㈠ 我在11年之前在上海和父母共有一套住宅，其他房子有過貸款記錄，我現在再買房是首套還是二套
您的情況現在在上海屬於二套，首付比例70%
目前上海首二套的判定條件為：
1、看在上海有無已買住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果沒有用本人名義貸款，不佔用首套資質），有則是二套；
2、在全國范圍內沒有住宅貸款記錄則算首套，有則算二套。
所以必須同時滿足在上海無房和在全國范圍內沒有住宅貸款記錄才算首套。
㈡ 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算
有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
㈢ 上海首二套的判定標準是什麼我之前的貸款還清了是不是首套
在上海首二套的判定標準是兩個：1.上海是否有房。2.全國是否有房貸記錄。如果這兩點符合一點都判定為二套買房。放貸還清了也算二套，是認以往歷史的房貸記錄的。
㈣ 上海公積金2023新政策是什麼
上海公積金2023新政策包括以下方面：
1、加強住房公積金差別化信貸政策審核，包括繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
2、調整第二套改善型住房貸款政策，認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
3、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
4、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
補繳住房公積金材料：
1、個人身份證明：身份證、護照等有效證件原件和復印件；
2、申請表：可以在公積金管理中心或者單位人事部門領取或下載列印，填寫完整並簽字；
3、歷史繳存證明：提供近期（一般為最近半年）公積金繳存證明，證明繳存情況和欠款金額；
4、欠款計算明細表：要求提供欠款明細和計算公式等，包括欠繳本金、欠繳利息等；
5、工資證明或銀行流水賬單：提供最近6個月的工資證明或銀行流水賬單，以證明收入和應繳金額；
6、其他材料：如果需要提供其他證明材料，如單位營業執照、稅務登記證明等，要提供原件和復印件。
綜上所述，在補繳住房公積金時，應當遵守相關法律法規和規定，繳納正確的金額和期限，以確保個人的公積金賬戶正確無誤。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十條
單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
㈤ 有過貸款記錄就算二套嗎
現在上海這邊二套資質的認定是認房又認貸的，名下即使沒有房產，但如果在全國各地有過貸款記錄的話，就是算二套的。二套的最低首付比例是總房款是7成。
㈥ 有貸款記錄就算二套嗎
有貸款記錄並不一定算二套房，還需要根據實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬於貸款人和父母一起的，那麼再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房貸款和一套房貸款的區別有哪些
1、貸款額度不一樣：前者要比後者的額度低10%以上。
2、預期的年化利率不一樣：前者比後者高很多，就比方說公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10%。
3、貸款難度不一樣：前者會比後者難度大很多，尤其是在缺少資金時，通常前者更容易申請段此燃到。
二套房貸款的注意事項
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款握虛能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款扒彎買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。
㈦ 之前買房的貸款已經還清，現在上海買房貸款屬於首套還是二套
上海購房是「認房又認貸的」，只要在全國范圍內有過房貸記錄，在上海買房都屬於二套認定，首付至少付總房款的70%。