央行1月4號降貸款利率

A. 又一個利好！今年1月1日起，存量房貸開始降息了

2024年1月1日，存量房貸利率下調，引起廣泛關注。報道指出，部分購房者的存量房貸利率將在1月1日後陸續降息10個基點。然而，這種報道有對也有錯。錯在，這次利率下調並非國家正式降息，而是之前利好政策的釋放。正確理解是，利率下調源自前期政策影響的持續釋放。

存量房貸利率計算公式為：存量房貸利率=5年期LPR+基點。同一時期、同一城市基點相對固定，不同城市則有差異。以A城和B城為例，A城加點基點20個，B城為30個。5年期LPR為全國統一標准，但存在波動。2023年9月存量房貸打折，主要由基點（常數）下調引起。通常情況下，基點不會變動，商業銀行在央行指導下主動調整合同，給予購房者優惠。

進入2024年，隨著2023年5年期LPR下調10個基點，存量房貸利率將相應下調。然而，這一調整需時間延遲。新發放房貸的重定價日和周期各不相同，影響著利率調整的時機。若重定價日是4月26日，且LPR在6月下調10個基點，則需至次年4月26日方能享受調整後的利率。媒體報道中提及的「1月1日後大多數存量房貸利率下調10個基點」，主要基於前期存量房貸利率重定價日多為1月1日的背景。

總結而言，存量房貸利率下調是常規現象，源於5年期LPR的變動。2024年1月1日的下調是LPR調整的直接結果，而非非常規讓利行為。對於不同重定價日的購房者，享受到的利率調整時間有所不同。長期來看，市場利率及5年期LPR的下調趨勢將推動存量房貸利率逐漸走低。隨著人口老齡化和城鎮化率的提升，中國市場利率下行趨勢可預見，存量房貸利率的下降也將在未來成為常態。

B. 房貸利率下調什麼時候執行

房貸利率下調什麼時候執行

房貸利率下調什麼時候執行取決於房屋貸款的種類：
1、如果是個人住房公積金貸款，那麼，從明年一月一日起，央行將繼續執行新的利率。
2、如果是商業抵押貸款，按照合同上的利率浮動，那麼在重新定價的那天，按照最新的LPR報價計算出一個新的利率。而如果選擇了一月一日，那麼在一月一號之前，就不會調整利率；如果選擇了放款日，那麼利率就會在發放的當天進行調整（最少一年）。
3、還有一點，那就是：（1））若所辦的商業貸款採取了固定利率政策，那麼不管LPR怎麼調整，貸款利率都會按照合約規定茄擾的方式進行。（2））如果人民銀行在還貸過程中沒有調整基準利率，那麼按揭利率也不會改變（這與LPR無關）。

房貸利率下調如何轉貸

1、如果要轉貸，可以選擇個人消費貸款和商業貸款。個人消費貸款的利息一般都比顫晌旦較高，可供貸款的金額也不會像按揭那樣高。所以很多人都會選擇做生意。
2、如果是家裡謹洞有公司、工廠等，就可以把錢轉到更低的銀行貸款。如果是以借款人的名義上沒有業務，那就很難再去辦理業務了。如果被銀行知道了，那可就麻煩了。
3、除非有必要，否則不推薦借款者進行貸款。按揭貸款是有制度保障的，一般情況下，銀行都不會輕易改變房貸，更不會輕易放貸。
4、如果借款人想要簡單的改變貸款利率，可以攜帶身份證、銀行卡、房本、借款合同等資料，到銀行指定的任何網點辦理。
5、還可以通過手機銀行登陸，在手機銀行里找到自己的貸款，就能看到貸款利率的變化，然後根據提示進行貸款利率的轉換。
以上就是房貸利率下調什麼時候執行以及房貸利率下調如何轉貸全部內容與指南，希望能夠幫助您更為順利的解決此生活問題。

C. 多家銀行消費貸利率下調至 4% 以下，現在是貸款的好時機嗎

銀行消費貸利率下調對普通大眾來說的確是一件利好的事情，但是這並不能視為是貸款的好時機，主要還是得根據個人的需求來。

我身邊就有朋友在看到房貸利率下調後，趕緊買了房。不過他購買的時候，並沒有考慮自己的還貸能力，一個月5000多的房貸徹底拖垮了他的家庭。

他買房子的錢很多都是借的（房子首付50萬，借了35萬），房貸一個月5500，自己的收入卻只有4800元。為了還貸和生活，他朝身邊的親人、朋友開始借錢度日。不過時間一久，也就沒有多少人願意借錢給他了，覺得是一個無底洞。

現在的他陷入兩難境地，如果斷貸，那麼他將前功盡棄。但是如果自己想要繼續還貸，就只能不停貸款，「拆東牆補西牆」。

所以還是那句話，雖然消費貸利率降低是好事，對大眾有利。但是否適合自己，是貸款的好時機，還需要進一步根據自身情況判定。