上海二套公積金貸款上限2019

『壹』 公積金貸款計算案例

公積金貸款額度計算

如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：

1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。

2、購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。

註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

怎麼計算公積金貸款額度

網友提問：

你好，國家規定按時交納公積金一年就可以貸款，目前我想貸款購房，不知道自己所交納的公積金能貸款多少?公積金貸款額度如何確定計算?

案例解答：

個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：

1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算)。 貸款額度可以上述兩種計算方式計算結果較高的一種來確定。

例如，市民郭先生繳存公積金已經1年零8個月，月繳存額500元，目前公積金賬戶余額為10000元，如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度是多少呢?

按第一種方法：最高額度：10000元乘以15=15萬元若按照第二種方法計算，最高額度則達到50萬元。

（以上回答發布於2013-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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公積金貸款額度計算公式2022

2022公積金貸款額度根據以下要求計算，取最低額確定。

(1)計算公式如下：

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×12(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限；

註：A為還款能力系數，現定為0.35.

(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元，單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元，同時，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例，各比例如下：

商品房：房款總額的80%；

現住房：房款總額的70%；

二手房及抵押購房：交易價和評估價較低額的60%；

組合房：房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計)。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款額度如何計算?最全公式都在這里

繳存了這么久的公積金，是不是很想知道可以貸款多少呢？

目前武漢市最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數、首付比例及可貸比例等因素外，還有兩個計算公式，下面就來看看這兩個公式吧！

一、實際還款能力

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35%12個月貸款年限

月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額

繳存比例一般是8%-12%。

例如，小明准備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麼小明的貨款額度=（600600）/（12%12%）35%1220=420000元。

二、住房公積金繳存情況

貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額）20倍借款人繳存時間系數。

例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000200.8=320000元。

以上兩個公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度，大家快來算算吧！

當然，具體的貸款額度以貸款銀行公積金系統試算為准，或者可以帶您的身份證去公積金中心櫃面試算喲！

公積金貸款利息怎麼算的計算方法

住房公積金貸款利息計算方法：

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

（1）利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

（2）利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

（3）利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利

復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息

貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金

性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

拓展資料：

1、如果說一家公司願意為你購買住房公積金，那一定會比其他的公司更有吸引力，大家賺錢無非也就是想買房買車，而住房公積金能夠讓大家買房輕松不少，2019年，公積金貸款利率並沒有發生變化，仍然是按照2015年10月24日調整後的利率執行的，全國各地的公積金貸款利率執行標准相同，目前公積金貸款期限在5年以下，含五年的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的，利率為3.25%。

2、雖然利率固定，但每個人的還款方式不一樣，這樣一來，同樣的貸款額度、貸款期限，貸款的利率還是會有差異，我們可以舉個例子，如果用公積金貸款100萬元，年限是30年，採用等額本金的還款方式，每個月只要還4352.06元，總利息為566742.75元，而採用等額本息的還款方式，首月要還5486.11元，每月少還7.52元，總利息為488854.17元。

公積金賬戶余額18000的時候，能貸多少？

一、繳存基數的12倍，18000基數可以貸216000元，最高可以貸款60萬

二、具體而言：

如果公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢？以1W為例：

1、若當前已斷交：個人最高可貸40萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。

2、正在存繳：個人最高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處於正在存繳的狀態，則最多可貸70萬。

3、個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數公積金賬戶余額）×2：

1）從公式大家可以看出貸款金額不僅和大家的公積金余額有關，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關，大家可以根據自身情況進行計算。這里要特別注意，貸款金額不得超過最高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當地的公積金貸款政策，各地略有差異。

2)案例：

倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處於繳存狀態，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款：（700301210000）×2=52.4萬。

三、公積金貸款需要滿足以下條件

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，部分城市則不少於12個月。

4、在XX市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但大不超過65周歲）。

8、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

9、要注意貸款金額不得超過最高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當地的公積金貸款政策，各地略有差異。

公積金貸款計算案例的介紹就聊到這里吧。

『貳』 2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。

二套房認定標准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

小編總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

『叄』 上海公積金申請銀行個人貸款額度多少

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規定：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(3)上海二套公積金貸款上限2019擴展閱讀：

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

自願繳存者在履行完協議約定的繳存期限後，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。所需材料為：身份證和自願繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

『肆』 上海一套房子首付多少上海買房子首付多少錢

如今很多的年輕人都會選擇到一些大城市就業，為的也是有很多的就業機會，上海是國內的一線城市，如果想要在上海買房子，雖然是要注意一下房價的胡弊問題，上海做一線城市房價也是相對較高的，那麼上海一套房子首付多少？上海2019買房子首付多少錢？我們來詳細的了解一下細節吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。
上海2019買房子首付多少錢？
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套備液住房(即居民家庭名下在本仿做物市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
如果想要在上海買房子，大家就要注意具體的買房事宜，同時也要注意買房的相關政策問題，結合家庭的經濟能力來購買房屋，以上就是關於上海一套房子首付多少和上海2019買房子首付多少錢的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要注意全面的進行考慮。

『伍』 上海家庭公積金貸款怎樣貸滿120萬

一、上海家庭公積金貸款怎樣貸滿120萬

以上海為例，
對於購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來說，公積金貸足50萬元需滿足其賬戶余額大於12500元，月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時，以余額的40倍計算；
當余額大於12500元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；
當月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計算出結果後選擇低的金額；
補充公積金貸足10萬元需滿足條件：余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上。
必須2個人都滿足哦。

二、上海家庭公積金貸款怎樣貸滿120萬？

以上海為例，

對於購買首套住宅房的購房者來說，公餘額大於12500元，月繳額大於780元。

當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時，以余額的40倍計算；

當余額大於12500元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；

當月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計算

補充公積金貸足10000元且連續正常繳納6個月以上。

必須2個人都滿足哦。

三、上海公積金貸款條件及額度

一、上海公積金貸款條件：1、具有城鎮常住戶口;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：1、首套房：①個人貸款，最高可貸50萬元;繳納補充公積金的，最高60萬元;②家庭申請貸款，最高額度為100萬元;繳納補充公積金的，最高120萬元。2、二套房：①個人最高貸款額度為40萬元;繳納補充公積金的，最高50萬元;②家庭申請貸款，最高額度為80萬元;繳納補充公積金的，最高100萬元拓展資料：1、商業銀行如何認定首套房貸？居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。2.商業銀行如何認定二套房貸？居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。3、根據LPR商貸首套和二套利率自2019年10月8日起，住房貸款利率基準進行調整，根據LPR來定價，貸款市場報價利率（LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。按照調整方案，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。4、申請住房商業貸款流程：商業簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產證辦結以及領取他證——銀行放款。

四、上海公積金貸款滿100萬條件？

一、上海公積金貸款額度怎麼算

上海公積金貸款額度計算公式為：

借款人計算住房公積金月繳存額的工資×規定比例(50%)×12個月×貸款期限

借款人計算住房公積金月繳存額的工資=月收入繳存額比例

舉一個例子：一職工的月收入為8000元，公積金繳存比例為12%，職工申請公積金貸款，貸款期限為20年可以獲得的貸款額度為：800012%50%1220=115200

二、上海公積金貸款額度上限

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高於最高貸款額度。個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。