2018年上海購房貸款要求

『壹』 2018年上海市的購房政策有哪些

上海作為我國經濟較神坦為發達的大都市，讓許多人留在此打拚，為了更加融合城市，往往會考慮買房安家。那2018上海市購房政策是怎樣的呢?很多肆搜人都不是很了解，接著我們就一起來看看吧!

一是滬籍家庭，名下最多可擁有兩套房，如果是共有產權房，不得超過四套房;二是非滬籍家庭購房，必須提供連續繳納滿五年以上的社會保險或是個稅記錄，且名下無房，方可購置一套;三是非滬籍家庭在上海已有房產，則暫停對其售房，另外非滬籍的單身人士也不符合購買資格。

另外在房屋貸款上，也有著嚴格的限制，如果購房者選擇商業性貸款，購置首套房，且名下沒有任何房屋貸款記錄的話，首付款不少於房款的35個百分點。若是名下無房，但之前有過住房貸款記錄的話，購置普通住房的話，首付往往不少於房款的五成，若是非普通住房，也就是建築面積超過144平的房屋，首付佔比不得少於房款的七成。

如果購房者買房，選擇住房公積金貸款的話，若購置的房屋是首套房的話，之前沒有使用公積金貸款的話，則按房屋面積的大小來決定首付佔比。其中建築面積小於九十平的話，首付款最低佔比房款的兩成，若大於九十平的話，首付最低則房款的三成標准來交納。並且在貸款上，還對改善型的房屋貸款首付作出了調整，若是普通住房，首付上調至房款的五成，而非普通住房則上調至房款的七成。其中對於二套房的利率也進行上浮調整，且最高貸款額度降低了十萬元。另游雹桐外如果購房者已申請過兩次公積金貸款或是二套房性質屬於非普通住房的話，將無法申請公積金貸款，只能申請商業性質的住房貸款。

希望以上回答，對您有所幫助。

『貳』 2018外地人上海買房條件是什麼

上海是人流量較多的城市之一，許多在上海工作有經濟能力的，都會選擇在此地購房，所以導致上海商品房供不應求，因此上海對外地人實施了買房條件，那具體是什麼呢?下面我們就一起來了解下吧!
2018外地人上海買房條件是什麼?
1、非本地戶籍家庭需提供結婚證明;2、購房者需在上海連續5年以上繳存社保或個人所得稅;3、在上海本地沒有商品住房，且限購一套住房;4、境外人在本市購房需提供滿一年以上的勞動合同和在有效期內的護照;5、境外人只能購買一套自住房。
上海買房政策有哪些?
1、商業貸款政策
使用商業貸款購買自住房的居民家庭，首付比例不能低於35%;在上海本市已擁有一套住房的，或無房但有商業貸款記錄或者公積金貸款記錄的，商業貸款首付比例不能低於50%;使用商業貸款購買非普通住房的，首付比例不能低於70%。
2、公積金貸款政策
①、公積金繳存職工家庭在本市無住房且無使用公積金貸款的，申請購房認定為首套住房;無住房但有一次公積金貸款記錄的，或者已擁有一套住房，再次申請公積金貸款購房的，均認定為二套住房貸款。
②、公積金貸款之前未使用公積金存款的，購買首套住房首付比例仍為30%;購房面積小於等於90平方米的首付比例為20%;調高二套住房首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%，二套住房貸款利率上浮10%，二套普通住房個人貸款高限額下調至10萬元。
③、已使用公積金貸款兩次記錄的家庭不能再次申請貸款，借款人使用公積金貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;還款能力調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小編總結：以上就是關於2018外地人上海買房條件有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

『叄』 2018上海買房新政策有哪些

上海是一座美麗的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外來人口比較多的城市，因此房價居高不下。為了讓房價不再上漲，對買房有了新的政策。那麼，下面小編為大家分享上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些。
一、上海買房新政策2018
上海買房新政策如下：
1、上海買房限購政策：非上海市家庭購房，社保和個人稅需連續繳納滿5年才能在上海購房。
2、上海買房信貸政策：擁有1套房，為改善居住條件，申請商業性住房貸款，首付不低於50%。購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
3、公積金貸款政策：首套住房公積金首付比例30%;二畢液套首付比例50%-70%。
二、上海買房條件有哪些
根據上海2018年爛數稿的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類：
1、單身人士：如果不是上海戶籍，被限購是沒有辦法買房的；如果你是上海戶籍，自己名下已經有房子，被限購沒有辦法買房;如果你是上海戶籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也會被限購的，如果少於2套的話，可以再購買一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海戶籍，必須連續繳納5年的社保，才有資格購買房子；夫妻雙方有一方是上海戶籍，可以購買首套房，第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方和父母住房少於2套，可以再購買2套，如果擁有3套，可以再購買1套。
文章總結：以上就是小編為大家分享飢孝的上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多城市的購房政策，請繼續關注我們，後期不斷更新。

