㈠ 上海二手房貸款過戶流程有哪些
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、
第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
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第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
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第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
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第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
㈡ 上海二手房過戶後銀行多久下款 上海二手房過戶後多久銀行放款
1、銀行審批時間的影響因素
上海二手房過戶後銀行多久下款？這個時間是由很多因素影響著的。首先，銀行審批時間是一個很重要的因素。在過戶後，銀行需要對購房人的個人資料、貸款資料以及抵押資料進行認真地審批，這個過程需要一定的時間。具體時間的長短從銀行外部公布的審批時間來看，大部分銀行的審批時間都在1-2周左右。而具體時間還因人而異，比如您所選擇的銀行，同時也與資料的准確性、是否在首套房范圍內有關。
其次，還有業務量的因素。高峰期的一個銀行的貸款業務將會很多，需要完成的審批量會比較大，因此下款的時間會比較長。反之在淡季中，業務量相對較小，銀行也可以更快速地完成審批，從而釋放貸款。
2、抵押登記的流程時間
銀行審批完成後，還需要繼續完成抵押登記的流程。根據地點的不同，抵押登記的流程時間會有所不同。一般來說，可分為以下三個階段：拿到銀行批復，交付相關的資料給銀行，銀行負責辦理抵押登記並產生本金，具體的出資時間根據業務量的不同而不同。
3、貸款申請人的影響因素
對於貸款申請人來說，下款速度也會受到一定的影響。首先，貸款人的信用記錄非常重要。信用記錄越好，貸款人的申請速度越快。其次，貸款人所提供的信息需要真實、准確，並且需要與實際情況保持一致。如果貸款人提供的信息不真實或存在虛假的情況，銀行就需要更加認真地核實，這會消耗一定的時間。
4、小貼士
在二手房過戶後銀行批款的過程中，有幾個小貼士可以告訴您。首先，盡量選擇大型銀行，這樣能夠提高貸款審批的速度；其次，在商定好的貸款申請期限里，提供全面和准確的材料，確保貸款申請過程的資料齊全和准確。同時，在信貸管理過程中，需要注意資產證明、收入證明、社保等各類資料的准確性，並且還應該考慮到銀行審核過程中各種可能出現的問題。只有這樣，才能夠在最短的時間內拿到貸款，把交易閉環。