上海租房辦理貸款不退還

A. 貸款保證金不退找哪個部門

如果不退押金的，可以由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並以每人五百元以上二千元以下的標准處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。用人單位招用勞動者不得收取押金，勞動者可以向當地勞動行政部門投訴或提起勞動爭議的仲裁。
房東可以扣除押金的情況
房東可以扣除押金的情況大致如下：
1.承租人沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。
2.承租人沒有定期交納租金
租房期間，交納租金是承租人的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金裡面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。找法網提醒您注意，剩餘的押金在期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
3.承租人損壞屬於房東所有物品
如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，扣除數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
法律依據：
《中華人民共和國勞動合同法》第九條
用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收取財物。
《中華人民共和國勞動合同法》第八十四條
用人單位違反本法規定，扣押勞動者居民身份證等證件的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並依照有關法律規定給予處罰。用人單位違反本法規定，以擔保或者其他名義向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並以每人五百元以上二千元以下的標准處以罰款；
給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照前款規定處罰。

B. 如何取消青客租房貸款

對於很多人來說，在外出務工時，為了讓居住條件好一些，往往會選擇一些長租公寓，說起長租公寓，相信大家都聽說過青客租房，它是上海非常知名的長租公寓，同時也受到大家的一度青睞，它主要是以租房貸款的形式呈現在大眾眼前，下面小編就給大家介紹下青客租房貸款流程吧。

如何取消青客租房貸款

所有的長租公寓都需要用戶去銀行貸款，只要簽了字協議生效就不能取消，因此一旦簽了青客租房貸款合同，是無法取消的，所以建議在團辯簽訂前，一定要認真仔細看清貸款條約，對於不明白的地方一定要弄清楚，避免後期吃虧。

青客租房貸款是什麼意思

它主要是以租房為名，要求租客們向銀行通過貸款的方式墊付房租，同時房租是以信用卡的形式還，階梯電費則返還到他們的一個軟體青客寶，並且必須要求只能胡或擾轉到華瑞銀行卡，等於讓你開通，不然就拿不到返還的電費，但錢起初是從微信或者支付寶支付。

上海青客公寓怎麼樣

青客租房房間都是統一裝修，家電齊全，拎包入住，定時有專人打掃清潔，24小時客服熱線;青客的房子交通都比較便利，臨近公交、地鐵及商圈，居家環境，舒適安全，適合在上海有穩定工作的白領租住。

上海青客公寓房價貴嗎

青浦12平的房子褲旦價格大約是在1069元，每月固定水電費、網費在80元左右，房間環境中上，住著較為舒適，不過它主要是以貸款的方式付房租，很多人一開始比較抗拒，但是這種方式其實更有保障，很多租賃過的人都說，整體感覺良好，相比其它租賃房要好得多。

小結：好了，以上就是關於如何取消青客租房貸款的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信在以後的青客租房貸款過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

C. 套路「租金貸」招數升級 這些「防範招」請查收

原標題：套路「租金貸」後遺症難消 招數升級風險隱現

傳統租房旺季隨畢業季一起到來，租房人群如何避「坑」受各方關注。

人民網房產近期調查發現，去年曾使租客深陷風波的套路「租金貸」衍生了新招數，租客或為此承擔更大風險，值得警惕。與此同時，尚有部分租客因住房租賃企業缺位導致的押金租金不退、額外扣款、預支付降級、徵信逾期、貸款被拒等問題，依然未得到有效解決。

律師提醒租客，應審慎判別簽訂「租金貸」合同，謹防套路陷阱，遠離不規范中介。

轉嫁風險，套路「租金貸」招數升級

一般而言，「租金貸」模式多指住房租賃企業向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司預先把整期租金付給租賃企業，再由租賃企業交給房東，租客定期向金融公司還款的資金運作模式。

據業內人士透露，租賃企業通常會截留貸款，再以季付或月付方式延遲付款給房東，並將資金用於擴張、裝修等其他用途，導致自身杠桿率較高、資金運作不規范等問題。一旦租賃企業爆發資金問題，功能缺位，將造成金融公司、房東、租客三方面的風險與損失。

