A. 上海買房是先貸款還是先過戶
如果你的買賣合同中顯示你的房屋交易中需要貸款，那麼交易中心只有同時收到房屋買賣合同和銀行已經審批完成的貸款合同才會辦理交易過戶。
B. 買房先交首付還是先辦貸款
買房先交首付再辦貸款。因為銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續。
通常購房者在交完首付之後，可以拿著發票、購房合同、身份證、戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
開發商墊付首付款，讓"零首付"得以實現，這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。
C. 上海買房放貸需要多久
在上海買房放貸通常需要一到兩個月的時間。以下是具體解釋：
1. 購房申請及貸款審批階段：在上海購房，首先需要向銀行提交貸款申請。銀行會進行貸款資格的初步審查，包括個人徵信情況、收入狀況以及購房合同的審核等。這一階段的審批通常需要約半個月的時間。
2. 貸款資料准備及提交階段：經過初步審批後，購房者需要准備並提交完整的貸款資料，如收入證明、徵信報告等。這一階段可能需要一到兩周的時間，具體時間取決於購房者提交資料的完整性和及時性。
3. 貸款審批及放款階段：銀行收到完整的貸款資料後，會進行詳細的貸款審批。審批通過後，銀行會向購房者發放貸款。這一過程的耗時取決於銀行的內部流程和工作效率，通常需要一到兩個月的時間。因此，整個買房放貸的過程從申請到放款往往需要一到兩個月的時間完成。在特殊情況下，如政策調整或銀行內部流程緊張，時間可能會延長。購房者需耐心等待並密切關注貸款進度，及時與銀行和開發商溝通。
以上內容僅供參考，實際時間可能因各種因素而有所變化。購房者在辦理貸款過程中，建議保持與銀行和開發商的溝通，及時了解貸款進度和相關政策變化。同時，購房者也應提前做好准備，確保所需材料齊全並符合銀行要求，以加快貸款審批速度。
D. 上海買房貸款申請條件以及申請流程是什麼
辦理購房貸款的相關信息如下：
個人辦理住房貸款所需條件：
1.同意以所購住房為抵押擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6.已經簽署購買住房的合同或協議;
一般需提交的資料：
1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2.借款人還款能力證明
3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
8.交易住房的《房產價值評估報告》。
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。