㈠ 2024年上海最新的購房貸款政策！
自2023年12月14日，上海樓市政策作出調整，於2024年1月2日進一步強化。
首付比例方面，上海全市范圍內首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例則根據住房所在區域調整，詳情如下：
區域劃分方面，上海將住房區域劃分為兩類，一類為主城，一類為郊區。
在主城區域內，二套房首付比例最低為4.5%，而在郊區則為4.4%。
房貸利率方面，自2023年12月14日之後，上海商業住房貸款利率如下：
首套房的利率為LPR0-10個基點後的4.1%，而二套房利率（主城）則為LPR+30個基點的4.5%，郊區二套房利率則為LPR+20個基點的4.4%。
至於上海公積金貸款利率，則與房貸利率有所不同：
對於首套房，1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。而對於二套房，1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。
總結而言，上海最新的購房貸款政策在首付比例、房貸利率以及公積金貸款利率上進行了調整和強化，旨在對房地產市場進行調控，促進房地產市場的健康穩定發展。
㈡ 上海首套房首付多少
上海首套房貸款首付款比例
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。
3、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％。
4、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
5、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。
6、面積小於或等於90平低首付比例為20％，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款宴畝；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%，建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大，但最終以銀行通過徵信等貸款審批程序以貸款資質界定為准。
法律依據：
《上海關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
居民家庭名沒茄下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住枯祥察房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。