上海公積金貸款房屋共有人份額轉讓公積金貸款

1. 離異後,想把房屋商轉公積金,可以申請過戶嗎

不可以的，房子在貸款沒有全部還清之前是不允許過戶的，如果你把商業貸款轉為公積金貸款，必須把房貸還清才可以過戶。
一、離婚後房產的分配
1.婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下。根據父母的出資份額，該房產可視為由雙方共同佔有。除當事人另有約定外，按約定辦理；
2.婚後按揭買房，父母一方支付首付，產權登記在孩子名下，夫妻共同償還貸款；在這種情況下，首付可以認為是只給投資者的孩子。離婚時財產為夫妻共同財產，首付款應視為投資子女的個人財產；
3.婚後，父母一方支付全部資本，產權登記在孩子名下，視為只給孩子。該財產視為投資人子女的個人財產，對方無權要求財產分割；
4.婚後一方以個人財產出資，財產登記在一方名下。取得產權證的，應當屬於買受人的財產。離婚財產分割時，對方無權要求分割；
5.如果一方或雙方婚後以夫妻共同財產購買房屋並取得房產證，無論房產證登記在哪一方，該房產都應屬於夫妻共同財產。
二、離婚後房產證過戶流程
(1)夫妻離婚涉及房屋轉移的，由雙方共同申請登記，雙方就財產達成一致並前往民政部門辦理即可，但需及時辦理財產轉移手續。房產過戶手續，也就是辦理買賣過戶，也就是按照正常的買賣手續辦理，大概需要一周時間。
(2)離婚財產轉移，需辦理財產分析登記。離婚分析不需要辦理很多手續，按照房管局的相關規定登記離婚分析即可。財產分析登記是房屋登記的常見類型，不同於繼承登記和贈與登記。分娩分析登記主要適用於離婚分娩分析。顧名思義，離婚和財產分析是夫妻雙方在離婚後轉讓個人房屋份額的登記程序。根據相關規定，雙方免交交易稅費。
離婚財產過戶只收取變更登記費，不另收費。夫妻因離婚辦理房屋產權轉移，屬於財產共有關系的變更。根據相關法律法規，離婚財產分析免交交易稅費。

2. 在上海用夫妻兩人的公積金貸款，房產證可以只寫一個人的名字嗎

用夫妻雙方公積金共同貸款購買的房屋屬於夫妻共同財產，房產證可以只寫夫妻一方的名字。法律依據如下：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十九條規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

《房屋登記辦法》第十三條規定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

根據上述規定可知，用夫妻雙方公積金共同貸款購買的房屋可以登記在一方名下，但應由夫妻雙方共同申請。

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按揭買房辦理房屋登記的法律規定：

《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3. 公積金未還清能加老婆名字嗎

一、用老公的住房公積金貸款買的房子可以加妻子的名字嗎?
貸款未還清不能加名字。
1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續的。
2、根據我國相關法律規定,抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況抵押人未通知碧答抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
3、因為抵押中的房產加名或散察減名為影響抵押權人押品風險,夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程:1)向銀行申請提前還款。2)辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料。3)拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。4)現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
二、老公婚前買的房子,要怎樣加上自己的名字
情況一:婚後房沖慧茄產證上加名字夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。情況二:婚前房產證上加名字房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字想要加為房子的共有人,如果該房屋還有有房貸未還清,一般來說是不能辦理加名的,至多可以辦理雙方為共同還貸人,但房屋產權仍歸婚前購房的一方。如果在無房貸的情況下,可以直接辦理加名。有房無貸辦理流程及費用1、帶好三證結婚證、身份證、房產證正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。情況三:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字這類操作情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:1、每平方米元交易費。2、不滿2年,的營業稅加1個調稅時間段從產證發證日期到交易日為止,滿2年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元。5、如果某一方轉讓50,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。此外,房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。房產證上加不同人的名字,如直系血源關系和非直系血源關系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:1、加配偶名字:夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。2、加子女或父母的名字:如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。3、加無直系血緣關系的名字:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。加名字所需的證件材料和注意事項:1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明結婚證或單身證明,未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需准備好各類證本的復印件。

4. 上海共有產權房申請條件2023

2022年最新政策目錄
1、上海戶籍限購政策一覽
2、外地戶籍購房攻略
3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)
4.新房積分解讀
上海戶籍限購政策一覽
最新購房政策變化
01
上海人限購政策
滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。
如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之後發生爭議。
那夫妻離婚後的購房怎麼算呢?
夫妻枝核離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
外國籍或港澳台同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。
如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的「不予辦理房地產登記」等以一切法律責任和經濟責任。
離異情況分析:
1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。
2、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。
3、離異時未出售或贈與房屋,離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為准)。
4、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、離異已滿3年,不受新政影響。
6、離異後復婚按新政策執行。
02
外地人購房政策
外地人在上海購房需要什麼條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:
1、身份證 
2、結婚證 
3、戶口薄 
4、收入證明 
5、納稅證明 
6、居住證
關於特殊群體政策
除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳台同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什麼呢?
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:縮短人才「居轉戶」年限,人才「居轉戶」(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!
最新人才落戶:
03
上海人購房貸款政策
上海自2021年8月6日起,上海二手房房貸再出新規,執行「三價就低」:購房者申請貸款時,將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中,選擇最低的一項,作為貸款申請房價標准。
1. 商業貸款
上猛派掘海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點,首套、二套利率分別為4.8%、5.5%,此前為4.95%、5.65%。
貸款羨掘政策變化
2. 公積金貸款
上海普通住宅和非普通住宅的區別!
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單套建築面積≤140平方米。

法律依據：
《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》
第一條 從嚴執行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。