怎樣抵押房屋貸款利率

Ⅰ 房子抵押貸款利率是多少

根據銀行執行的最新個人房產抵押貸款基準利率貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎虧肆頃，再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執行的，通常會上浮10%到20%左右。
用房子抵押貸款怎麼貸
1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等准備好。
2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理後出具評估報告。
3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級雹手銀行批准。
5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6、帶著他項權利證銷陸書到銀行取走貸款。

Ⅱ 房屋抵押銀行貸款利率是多少

一、房屋抵押銀行貸款利率是多少

銀行貸款現在主要有兩種貸款的方式，一種是抵押貸款，另一種信用貸款，但是想要辦理抵押貸款的人都會想這樣一個問題，那就是抵押貸款利息高不高呢？
相比較信用貸款利息來說，抵押貸款利息是要低一些的，但是信用貸款的貸款更加方便，抵押貸款利息的高低只能是相對來說，不能直接說他高或者說他低，抵押貸款利息相對於信用貸款利息來說是低的，但是，相對於銀行的活期利息和定期利息來說，那抵押貸款利息是要高很多的，活期利息的年利率是百分之0.35，銀行定期的各階段的利息是三個月利息是百分之2.35，半年利息是百分之2.55，一年利息是百分之2.75，二年的利息是百分之3.35，三年的利息是百分之4.00，五年的利息是百分之4.25。
但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60，比起銀行定期存款的五年的利息都要高，銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15，所以相對於銀行活期利息和定期利息來說那是很高的。但是，相對於銀行的信用貸款的利息來說就要低一點了，只能說利息的高低不是衡量貸款的好壞，抵押貸款利息比信用貸款低是因為抵押貸款辦理相對信用貸款復雜，信用貸款的辦理就是相對簡單的了，至於抵押貸款利息高或者低，主要看貸款人的情況。

二、房屋抵押利率是多少？

按照央行規定的2015年8月份最新一年期貸款基準利率是5.25%。各家銀行在計算貸款利率時都會在基準利率上上調或下降。現在實行利率市場化，銀行一般對優質客戶可以往下浮動10%，對不好的客戶可能會上浮20%，基本上還是看貸款客戶的自身財務狀況。房屋抵押貸款屬於比較優質也是銀行比較歡迎的貸款，執行基準利率的可能性較大。如果按照5.25%的基準利率來貸款，那麼一年的貸款利息為2000005.25%=1.05萬元。2.如果是按揭貸款，年利率通常在6%左右3.如果是一般貸款，那麼各行都有自己行定的利率，具體情況要具體咨詢，通常會比按揭貸款的利率要高4.如果是授信貸款，利率會比一般貸款略有下浮利息=200000年利率15.要是商業貸款，1年，年利率是5.56%。如果按照5.25%的基準利率來貸款，那麼一年的貸款利息為2000005.25%=1.05萬元。2、如果是按揭貸款，年利率通常在6%左右3、如果是一般貸款，那麼各行都有自己行定的利率，具體情況要具體咨詢，通常會比按揭貸款的利率要高4.如果是授信貸款，利率會比一般貸款略有下浮利息=200000年利率15.要是商業貸款，1年，年利率是5.56%，沒打折拓展資料：房貸放款要多久一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。總的來說，銀行貸款審批通過再放款的這個過程比較久，至少也是需要半個月的時間。慢是慢些，但是我們申請貸款主要考慮利息問題以及貸款機構靠不靠譜。所以說貸款的時候是需要全面考慮的，放款快不一定好。第一、貸款人准備好材料，例如個人工作證明、收入證明、個人徵信報告等等。如果是抵押貸款，用房產抵押則需要提供房產證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那麼需要聽過行駛證。第二、銀行收到資料，對資料的真實性進行審核。審核後對申請人的資質進行評級，符合貸款條件的申請人，聯系簽訂貸款合同。第三、雙方協商、簽訂完借貸合同後，銀行會發放款項，而貸款人則需要每月按時足額的償還貸款。通常情況下，如果是個人信用貸款，一周的時間可以辦理完成。如果是抵押貸款，需要半個月的時間才能放款。如果遇上年末或者月底，所需時間可能較長。

