農行貸款轉公積金貸需要什麼手術

㈠ 農行商業貸款轉公積金貸款條件

法律主觀：

1 原 商業貸款 必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄 2 提取過 住房公積金 的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上 3 辦理轉 公積金貸款 的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目 4 辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意； 5 房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證 6 轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和侍耐房產合法權屬公證書

法律客觀：

《住房公積金老舉春管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買答檔、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈡ 農行的商業貸款想轉建行住房公積金怎麼辦

武漢市商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
第一步 貸款咨詢，提交申請
轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第二步 貸款受理
1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第三步 辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；
3.受託銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
第四步 簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
第五步 預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續（此程序由擔保公司辦理）。

㈢ 請問農行的商業貸款可否轉為公積金貸款

以臨沂市為例，商業貸款是可以轉為公積金貸款的，但是要符合要求。

按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》第八條第八條規定，職工已經辦理商業住房貸款的，利用自籌資金結清商業住房貸款後6個月（含）內，可向公積金中心申請住房公積金貸款。

也就是說，商業貸款可以轉為公積金貸款，但是職工辦理商業貸款轉公積金貸款的，需要自籌資金把商業貸款提前還清，原房產解除抵押，再向公積金中心申請住房公積金貸款，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。

而且自購房合同簽訂之日起18個月（含）內辦理商轉公業務的，按照不得高於所購住房總房價的80%，自購房合同簽訂之日起超過18個月辦理商轉公業務的，貸款額度不得高於商業住房貸款最後一次還款額。

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以臨沂市為例，商業貸款是可以轉為公積金貸款的。

由於「商轉公」是借公積金的錢提前償還銀行貸款，用商業貸款購房是借款人的自願行為，一般辦理商業貸款時房產已抵押給銀行。因此，商業貸款尚未結清，房屋抵押權屬仍為銀行，而未結清貸款前，銀行不允許其解押，房產就不能重新向公積金抵押，從而制約公積金發放貸款。

由於公積金貸款不允許採用公司擔保後，抵押權轉換更加困難。公積金與銀行無隸屬關系，無權要求銀行必須配合轉換抵押權，故只能協商合作銀行開展該業務。所以商業貸款轉為公積金貸款的，都以本地區實際情況為准。

參考資料來源：臨沂市人民政府-臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則

㈣ 我買房子的時候用的是農業銀行的商業貸款，現在可以轉成住房公積金貸款嗎/ 我是威海的。。。急》》》

不是每個城市都可以商轉公的，極少，你需要咨詢當地銀行及公積金管理中心。