A. 銀行的利息下調了以後那以前貸款的錢是按新的利息算還是按舊的算_
是的。一般情況下，當央行下調基準利率後，房貸利率會跟著下調。現在多數房貸利率是浮動利率，一般都在來年的一月或者在房貸日依據基準利率調整。
一、正面回答
房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
二、具體分析
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麼在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，一般來說銀行房貸利率調整日有兩種，一種是每年的一月一號，還有一種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日的房貸利率才會跟著最新一期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麼就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麼調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麼不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持一個客觀早滾的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調了，那麼的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具清沒體能不能調整，以及在什麼時候調整，需要以當地公積金中心的通知為准，可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那一部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那一部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為准，當然了在什麼時候調整，也要參考貸款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那一部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那一部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，一般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關注銀行的通知就好了，一般不會有什麼問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
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三、房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
以前的貸款利息會跟著降。
有關規定如下：
1、基準利率調整，對羨敏已放的貸款一般會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。
2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調閉冊整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率後，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息後第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年後執行新利率。
所謂降息是指基準利率（銀行存款和貸款利率）的降低。當基準利率下調時，貸款利率也會下降，獲得資金的成本也會降低。作為一種貸款利率，抵押貸款利率將隨著基準利率自然下降。
降息對個人房貸有以下影響：
最直接的影響是降低購買房屋的成本，對於那些已經購買房兄態枝屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過一年，新的利率標准將根據相應的利率水平來實施。也就是說，在基準利率上調後，可以享受貸款利率下調所帶來的紅利。
B. 抵押貸款的利率是多少
根據現行貸款利率，貸款六個月至一年（含），年利率是：5.31％
貸20萬，一年應還利息：
200000×5.31％ ＝ 10620.00（元）
本息合計：210620元
貸款利率表：
http://www.icbc.com.cn/ICBC/%E9%87%91%E8%9E%8D%E4%BF%A1%E6%81%AF/%E5%AD%98%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A1%A8/%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A1%A8/
C. 二手房齡超過了30年還能貸款嗎-二手房房貸利率比新房高嗎
二手房齡超過了30年一般是不能夠申請貸款的，這種情況只能全款買，或者是不要選擇這么老的房齡，除非價格特別便宜，不然是很難申請貸款的，具體可以看看趣丁網帶來的詳細介紹。
二手房齡超過了30年還能貸款嗎
二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對於房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。
所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當地各個銀行都進行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。
另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對於貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當然這需要以銀行具體的公告為准，但一般相差不大。
年紀較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優勢會越來越小。
二手房房貸利率比新房高嗎
二手房房貸利率不會比新房高。其實在申請買房貸款的時候，房子是二手房還是新房並不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會影響到房屋貸款利率還是和購房人有關，主要是看其所購房產是屬於首套房還是二套房。
一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上進行一定比例的上浮，而對於二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到40%-60%的首付比例。
銀行的貸款利率都是根據LPR利率進行調整的，如果LPR利率有所下降，那麼貸款利率也是一定會下降的。
二手房在多少年以上不建議購買
二手房在15年以上不建議購買。因為超過15年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的二手房甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。並且房齡超過15年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最後想買再賣掉換房子也是難事了。
D. 拿舊房子抵押貸款最長能貸多少年
房屋抵押貸款最多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。
以下是銀行規定的房抵條件：
1. 有合法的身份;
2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7. 貸款行規定的其他條件。
拓展資料
房貸利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。