在實際操作中，因為貸款計入租客徵信記錄，且涉及租賃企業、房東、租客、金融公司四方，「租金貸」往往被租客拒絕。部分租賃企業採取了隱瞞實情，以「內部流程」為借口獲取租客手持身份證照片等隱私信息的手段，誘導簽貸，使得「租金貸」變「套路貸」。

近期，多位北京達人寓的租客向人民網房產反映，達人寓誘導「押一付三」的租客換成「押一付一」，實質上是為租客辦理「租金貸」。而已經使用「租金貸」的達人寓租客，則被要求重新簽訂貸款合同。與以往不同的是，本次租金貸款直接發放到租客個人賬戶，再由租客轉給達人寓。

租客王元告訴人民網房產，新合同是通過達人寓的微信小程序簽約，放貸方是笑臉金融。「達人寓只說『押一付一』可以減輕租戶壓力，我們當時覺得還不錯，弄完了才發現是貸款。」他說：「資金先到我們賬戶，然後我們被要求一次性把貸款轉到達人寓公司賬戶。」

業內人士分析，通過這種周轉手段，租賃企業將債務風險轉嫁給了租客。

由於此前租客並不直接接觸租金貸款，租賃企業出現問題後，金融公司有義務協助租戶解決被房東趕出後停止還款導致的徵信問題。但新的支付方式中，租賃企業與金融公司之間不存在制約關系，即無論後續情況如何，租戶都需要按約還款，且憑借租客個人力量，更難尋回轉給租賃企業的租金貸款。

達人寓回復人民網房產稱，針對工作人員隱瞞貸款、誘導簽貸行為，達人寓已要求合作的金融公司不得向租賃工作人員發放辦理貸款的獎勵，並要求工作人員盡到告知租客實情的義務。

據人民網房產了解，「租金貸」招數升級並非孤例，部分通過北京昊園恆業房地產經紀有限公司租房的租客，提供了與晉商消費金融有限公司簽訂的貸款合同，合同內容顯示，晉商金融發放的貸款資金由借款人自主支付給昊園恆業。

昊園恆業租客提供了退租交接表及退租後第三方貸款平台依然未結清照片。

人民網房產多次撥打昊園恆業工商登記信息中的手機號碼，其中接通的一位工作人員確認收悉采訪函，截至發稿，未有回復。

北京市天地昊房地產經紀有限公司租客王維東建立的維權溝通群包含300多位租客，2019年1月曾於北京西城公安分局集體報案，目前未有進一步動態，租客聯系不到天地昊工作人員。

北京財盛達資產管理有限公司的租客向人民網房產反映，因財盛達2018年11月強制要求租客由向晉商金融還款改為向財盛達交租，導致租客徵信逾期。目前財盛達工作人員已無法聯系，收購方奧南雅舍（北京）房地產經紀有限公司表示不承擔相應責任，並要求租客續租一年，否則不予退還押金。

與此同時，蘇州樂棧公寓、北京溫馨屋房地產經紀有限公司、北京雙強志遠房地產開發有限公司的租客，也有人遭遇了相似的問題，租賃企業失聯或不承擔責任，租客徵信逾期與資金損失比較普遍。

人民網房產多次撥打上述6家企業工商信息上登記的電話，並逐一發送采訪函，蘇州樂棧和北京財盛達工作人員得知采訪訴求後，否認了與企業的關聯性，其餘企業截至發稿未有回復。

梳理發現，上海寓見、北京昊園恆業、北京財盛達、北京溫馨屋、北京雙強志遠5家租賃企業辦理「租金貸」的貸款出借方均為晉商消費金融有限公司。為了了解晉商金融如何判斷貸款合同的合規性、如何把控租賃企業提取資金的風險、怎麼退回多扣款項及協助租客清除被動因素導致的徵信逾期記錄，人民網房產向晉商金融發送了采訪函。

晉商金融董事會辦公室已確認收悉采訪函，但截至發稿尚未回復。

打破困局，專家呼籲加強監管

租賃企業為什麼熱衷於對「租金貸」動手腳？「租金貸」的發展如何解局？

曾任我愛我家集團控股公司副總裁的胡景暉向人民網房產表示，長租公寓核心資產價格過高，年化收益率低，缺乏有效的融資渠道，於是，市場催生了「租金貸」。而套路「租金貸」客觀上形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風險大，放大了長租公寓市場的資金杠桿，而風險則被嫁接到租客與房東身上。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，長租公寓爆雷與過度使用「租金貸」資金高價收購房源，導致長租公寓入不敷出有關，也與租金貸監管不嚴，被挪做它用有關。

