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建行商住房貸款利率

發布時間:2025-01-08 12:50:18

⑴ 商用房貸款政策建議商用房貸款政策

商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。

但是商住房必須用商業貸款,且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房,區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的,所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理,貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等;商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

【拓展資料】

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。土地使用權年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業用房貸款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。

商住房的優點有哪些:

一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購,無論是北京限購還是通州最嚴限購令,都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。

二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40_~70_左右,非常適合年輕人居住,或者投資。

三、可商可居,商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商,也非常適合辦公成本要求較低的企業。

四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置,基本處於金融、城市綜合體內,再加上戶型小巧,投資性強,所以對於業主來說非常靈活,可以出租,出售也非常方便。按照《物權法》的規定,住宅70年之後可以自動續期;而對於商業項目土地,使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說,居住用地到期後可以自動續期,而商業用地則不行。

買房商業貸款需要什麼條件

一、正面回答

個人商業性住房貸款的條件要求主要有以下幾點。

二、具體分析

1、借款人年齡需滿18周歲,要具備完全民事行為能力才行;且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過六十五周歲(部分銀行放寬至七十周歲,具體以經辦分行規定為准)。

2、有正當職業和穩定合法的經濟收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

3、個人信用良好,徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息。

4、所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款)。

5、房齡(房產已竣工年限)不能太老,一般最長不得超過二十年,且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。

6、有不低於房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。

一般滿足上述條件,就能順利辦下房貸了。當然,還需要注意,申請房貸時最好不要再去申請其他貸款,名下未還清貸款不能太多,不然負債太高也會影響到房貸審批。

如果是不合規的這種類型的網貸逾期,對你的個人信用狀況沒有什麼影響,但網貸記錄將會留在網貸大數據中。查找:貝尖速查,查看自己的網貸歷史,網貸逾期詳情,欠債情況,失信信息以及網貸黑名單等信息。

三、房貸可以申請延期還款嗎?

房貸可以申請延期還款,銀行有相關規定,只有符合以下情況的借款人,才能申請房貸的延期還款。

1、因為客觀因素失去經濟來源導致借款人失去經濟來源的情況有很多,如果是因為借款人主動辭職、不參與工作等失去了經濟來源,銀行是不會同意房貸延期的。

必須要是相對客觀的因素,導致借款人失去了經濟來源,才能申請房貸的延期還款。

比如說借款人工作的企業經營不善,突然大規模的裁員;借款人遭遇了天災,損失慘重無力還款等。

2、特殊職業如果借款人本身從事的是比較特殊的職業,比如說特警之類的,有可能無法及時還款,就可以直接申請房貸延期還款。

有些特殊行業的薪資發放是不穩定的,甚至可能兩三年一結算,這種情況下,銀行也會允許借款人更換還款方式,或者多次申請延期還款。

3、重病住院或客觀隔離如果借款人因為一些因素,導致重病住院,可以直接去醫院開具相關證明,然後提交給銀行,就能夠申請房貸延期還款。

根據規定,重病住院、失去勞動能力等,都屬於第三方不可抗力因素,在申請延期還款時,銀行拒絕的可能性非常低。

4、企業破產如果借款人經營的企業發生破產,並且手中可用的流動資金已經被銀行強制凍結,也可以直接申請房貸延期還款。

不過就算是可以申請延期還款,也需要注意到以下幾個方面,首先就是延期還款一般只能申請一次,其次延期還款的時間不能太長,與原借款期限加起來不能超過30年,申請的時候要注意。

一般來說,房貸並沒有寬限期這個說法,非特殊情況不可以延長還款時間,否則就會對個人徵信產生不利影響,逾期次數過多,銀行還有可能要求提前結清貸款,後果是比較嚴重的。

個人商業住房貸款條件是什麼?

法律分析:一、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房;

二、有穩定的職業和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或有符合規定條件的保證人為其擔保;

五、有購買住房的合同或協議;

六、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;

七、貸款行規定的其他條件。

法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

商業住房貸款利率是多少?

