房子貸款合同利率政策

㈠ 房子抵押貸款利息是多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為477%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為504%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%。

(1)房子貸款合同利率政策擴展閱讀：

抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產證抵押貸款分期:

1、絕大多數銀行最長期限5年，也是同樣每月還款

2、貸款比例50～60%

3、要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸

公司房產抵押貸款需要哪些資料:

1、公司營業執照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業央行的開戶證明

5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)

6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)

用房產證抵押貸款利息多少？

房屋抵押貸款的基準利率一般的是60 舉個例子來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在60~75之間，肯定是高於60的。如果有企業或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。

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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;

本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。年限：一般為五年以內。

房子抵押貸款利息怎麼算呢

①六個月(含)以上短期貸款610%；

②半年至一年(含)656%；

③一至三年期(含)665%；

④三年至五年(含)690%；

⑤五年期以上7年期貸款利率

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別

1成本差異:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低於房貸的。

2法律關系主體不同:在一個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。

3前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用於購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。

抵押和無擔保

1從貸款性質看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；

第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。

第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達20年。還款壓力小。

四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。

抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。

5貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。

各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為614%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。

法律依據：《《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》》

第二十六條：

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

㈡ 房子貸款年利率一般多少為正常

第一套房子貸款利率是多少

從目前來看，由於房子過於昂貴，所以越來越多的人會選擇貸款買房，不過這項操作所涉及的方面很廣，注意的事項也很多，就比方說如果是第一套房子，你知道貸款利率是如何計算的嗎?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

第一套房子貸款利率是多少

第一套房子貸款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例;以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。

銀行貸款買房流程是什麼

1、首先我們可以到多個銀行了解其對住房貸款的條件，需要准備哪些材料、貸款的額度、利率、優惠等方面的信息。大家可以選擇住房貸款更優惠的銀行申請貸款買房。然後我們根據銀行的要求准備好購房合同、首付款的憑證、身份證、收入證明等相關資料，並且到銀行的網點申請辦理住房貸款。

2、銀行會對申請人的資料進行審核，銀行審核通過之後，申請人需要和銀行簽訂借款合同，並且辦理好保險，因為銀行為例防範風險，會要求貸款人購房人壽、財產保險，將銀行列為第一受益人。接下來申請人到房管局辦理好過戶手續，並且進行房屋抵押登記，領取他項權證等相關證件。

3、最後申請者將他項權證交給對應銀行，並且在銀行開立專門的還款賬戶，簽訂授權書。銀行在收到他項權證之後，會按照合同約定放款。申請人每月按時償還本息，在貸款履行期間不能中斷保險。等到貸款還清之後，大家不要忘了辦理取消抵押登記手續和解除房貸保險手續。

小結：好了，以上就是關於第一套房子貸款利率是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在第一套房子貸款利率是多少的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

銀行買房貸款利率

因為房價的不斷上漲，導致很多人都無法一次性的付清房款，從而選擇按揭貸款的方式來購買房屋，貸款買房是花未來的錢來購買房屋，那麼銀行買房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。

一、銀行買房貸款利率

1、現在貸款年限五年以上的商業貸款利率是4.9%。因為受各地的限購限貸政策的影響，所以各個銀行對首套房屋貸款的利率的調整力度並不一樣，根據調查得出：全國的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數是上浮了10%到30%左右。同一期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用貸款申請人的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人的未成年子女)為單位來認定房屋貸款的次數，已經使用公積金貸款或者是使用商業貸款購買房屋的家庭，再一次的申請房屋貸款，就會被視為是第二套房。

二、買房貸款的基本知識

1、銀行貸款利率計算方式

(1)按年計算：一般是用百分數來表示。

計算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數。

(2)按月計算：一般是用千分數來表示。

計算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實際佔用天數

(3)按日計算：

計算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。

2、銀行貸款罰息

(1)罰息是當貸款申請人出現還款逾期的時候，銀行為了督促貸款人還款而進行利息的加收，並且以此來提高貸款人的還款積極性和主動性。

(2)罰息是按日來計算的，並且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來執行。什麼時候還款就什麼時候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那麼就要按照貸款合同的利率並且按日來計算復利。

以上就是關於銀行買房貸款利率和買房貸款的基本知識的全部內容了，各位朋友在購買房屋的時候一定要注意銀行貸款的利率問題，然後根據自己的需求來辦理貸款，保證自己的貸款可以順利辦理。

買房子貸款利息怎麼算

買房貸款利息的計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計算利息時，利息等於月還款額乘以貸款月數再減去本金；用等額本金法計算利息時，利息等於本金乘以月利率再乘以貸款月數的一半，貸款人可以根據自身需求來選擇還款計算方式。

房貸利息怎麼算

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本息

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年利率:7.05%

每月月供:2808.3882元

總利息:591019.7556元

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本金

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年利率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月遞減:6.85元

末月月供:1173.52元

總利息:445383.75元

(2)房子貸款合同利率政策擴展閱讀：

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

浮動依據

1．有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。

2．有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。

3．有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4．有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。

㈢ 房子銀行抵押貸款利率是多少

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。

拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要搞清這幾個問題：
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

㈣ 購房貸款合同中利率的約定

貸款合同都是銀行的制式合同，上面有詳細的約定。簡單給你講一下合同關於利率的約定是這樣的：
1、在基準利率的基礎上上浮20%
2、遇利率調整，從次年的一月一日起調整利率，調整的是人民銀行公布的基準利率，上浮幅度不予調整
根據你的問題補充，我補充回答你一下：
1、上浮20%的幅度並不是很大，高利貸要更高的，國家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，這個1.1倍說的是最少1.1倍
2、上浮幅度是由銀行自己來定的，這個沒辦法的
3、房貸現在屬於銀行不熱心的房貸項目，能辦下來已經不錯了
4、你可以預期明年的上浮比例下調，這個預期現在有的地方比較明顯了，那時因為房價調控因素形成的，房價趨於合理，利率趨於下降。
5、在銀行與老百姓之間，話語權是不對等的，咱老百姓是弱者