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上海二套房貸款如何做到首付三成

發布時間:2025-01-03 00:53:45

⑴ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是:1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%,若貸款金額超過3000萬元,則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年,但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元,且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個段租敬人貸款申請握慎人最低首付款比例不得低於30%,另外,個人貸款申請人應按貸款金額的20%,撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的,則貸款申請人應按貸款金額的30%,撥付本金作為首付款。2023年上海二套房首付新政策是:1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%,若貸款金額型襲超過3000萬元,則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年,但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元,且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%,另外,個人貸款申請人應按貸款金額的20%,撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的,則貸款申請人應按貸款金額的30%,撥付本金作為首付款。

⑵ 有貸款記錄怎麼做三成首付

摘要 購買的二套房支付首付款要達到三成,其實也是可以的,不過這個要看一下購買第一套房子時候如果使用貸款進行支付,那麼這個貸款金額全部還清,接下來購買第2套房子繼續使用,貸款支付就算是首套房,然後支付的首付就是三成。 當然如果第一套房現在還處於貸款狀態,那麼現在購買二套房就需要支付50%以上的首付款,有些城市規定交納的首付款要達到60%以上呢。

⑶ 二套房怎麼做到首付3成


二套房以父母名義購買激裂,可以享受首付三成。購買的二套房支付首付款要達到三成,如果購買第一套房子的時候罩鉛頃使用的貸款進行支付,那麼這個貸款金額全部還清,接下來購買第2套房子繼續使用,貸款支付就算是首套房,然後支付的首付就是三成。
二套房首付比例和利率
2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高,從2010年的「不低於50%」,到2011年年初「新國八條」進一步提高至「不低於60%」。
1、商業貸款買房首付比例。
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年物陸子女),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1、1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。
2、公積金貸款首付比例。
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
二套房利息我們要怎麼計算?
1、對買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、以貸款30萬,20年還清,採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房,房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算,那麼借款人每月需還款2245.56元,20年下來需要支付的總利息為238934.18元;
3、如果借款人所購住房為二套房,房貸利率則為基準利率的1.1倍,即7.205%,那麼借款人每月需還款2362.96元,20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出,二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

⑷ 上海二套房首付新政策2022

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房,二套房低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭,為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房,二套房低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低於70%,二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求,在統一信貸政策的基礎上,提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅:二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為:二套房買賣評估價格的1.5%;

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格,二套房面積大於或等於144平米,二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:二套房的評估價格的3%。

⑸ 上海樓市新政策

一、上海二套房貸款政策

十一樓市調控政策出台後,大多數城市均上調了二套房貸款首付比例,商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。二套房貸款利率,大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。

二、二套房認定標准

1、理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時「二套房」的認定標准,或許就不是這樣了。

2、實際上,由於不動產登記尚未實現全國聯網,加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清,再買房則按二套房貸款政策執行:首付最低4成,貸款利率為基準利率的1.1倍。

(註:首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

至於少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策,這里就不詳加說明了,具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。

三、上海二套房首付比例

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%:

⑹ 上海二套房首付新政策2022

首付比例政策如下:

1、商業貸款,目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;

2、公積金貸款,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;

3、公積金貸款,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

上海首套房首付新政策2022:

1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房,選擇公積金貸款,那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款,則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房,那麼根據最新政策,首付款比例調整為最低40%。

2、房貸金額。根據規定,用戶在銀行申請房貸,一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下,銀行的評估價要比市場價低一些。

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