『壹』 在外地有房貸在濟南再買房貸款利息是多少
5.35%左右。
濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低於同期的商業貸款利率森正。
根據濟南的限購政策，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房子不屬於首套房，屬於濟南市第二套。不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款賣春帆前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為中雹零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
『貳』 濟南樓市調控政策松動：涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度
在全國多地調整房地產政策後，濟南樓市也出現了政策松動的現象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，濟南將對樓市調控政策進行適度調整。
根據調整的方案，濟南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
5月18日，2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟南市二手房出現八連降，新房價格時隔四個月再度降價。
對於濟南此次政策的調整，一位對政策出台熟知內情的人士介紹道，濟南出台三條樓市政策調整都是圍繞「房住不炒」、釋放合理住房需求，解決購房者剛性需求，減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出台的相關政策。
4月29日，中共中央政治局召開會議。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。中央政策一出，隨即全國22個房價重點監測城市陸續給樓市「松綁」。
上述這位人士表示，此次調整的濟南長清區、章丘區，曾在2017年樓市出現過短暫結構性的過熱現象，但這兩個區人口導入不足，加之棚改項目即將大量展開，若當時放任房價瘋漲，市場很難支撐，可能很快就會出現房價下跌。長清區、章丘區屬於濟南非核心城區，如今市場連續下跌，再行放開限購，應該不會出現房價劇烈波動的現象。從全國22個房價重點監測城市這輪政策調整來看，普遍都是針對城市非核心區的調整。
目前全國22個重點城市過半已開始對樓市「松綁」。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟南此次調整則將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。
一般來說，商品房從網簽到取得不動產權證約有一年以上的時間，若按照取得不動產權證滿2年標准來計算，購買一套商品房後需要三四年的周期才能再行出售。對於為何要普遍仍要設置兩年的時間，這位人士分析道，這一方面對於房住不炒有重要保障作用，一方面也可以減少上市交易周期，有利於促進市場的良性循環。
繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
公積金貸款額度的調整則與濟南企事業單位繳納的住房公積金總體規模相關。此次濟南對於公積金貸款額度的調整是對支持剛性和改善性住房需求的利好，減輕了購房者還款壓力。
根據此次政策變動的計劃，預計5月23日濟南將對上述三項樓市調控政策實施調整。
『叄』 貸款利率加收50%罰息
2017年，被告人葛某在中國建設銀行網銀簽了5份《中國建設銀行「快e貸」借款合同》，分別借款9.35萬元、1.74萬元、5.67萬元、4.37萬元、1.33萬元，共計22.46萬元。貸款期限為一年。前四期貸款利率為年利率5.6%，第五期貸款利率為年利率6%。罰息利率比貸款利率高50%。借款到期後，被告人葛某不償還本金，構成違約。
原告起訴至濟南市市中區人民法院，要求被告償還借款並支付利息(包括罰息和復利)。被告葛某對借款事實及所欠金額無異議，但請求法院審查原告主張的罰息計算依據是否符合法律規定。
法院經審理認為，原告與被告通過網銀程序簽訂電子借款合同是雙方真實意思表示，內容不違反我國法律法規的禁止性規定，合法有效。借款合同簽訂後，原、被告雙方應遵循誠實信用原則，積極履行合同義務。原告提交證據《資金流向表》、《對賬單》、《結算清單》(欠款明細)等5份，可以證明原告按合同約定向被告履行借款的事實，被告認可該事實。借款到期後，被告未按照合同約定償還借款本息，構成違約，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。
人民銀行明確規定，貸款逾期後的利息、罰息、復利的收取是在借款合同約定的貸款利率基礎上加收30%-50%。本案涉及借款合同約定的本金罰息的收取標准為貸款利率上浮50%，符合規定，法院准許。要求原告葛某償還貸款本金224600元、截至2018年9月18日的貸款利息12805.14元、罰息6365.88元。事實清楚，證據充分，法院予以支持。之後，被告還應按照合同約定支付貸款利息(包括罰息)。
法院一審判決被告人葛某償還銀行貸款本金224600元；截至2018年9月18日的貸款利息包括罰息19，171.02元和自2018年9月19日至貸款本息實際還款日按借款合同計算的貸款利息(含罰息)。
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