存在各種弊端與風險的同時，還有專家指出，作為一種金融創新方式，問題並不在「租金貸」本身，而是因為在使用過程中缺乏有效的監管。應當充分意識到"租金貸"在房屋租賃行業存在的積極作用,滿足運營主體的合理融資需求。

隨著大城市房價走高和年輕人才的不斷流入，房屋租賃需求也逐漸增加。尤其是臨近畢業季，號稱「拎包入住」「分期付款」的長租公寓吸引了不少在大城市打拚的高校畢業生，適當的金融支持有利於緩解他們的房租壓力。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，監管層需要加強租賃市場金融風險的管控。比如可以適當提取一部分資金進行監管，類似等價於房客一個月租金的貸款資金，這樣有助於防範各類租賃合約違約後的風險。

實際上，針對風險頻發的套路「租金貸」， 2018年下半年以來，全國多地相繼發文規范「租金貸」業務。

北京多部門要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；上海要求小額貸款公司、融資擔保公司立即暫停與租賃企業合作開展個人「租金貸」業務；重慶整頓違法違規「租金貸」行為，嚴禁中介機構強迫、誘騙承租人簽訂「租金貸」；海南規定住房租賃企業不得自行開辦「租金貸」等金融業務……

去年8月，中國銀保監會要求進一步完善差別化房地產信貸政策，嚴禁「首付貸」和消費貸資金流入房地產市場等違規行為，堅決遏制房地產泡沫化。今年1月，銀保監會再次要求，堅持不懈治理金融市場亂象，進一步遏制違法違規經營行為，依法處置高風險機構，嚴厲打擊非法金融活動，維護金融市場穩定，同時推動房地產長效機制建設。

「政府並不是盲目打壓『租金貸』業務，而是強調了規范操作的概念。」嚴躍進認為，從各地的政策來看，一是要求租房合同文本中必須具有向租客明確提示「租金貸」風險的條款，二是直接將長租公寓企業與「租金貸」業務剝離。

「『租金貸』有利有弊，不能因噎廢食，做好風險防範，將公寓企業與『租金貸』進行有效剝離即可。同時，還需要向租客提示風險，通過建立資金池保證專款專用，將『租金貸』的資金用於房東房租支付。」趙秀池建議。（文中受訪租客均為化名）

D. 上海人租房子可以貸款嗎

上海在國內的發展是非常不錯的，以至於年輕人紛紛往上海發展，但是上海的房子是非常高的，不僅外地人需要租房子住，就連本地人也是要租房住的，同樣房子的租金也不便宜，對於沒錢租房怎麼辦呢，有的人就問了，是不是可以選擇貸款租房呢，那麼上海人租房子是否能貸款嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、上海人租房子可以貸款嗎

上液基海人租房子是不可以貸款，但是可以提取住房公積金來支付房租，只要在上海市本地有繳存滿3個月的公積金，提取職工及愛人在本市無自有住宅，而且是租賃住宅居住的，都可以申請將公積金賬戶余額都提取出來支付租金，還有一個前提是名下沒有住房公積金貸款記錄，且滿足本市租借規定，就可以提供相關材料去辦理提取手續。

二、上海租房要注意什麼

1、注意確認房東身份

在上海租賃住房時，需要求房主帶上房產證、身份證，來確保房主是該房屋的產權所有人身份，這樣可以避免騙租情況出現。

2、注意合同細節

簽訂房屋租賃合同時，對於合同中標注的每一條細節都要認真閱讀，特別是要與房主約定一些違約問題，當然對於水費、電費等都是要核算結清的，而且屋內各種家用電器、傢具等在入住前就要檢查好，標注在合同中。

3、確定租賃事宜

包括租賃期限、租金額度、租金支付方式等等，租客都是要與房主協商好的，這樣可以避免糾紛、可以維護雙方利益鬧槐謹明逗。

編輯小結：以上就是關於上海人租房子可以貸款嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

E. 已抵押房產出租出去有租房協議，還不上貸款，銀行是否會強制收回

還不上貸款銀行也會走流程的，一般都是走的法律途徑，拍賣你的房產