『肆』 2018年上海的購房政策是什麼

上海，作為一個國際化的大都市，吸引了大批有夢想的年輕人來這里追夢，也吸引了大批的人想要在這里買房定居。但是上海作為一線城市，在這里買房也不是那麼容易的，除了要有一定的經濟基礎，還要滿足一些條件才可以，因為為了控制上海飛漲的房價，在上海區域內已經實行了限購限貸政策，想要在這里買房，還要看你是不是有上海購房的資格，那麼上海的購房政策是什麼呢？接下來我們一起來詳細了解一下上海的購房政策2018。
2018年上海買房的條件是什麼？
1.對於本地人來說，夫妻兩人只要有一人是上海戶口，那麼他們買房是沒有社保要求的，但是買幾套房也是有限制的。如果夫妻雙方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房產不能超過4套，其中包括2套拆遷房，如果自己名下沒有房產，那麼是可以在購買兩套房產的。在2011年1月底夫妻雙方與父母不超過3套住房的，還可以在購買1套住房。
2.如果是上海人父母名下無房產，而自己本身名下也沒有房產，這樣的情況可以在上海區域內購買兩套房子。如果購房者以家庭單位人均60平米的情況申請房產稅減免，那麼是需要父母雙方沒有購買房子，且戶口是與父母是在一起的。
3.對於有上海市戶籍的單身或離異人士在2011年1月底之前，與父母共同擁有2套及以下住房的，可以在購買1套住房。
4.對於在上海工作的非本地戶籍人口，以家庭為單位的，只要在上海連續繳納63個月的社會保險或者個人所得稅，並且在上海市內沒有住房的外地人可以在上海購買1套住房。如果在上海已經有1套住房及以上住房的，將不能再在上海購買住房。
5.另外非本地戶籍人口的離異男士或者女士在上海撫養本市戶口的未成年人，如果名下無房產的，可以購買1套住房。
2018年在上海購房的政策：
1.公積金貸款的孝尺攔利率有所調整，緩解了購房者的購房壓力，目前，五年以下的公積金貸款，利率為2.75%，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。另外如果是在上海的居民家庭購買首套住房並且申請商業貸款的，首付款的比例不能低於35%，如果在上海市巧胡已經有一套住房的，並且有商業貸款或者公積金貸款記錄的，商業貸款首付不能低於50%。如果是購買商業性質的房子，商業貸款的首付款比例不能低於70%。購買首套住房的居民在沒有使用過公積金貸款的情況下，公積金首付比例仍然是30%。
2. 對於在上海市購買二套住房的，貸款利率上浮10%，如果你已經使用公積金貸款兩次，那麼公積金部門會停止繼續向有兩次公積金貸款記錄的家庭發放貸款，而且公積金貸款的額度從賬戶余額的40倍下降到了30倍，並且限制了每月還公積金的款數不能超過工資的40%，這無疑緩解了個人還款的壓力。
3.居住證政策，上海市將落戶的政策放寬，只要滿足在上海市區域內居住超過半年就可以領居住證，居住證的辦理對申請人的就業、保險以及積分入戶和公積金等都有很大的好處，對與之後落戶上海買房也是比較好的政策。
4.如果是在上海工作的外國人士，如果想要在上海買房，那麼是需要提供一年的勞動合同，在有效期內，可以在上海購買一套住房。
5.在上海學習的非本市戶籍的高學歷人才，在讀博士、博士以及博士後，針對這些高學歷人才，他們是不需要提供連續繳納5年社會保險和個人所得稅的的，只需要是已婚身份並且提供學歷證明之後就可以在上海購買住房。
總的來說，在上海買房是有限制的，與父母同住的本地人名下房產不能超過4套，在上海工作的非本市戶籍的外地人需要是已婚身份，並且困汪要在上海區域內連續繳納5年以上的社會保險或者個人所得稅，只有滿足這些基本條件才可以在上海買房。以上就是我對2018年上海購房政策的回答，希望能幫到你。