2019年二套房首付多少貸款利率多少

1. 2019年最新房貸利率表

房貸貸利率時時刻刻牽動著民眾的心裡，畢竟利率的浮動，細細算下來有好幾萬的出入。下面就來看看最近的房貸利率情況如何吧。

下面以江蘇地區為例為大家介紹各大銀行的放貸利率調查表。

2019年1月已有4家銀行首套房商貸利率出現小幅回調，多數銀行普遍上浮20%-23%，中國銀行、建設銀行、農業銀行上浮25%。

從2月最新房貸利率調查表可見，房貸利率再現松動。民生、郵政2家銀行首套房貸利率上浮18%，多家銀行普遍上浮20-23%區間，僅農業銀行上浮25%。其中4家銀行出現利率小幅回調情況：

民生銀行、郵政銀行首套房貸利率由之前上浮20%下調為18%

中國銀行首套房貸利率由之前上浮25%下調為20-23%

工商銀行首套房貸利率由之前上浮25%下調為22%

以房貸利率下調至22%計算，一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要8374元。與上浮25%相比，每月少了133元，30年利息共少了約4.8萬左右。

同時二套房貸利率方面也隨之調整，如果首套銀行貸款已結清，那麼二套房正常貸款，利率和首套一致;如果首套貸款未結清，首付八成，利率普遍上浮25%-30%。其中興業銀行和郵政銀行，首套房貸未結清二套房房貸利率上浮20%。

此外，房貸利率還與客戶徵信情況、婚姻等息息相關。據悉，針對離異人士，多家銀行房貸利率普遍高出2-5個點，部分銀行對於離異時長也有要求，江蘇銀行對於離異3個月以內，興業銀行、蘇州銀行對離異6個月以內不接受貸款

2. 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

3. 二套房首付比例和利率是多少 2019年二套房新政是怎樣的

對於當下中國的樓市來講，限購政策十分嚴格，針對於二套房的首付和貸款利率都是比較高的，而且二套房購房的資格要求也很高，即便是提高了二套房的首付比例和利率，但依舊阻擋不了人們購買二套房的熱情，那麼接下來一起看看二套房首付比例和利率是多少？2019年二套房新政是怎樣的？

二套房首付比例和利率是多少？

2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低於50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低於60％”。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％；

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

2019年二套房新政是怎樣的？

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統（包括第二套房屋預售合同登記系統，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

上述文章即是我給大家整理的關於二套房首付比例和利率是多少以及2019年二套房新政是怎樣的全部信息了，希望可以給大家帶來一定的參考價值，二套房的首付比例和利率要比首套房高很多，所以大家購買二套房之前，一定要計算清楚相關費用。

4. 2019年河南濮陽市房貸利率是多少

不同地區會根據當地情況對房貸利率進行一定的調整，濮陽各大銀行房貸利率水平如下：

1、郵政銀行：首套房，利率上浮30%，實際利率6.37%。二套房，利率上浮35%，實際利率6.615%。

2、建設銀行：首套房，利率上浮40%，實際利率6.86%。二套房，利率上浮50%，實際利率7.35%。

3、農業銀行：首套房，利率上浮35%，實際利率6.615%。二套房，利率上浮45%，實際利率7.105%。

4、中原銀行：首套房，利率上浮40%，實際利率6.86%。二套房，利率上浮50%，實際利率7.35%。

5、中國銀行：一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。

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貸款買房注意事項：

1、用戶需要注意貸款銀行：不同的銀行在審批房貸時，往往都有著不一樣的標准，如果你的申貸資料有瑕疵，那麼你不妨選擇一家房貸審核相對寬松的銀行作為貸款銀行，這樣你的房貸成功率也許更高。

2、用戶需要注意房貸利率：當下房價居高不下，本來購房者的買房壓力就很大，如果房貸利率又比較高，那麼還貸壓力可想而知，所以在貸款買房時，一定要注意房貸利率，在條件允許的情況下，不妨追求一下低房貸利率。

3、注意申貸資料：在申請房貸時，購房者往往需要提供許多個人資料，就比如個人身份信息、銀行流水，如果申貸資料不完整，那麼銀行很可能會直接拒貸，所以在貸款買房時，不妨先向銀行了解需要哪些資料，爭取一次性准備好，這樣可以提高房貸審批效率。

參考資料來源：網路-房貸利率

5. 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。

6. 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例：

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是「賣小換大」，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於「無房有貸」的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

7. 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

答：一套房貸款利率：
根據中國人民銀行的規定，從2019年10月8日起，個人的商業性住房貸款利率正式和LPR掛鉤。
一、短期貸款利率：六個月（含）4.35%，六個月至一年（含）4.35%；
二、中長期貸款利率：一至三年（含）4.75%，三至五年（含）4.75%，五年以上4.9%；
三、公積金貸款利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
二套房貸款利率：不低於貸款基準利率的1.1倍
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸的貸款利率的調整， 為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
首套房和二套房貸款的區別是什麼？
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣
二套房利率上浮多少？
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。
2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。
4、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。