或者直接劃轉到賣方賬戶。

9、還款：按照貸款合同約定的還款計劃，按時還款。逾期還款可能會影響您的信用記錄。