A. 欠銀行貸款農村房子會查封嗎
法律分析:農村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象。出於尊重人權,堅持以人為本,按相關規定,債務人欠錢,對於唯一一套住房,屬於被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
B. 我的農村宅基地被我哥拿去給個人做抵押貸款他當時給我立了字據說還不上把他的給我
我還真不知道農村宅基地也可以拿來做個人抵押擔保,因為宅基地只能在農村集體經濟組織成員之間流轉,在未來進行拍賣時就大大約束了變現的可能。你哥說如果還不上就把他的給你,看起來是對你提供的抵押物進行了反擔保。如果是城鎮國有土地使用權進行抵押,肯定是需要去不動產登記中心去進行登記的,而且土地上的房屋也一並抵押。農村宅基地上的房屋理論上也應該這樣,不登記不能發生抵押的效果。
C. 農村宅基地能強制執行嗎
個人理解,僅供參考。
宅基地的所有權屬於集體,個人僅有使用權,就是說你的權利是不完整的。土地是集體的,你只有使用權,但是土地上的房子是你的,對於房子你具有所有權。目前有些地方在試點宅基地抵押貸款,如果有人貸款後還不上欠款,法院是可以對宅基地進行拍賣的。類似的,欠款不還被起訴,法院強制執行應該也是可以執行宅基地的。但是我國關於宅基地的轉讓是有嚴格的限制的。依據宅基地管理辦法:
宅基地使用權的轉讓法律效力:
1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓;
也就是說法院要對宅基地進行拍賣,競拍者是有嚴格限制的,所以實踐中是很難實現的。
D. 貸款未還,農村宅基地的房子可以執行嗎
貸款未還,農村宅基地的房子可以執行;
在小信貸公司貸的錢不還的處理方法和後果;
1、確實沒有償還能力的,應當與信貸公司進行協商,寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果信貸公司起訴到法院勝訴之後,在履行期未履行法院判決,會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時,會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決,則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境,甚至有可能會被司法拘留。
5、有能力而拒不執行的情況下,涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
E. 農村宅基地能不能抵押貸款
農村宅基地不能抵押貸款,根據《中華人民共和國民法典》規定宅基地不能抵押貸款:
1、宅基地使用權是有限的權利。因為宅答態基地具有福利性質,村民無償取得,村民可以利用宅基地建造住房方便生產生活,除此外,村民在利用宅基地方面沒有其他處分權利。
2、如果允許宅基地抵押,一旦債務人不能償還債務,難於實現抵押權。因為實現抵押權的最終形式是使用權轉讓。而宅基地使用權的主體只能是本集體經濟組織內的村民,其他人不能也不允許成為宅基地使用權人。
3、宅基地是村民生產生活的基本保障,村民不能失去宅基地。抵押權的實現,意味著抵押人對於宅基地使用權及其房屋的喪失。如果村民設有了宅基地和房屋,既擾亂了生產生活,也影響了社會穩定。
抵押物須滿足哪些條件?
根據抵押制度的要求,作為抵押物的財產必須是能夠轉讓的財產,只有這樣才能實現擔保的目的。如果所抵押的財產是法律規定不能轉讓的,即明鎮使設定抵押權的其他條件已經具備,這種抵押也是無效的民事行為,沒有法律的拘束力。由此可知,可以抵押的財產必須具備以下幾個條件:
1、抵押人對抵押物必須有處分權。
2、抵押物必須是法律允許轉讓的。
3、抵押物價值應與所擔保的債權金額一致。
4、用作抵押物的財產原則上應便於管理和實施,原則上應是不動產,也包括生產設備、日用生活品、交通運輸工具等一切有價值的動產。
抵押貸款和質押貸款有什麼區別?
1、標的物不同,抵押的標的物通常為不動產,特別動產如車、船等,質押則以動產為主。
2、生效時間不同,抵押要登記才生效,質押則只需佔有激舉粗就生效。
3、擔保范圍有差別,抵押法定擔保范圍包括主債權及利息,違約金,損害賠償金和實現抵押權的費用,而質押擔保范圍,除此之外還包括質物保管費用。佔有方式不同,抵押物不移轉佔有,質物必須轉移佔有。