㈠ 有過一次商業貸款記錄，現在可以用商貸買房嗎
您好，只要您的個人徵信良好就可以。
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
㈡ 上海公積金使用過兩次還能買房嗎
一、上海公積金使用過兩次還能買房嗎？
不可以的，公積金即使已經結清了，在有過兩次使用記錄以後，也不能夠選擇公積金再次買房，剩下的余額可以進行提取，在提取的過程中，可以提取借款人和共同借款人的公積金賬戶所有餘額，然後用來還商業貸款的住房貸。
二、上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢?
目前的規定是你公積金賬戶余額的25倍，但是不超過40w。兩口子一起不超過80w。注意從你申請貸款的那個月往前倒推12個月要是連續繳納的正常狀態賬戶才可以。
三、上海二套房公積金貸款條件及要求
1、第一套房，公積金貸款已還清或者第一套房是全款購買的。2、借款人具有完全民事行為能力。3、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。4、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，只有交了公積金才可以申請公積金貸款，這是前提條件。6、能提供購買自住住房的有效合同或協議。7、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。8、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，需要首付房價的30%，銀行不可能幫你付全款的。9、借款人同意辦理住房抵押和保險。10、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。11、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
四、上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢？
上海公積金第？是不是要把第一次貸款全部還清呢？第二次公積金貸款利率會不會上
你好：
能是第二套房；第三套以上不能用
2.其它商貸都已經還清；
3.戶口在上
4.沒有未還清的公
5.二套房公積金利率
6.二套房首付60%
㈢ 有兩次商貸記錄還可以再貸款嗎
有過兩次商貸記錄，如果還清了一次可以繼續做商業貸款，不可以做公積金貸款。如果都沒有則不允許貸款。
根據您的情況給您的置業方案：
考慮工作附近的二手房
利：通勤時間短，即買即住
弊：稅費高，中介費多，品質物業不如新房，沒有太大上漲空間
考慮順義
順義目前有一個新房符合預期情況，叫淺山香邑，目前到懷柔的通勤時間駕車是60分。公交需要2h40分。
考慮北京十二城區內
十二城區的發展要比遠郊區的好。可以考慮換租，上漲空間比較大。租金收益更高
㈣ 外地商貸有房，在上海組合貸，貸款房屋首二套如何判定
答：您好，首先回答您的第一個問題。根據上海公積金管理中心的貸款政策：在滬名下無住房且無公積金貸款記錄的，所購房屋即被認定為首套房。因此您在滬購買的房屋為首套房。
如果您有補充公積金，以夫妻名義購房，您最高可貸120萬；以個人名義購房最高可貸60萬；如果您無補充公積金，以夫妻名義購房最高可貸100萬；以個人名義購房，最高可貸50萬。但在實際情況中，您的年齡、房齡等因素會降低最高貸款額。
如果您辦理組合貸款，您已有過一次商業貸款記錄。參照相關規定：家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於上一年本市人居住房建築面積（2018年為36.7㎡）或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清，再購房屋即被認定為二套房。因此根據您的情況，使用組合貸款所購房子算是二套房。
㈤ 已有兩次買房貸款記錄，已全部還清，名下只有一套房，還可以再貸款買房嗎
按照目前的政策，您的兩次貸款記錄已經還清，名下有一套住房，如果是外地戶口的話，就不能購買了；如果是當地戶口的話，可以貸款買房，首付60%，利率上浮20%左右！