三、房屋抵押貸款利率？

房產抵押貸款的利率可以結合以下情形判斷：

1、中國銀行：根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。

六個月以內(含6個月)貸款利率為4.60%

六個月至一年(含1年)貸款利率為4.60%

一至三年(含3年)貸款利率為5.00%

三至五年(含5年)貸款利率為5.00%

五年以上貸款利率為5.15%

2、中國工商銀行：利率基準上浮10%

六個月以內(含6個月)貸款利率為4.86%

六個月至一年(含1年)貸款利率為5.31%

一至三年(含3年)貸款利率為5.4%

三至五年(含5年)貸款利率為5.76%

五年以上貸款年利率是5.94%

3、中國農業銀行：利率基準上浮5%-20%

六個月以內(含6個月)貸款利率為4.35%

六個月至一年(含1年)貸款利率為4.35%

一至三年(含3年)貸款利率為4.5%

三至五年(含5年)貸款利率為4.75%

五年以上貸款年利率是4.9%

4、中國建設銀行：利率基準上浮20%

六個月以內(含6個月)貸款利率為6.1%

六個月至一年(含1年)貸款利率為6.56%

一至三年(含3年)貸款利率為6.65%

三至五年(含5年)貸款利率為6.9%

五年以上貸款年利率是7.05%

四、房屋二次抵押利率多少

一、正面回答
主要看一押是
二、具體分析
1、房貸未結清申請二押
這種情況會發生的可能性不大，因為抵押貸款需要借款人出具房產產權證明結清房產產權證明是無法拿回的，所以很少有貸款。
若有貸款機構願意接受，不需要房產全款息肯定也會很高，要高於未結清的房貸利息。
據部分網友反饋，若一押的貸款年利率在4%-6%，那麼二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實際情況為准。
2、房貸已結清申請二押
這種情況需要評估當前房屋價值，可通過以下這些方面評估。
評估一：房屋二押時的房齡。
房屋產權二押時的房齡已過房屋產權的一半，或者申請人年齡加上房齡已接近70年，那麼抵押貸款的風險就會很大，。
評估二：房屋周邊配套環境。
通常來說，只要房屋位置選的好，便會有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、那麼房屋價值越高，即使價值有保障，貸款利率可能也不會很高。
評估三：房屋本身的外在、內在質量。
比如房屋坐落在什麼位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣、房屋內在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會影響到居住的舒適度，進而體現房屋價值，因此房屋質量越好，二押貸款利率可能就會越低。
總的來說，二押貸款比一押貸款的利率還是會相對偏高一些，畢竟貸款機構加了，但具體高出多少要以實
網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否情況；可查找「小七信查」等信用查詢工具檢查，就能獲取一份詳細的風險報告。
三、房產二押貸款的條件有哪些？
除借款人年齡、身份證、居住證滿足。
1、借款人信用狀況良好，一押期間沒有逾期等不良
2、借款人工作收入穩定，能按時償還二押貸款本息額。
3價值與發展空間，能被貸款機構
4、能提供房產產權證明，用於辦理抵押登記，這樣的優先受償權。
5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購銷合同、營業執照、經營流水等。
注意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那麼肯定不允許的，也不允許用於投資、賭博等其他法律法規禁止用途，具體以貸款機構的規定為准。

Ⅲ 房子抵押貸款利息是多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為477%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為504%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%。

(3)怎樣抵押房屋貸款利率擴展閱讀：

抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產證抵押貸款分期:

1、絕大多數銀行最長期限5年，也是同樣每月還款

2、貸款比例50～60%

3、要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸

公司房產抵押貸款需要哪些資料:

1、公司營業執照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業央行的開戶證明

5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)

6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)

用房產證抵押貸款利息多少？

房屋抵押貸款的基準利率一般的是60 舉個例子來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在60~75之間，肯定是高於60的。如果有企業或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。

：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;

本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。年限：一般為五年以內。

房子抵押貸款利息怎麼算呢

①六個月(含)以上短期貸款610%；

②半年至一年(含)656%；

③一至三年期(含)665%；

④三年至五年(含)690%；

⑤五年期以上7年期貸款利率

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別

1成本差異:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低於房貸的。

2法律關系主體不同:在一個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。

3前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用於購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。

抵押和無擔保

1從貸款性質看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；

第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。

第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達20年。還款壓力小。

四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。

抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。

5貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。

各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為614%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。

法律依據：《《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》》

第二十六條：

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

Ⅳ 房子抵押貸款利率是多少

房產證抵押貸款利息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

Ⅳ 鎴垮眿鎶墊娂璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯

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