自2015年10月24日至今,央行基準利率沒有改變過,具體如下:

1、商業房貸基準利率。

(1)貸款一年以內,利率為4.35%。

(2)貸款一至五年,利率為4.75%。

(3)貸款五年以上,利率為4.90%。

2、公積金房貸基準利率。

(1)貸款5年以內,利率為2.75%。

(2)貸款5年以上,利率為3.25%。

拓展資料:

個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;

另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

辦理流程:

1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。

3.貸款審批:建行進行貸款審批。

4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款:客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。

商業房可以抵押貸款

商業房相信大家都不陌生,比如說商店、辦公樓、寫字樓等都屬於商業房,那麼商業房可以抵押貸款嗎?辦理商業用房貸款應注意什麼?我們一起看看相關知識吧,希望對大家有所幫助。

一、商業房可以抵押貸款嗎

商業房可以抵押貸款的,適用於申請者在商用房經營期的資金需求,但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。

二、商業房抵押貸款需滿足哪些條件

1、用於抵押的商業房與貸款經辦機構需要在同一城市,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。

2、已經辦好了產權證明,而且產權清晰,可以上市流通而且可以依法辦理抵押登記,不存在產權爭議等不利變現的現象;

3、擁有良好的變現能力,而且房產結構完好,城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在和問題。

二、商用房抵押貸款注意事項

1、很多人貸款申請完沒多久,資金足夠就希望可以提前還款。但是按照規定現在提前還貸款需要在一年之後才能提前還,並且一次性還貸款的資金不少於6個月的還款額度。

2、若是在還貸過程中有困難不要自己硬撐,可以向所在銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行會按照規定受理您的延長借款期限申請。

3、當您還清貸款之後,記得要撤銷抵押哦。手續很簡單,直接去當地的房產所在的區縣房地產交易中心就可以了。

編輯總結:關於商業房可以抵押貸款嗎和注意事項有哪些的相關知識介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們。

商用房貸款政策的介紹就聊到這里吧。

⑵ 商住房貸款與住房公積金貸款有什麼區別

買房貸款是選擇商業貸款還是住房公積金貸款?商住房貸款與住房公積金貸款又有什麼區別呢?綜合整理了如下內容。

商住房貸款與住房公積金貸款有什麼區別

住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間的主要區別如下:

1 )住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為 3.6% ,商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.77% ;五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ,商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。

2 )貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是公積金系統公積金繳存人;商業住房貸款不需要是公積金繳存人。

3 )對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。

4 )商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ,根據所購住房性質不同,住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。

5 )貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式,在抵押登記後採用抵押的擔保方式;公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。

6 )所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用;住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。

7 )對單筆貸款最高額度規定不同,一般來說,商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定;而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。

(以上回答發布於2013-09-23,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑶ 商住房貸款年限及利率

商住房貸款年限及利率
1、商住房貸款年限
根據住房貸款的相關規定,借款人購買商業用房和商住兩用房的,貸款期限長不超過10年;借款人年齡加貸款年限長不超過70年。如果是普通住宅住房貸款,那麼長期限不超過30年。因此商住房貸款年限,長的貸款時間是不超過10年的。
2、商住房貸款利率
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前商住房貸款利率,5年以上商業貸款基準利率是搏啟4.90%。不過受汪漏限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,進而具體還是要根據當地銀行貸款利率困銀爛的相對情況來看。

⑷ 商住房貸款利率是多少

法律分析:商業房貸首套房利率(首付最少3成),常見批出利率:1.1倍 (5.39%);最低利率:1.1倍 (5.39%);最高利率:1.2倍(5.88%);

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。

⑸ 現在個人第一套商住房的商業貸款利率是多少

按照現在的銀行基準利率為:
銀行貸款基準年利率(%)
六個月以內(含6個月)貸款 4.85%
六個月至一年(含1年)貸款 4.85%
一至三年(含3年)貸款 5.25%
三至五年(含5年)貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%

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