❶ 關於買房組合貸款的問題
一、關於買房組合貸款的問題
1.貸款的比例是看你的住房是屬二套住房來決定的
2.可以的,如果你提取你的公積金帳戶里的金額作為首付款的話,那你就不能申請公積金貸款
3.現在的公積金的處理有兩請公積金沖還貸款的,就是你每個月交納的公積金可以沖還你的貸款的,二是一年之後你可以提取你的公積金帳戶里的余額作為提前還款的一部分的
4.你的組合貸款是不可行的,的最高貸款金額是20萬,如果有補充公積金的話,可以再貸款10萬,如果是夫以是申請40萬的貸款額度的
5.上面已經貸款的,如果你的公積金不足還你的貸款的話,那不足的部分需要你用現金補齊的
二、為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
為什麼很多購房者沒法使用組合貸款組合貸款辦理兩大條件?相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。??首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。??其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。??辦理組合貸款為何會遭到拒絕？雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
購房者辦理組合貸款業務需要提供哪些材料？貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
購房者貸款買房必看組合貸究竟好在哪組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
為什麼開發商不願購房者使用公積金貸款審批時間長，資金回籠慢個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
購房組合貸款最高能貸款多少招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢!
購房組合貸款首付怎麼算？按當地的最低首付算。商貸是最低首付，公積金也是最低首付呀。別看組合貸是兩種貸款，但不算二次貸款，算首次貸款。
現在購房不能組合貸款嗎部分城市的招行有開展公積金組合貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
購房者為什麼不能自己選擇貸款銀行一般開發商都有和銀行合作，這樣辦理起來比較快速方便，也可以自己選擇銀行，但是需要銀行能夠放款。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。
房價下跌為什麼購房者會還不起銀行貸款？
三、關於新房無法組合貸款的問題
他們是不願這樣操作，嫌麻煩。而且時間周期也長。你只能再多跑幾家銀行，看哪家銀行能做這樣的貸款品種。如果都不行，那就只能選擇其中之一貸款了。
四、開發商不讓組合貸款怎麼投訴？
首先是開發商是否和銀行簽訂了可以提供組合貸款的合作協議，如果沒有簽。你也不能強求組合貸款比較麻煩，手續相對繁瑣一些，開發商不想這么麻煩，所以才會拒絕你的！
❷ 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少
組合貸款的商業性貸款部分利率按照我行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平。不同貸款還款方式利息計算方法存在差異，請您聯系貸款行詳詢。
（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）
❸ 工行貸款15年每月還多少
貸款17.7萬元，其中可分為：公積金貸款65,200元（3,260元x20倍），商業貸款111,800元（177,000元－65,200元）；貸款期限15年；公積金貸款利率3.87％，商業貸款利率5.05％（5.94％打8.5折）。財務計算如下：
1）公積金＋商業組合貸款：
公積金貸款每月還款478.04元，商業貸款每月還款887.02元；合計每月月供為1,365.06元（478.04元＋887.02元）。
組合貸款負擔的利息總額為68,710.80元（1,365.06元x12個月x15年－177,000元）。
2）商業貸款：
單純商業貸款17.7萬元，每月月供為1,404.32元，需負擔的利息總額為75,777.60元（1,402.32元x12個月x15年－177,000元）。
結論：公積金＋商業組合貸款比單純的商業貸款可以節省利息7,066.80元（75,777.60元－68,710.80元）。
以上供你參考。