上海買房貸款政策條件2015

① 外地人在上海貸款買房政策盤點：需要什麼條件

現在的上海人口比例來看，外地人占相當大的比例。2015，外地人在上海買房有什麼樣的限制條件呢？上海外地人買房有什麼樣的政策呢？在上海的外地人買房之後能否也解決戶口問題呢？

2015非上海戶口的外地人在上海買房的條件

對於2015年想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關於補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。

在上海購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

2015非上海戶口的外地人在上海買房後的戶口問題

根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定：來滬創業、就業，並持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

1、申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年；

(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；

(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻並獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;

(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高於本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高於上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。

對於在上海工作的外地人，如果是打算以後長期在上海居住生活的話，買個房子還是十分有必要的。對於買房政策和條件的了解也是十分有必要的。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 2015年外地人在上海買房條件

根據住房限售政策規定，外地人在上海買房需要滿足以下條件：第一，為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房。第二，非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房。
2015年外地人在上海買房條件
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅，
符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；
3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
關於上海市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知
一、自《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日起，凡在本市購買住房的，購房人在申請房地產轉移登記時，除按照《上海市房地產登記技術規定(試行)》提交相關文件外，還應當提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
二、自《實施意見》發布之日起，凡在本市購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均應執行《實施意見》中的限售規定，購買住房的時間以購房合同網上備案日期為准：
1、除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產買賣合同，下同)時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》，見附件1)，並在申請房地產預告登記或轉移登記時提交。
2、房地產開發企業、房地產經紀機構(下稱房地產企業)應當嚴格執行本通知規定，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務；在簽訂售房合同、經紀合同時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明)，並在《申報表》中簽署意見和蓋章。對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規定、當事人已收到《不予辦理房地產交易、過戶通知》(見附件2)的，房地產企業應當配合辦理解除合同等手續，房地產開發企業不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。
3、購房人在申請房地產轉移登記前，應當向區縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區縣房屋狀況信息查詢窗口按規定出具《查詢結果》(見附件3)，由購房人在申請房地產轉移登記時一並提交。

③ 上海買房新需要什麼條件2015

上海買房新條件2015

一、

在2015年，上海買房的新條件主要包括購房限制條件、戶籍要求、購房資金要求等方面。

二、

1. 購房限制條件：

在2015年，上海市政府為了控制房地產市場的過熱，實施了一系列的購房限制條件。這些條件主要針對非上海市戶籍的購房者，他們需要滿足一定的居住年限和社保繳納要求才能購買房產。此外，對於部分熱門區域或高端樓盤，可能還有更加嚴格的購房條件。

2. 戶籍要求：

上海買房的戶籍要求非常嚴格。一般來說，非上海市戶籍的購房者需要滿足一定的居住年限，並具備穩定的職業和收入來源，才能具備購房資格。而對於上海市戶籍的購房者，則相對較為寬松，但需要符合相關的購房政策和規定。

3. 購房資金要求：

除了上述的購房限制條件和戶籍要求外，購房者還需要具備一定的購房資金。在上海這樣的熱門城市，房價普遍較高，購房者需要具備一定的首付能力，並能承受每月的貸款還款壓力。此外，購房者還需要支付相關的稅費和中介費用等。

三、總結：

在2015年，上海買房的新條件涉及購房限制、戶籍和購房資金等多個方面。非上海市戶籍的購房者需要滿足一定的居住年限和社保繳納要求，而上海市戶籍的購房者則需要符合相關政策和規定。同時，購房者還需要具備一定的購房資金，包括首付能力、承受貸款還款壓力等。由於上海房地產市場的特殊性，購房者在購買房產前需要詳細了解相關政策和規定。

④ 2015上海買房新政策 外地人買房條件

上海市市長在上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發布會上表示，2015年上海房地產限購政策保持不變，對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。 下文就是關於外地人在上海買房的最新政策。

外地人上海買房條件有哪些？

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在上海本地無房；

3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；

說明：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 2015上海申請首套購房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

一、公積金貸款額度

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關

二、住房公積金貸款額度公式

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50

註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和

(6)上海買房貸款政策條件2015擴展閱讀：

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致

⑦ 2015上海購房政策 外地單身人士居住證滿3年能買房嗎

2015上海購房政策，外地人購房需要提供一年或以上的居住證明和工作證明，外地單身人士居住證滿3年可以買房。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。