① 首套房貸利率下降：蘇州、鄭州部分銀行已下調
5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此，中國證券報記者多方求證了解到，消息屬實。
部分銀行已下調
農業銀行蘇州某支行信貸經理表示，「目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，這是最新的調整。二套房貸款利率維持5.2%不變。」
郵儲銀行蘇州某支行信貸經理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率也為4.6%。
除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。
也有蘇州地區銀行信貸經理表示，房貸利率大概率會很快下降。「我們目前也在等通知，可以下周再來咨詢。」
天津地區招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維談或持不變，仍為5.2%。對於能否申請到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發商與招行的合作關系，二手房主要看是否為招行合作中介。個人資質方面，只要具備還款能力一般都可以申請。
天津地區農業銀行信貸經理表示，根據規定首套房貸款利率最低不能低於4.4%，但是每家商業銀行會根據情況制定標准。讓純目前還沒有收到上級行通知。
天津地區建設銀行信貸經理表示，目前房貸利率調整還沒有下發具體通知，建議隔一周左右再來咨詢。
對於鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶經理對中國證券報記者表示，「目前鄭州地區商業銀行已經可以做到最低4.4%，但都還沒有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環節選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣。」
「最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%，該客戶徵信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型。」上述鄭州地區貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示，「在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。」
此外，鄭州地區華夏銀行客戶經理對記者表示，目前首套房執行4.4%的貸款利率，跟開發商、中介資質沒有關系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。
利於剛需入市
日前，人民銀行、銀保監會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據《通知》要求，調整後，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%。
對於多地下調房貸利率的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調的主要原因。從影響看，新增貸款「降價」的確有利於剛需入市。
研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高含滑伍購房者置業意願。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回暖。
② 蘇州房貸利率下調
作為領頭羊之一的蘇州，房貸利率再次下降。
消息稱，在蘇州prime銀行，首套房貸利率在4.6%-4.7%之間，二套房貸利率在5.2%以上。
具體來看，工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農業銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通銀行、江蘇、光大、上海首套房貸利率為4.65%，南京銀行首套房貸利率為4.7%。
如果是第二套未還貸款的利率，工商、農業、交通、南京銀行的房貸利率是5.2%，蘇州銀行、中國銀行、民生銀行是5.3%，建設銀行、招商銀行依然偏高，為5.6%。
在放款時間上，工行只需要2-3天放款，而蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等。放款需要一周左右，大部分銀行都表示額度充足。
蘇州一位業內人士表示，目前部分銀行為了搶單，甚至將首套房貸利率報在4.55%，但要核實客戶資質。
今年1月，5年期以上LPR降至4.6%，這是央行自2020年4月以來近兩年來首次降息。3月份最新的5年期以上LPR仍為4.6%，也就是說目前蘇州地區首套房貸利率並未上調，與基礎利率相當。
從蘇州市場來看，目前4.6%的首套房貸利率也是2017年6月以來近5年來的最低水平。同時，在全國范圍內，蘇州目前的利率也是一二線熱點城市中最低的水平。
現在的房貸利率也和蘇州樓市下滑有關。
受疫情影響，蘇州住建局網簽量顯示，2月，蘇州新房成交量為2585套，環比1月下降44.7%。
二手房方面，根據住建局的成交數據，蘇州2月二手房網簽1704套。受春節和節後疫情影響，較1月下降63.0%。與2021年2月相比，降幅同比下降60.5%。
3月，蘇州市場回暖。截至3月10日，蘇州新房成交1812套。
目前蘇州市場最火的項目是由蘇集團、蘇股份、仁恆、共同開發的獅子山蘭庭。
3月14日，獅子山蘭庭一期領證，共20個住宅產品，346套房源(其中5套為非賣品)。房屋建築面積約161.64-657.35平方米，備案均價約3.95萬元/平方米，備案總價721.32-222.625萬/套。
據獅子山蘭庭官方消息，341套房有2098人。獅子山蘭庭的集資金額為首套貸款220萬元，非首套貸款350萬元。按照所有首套房計算，每人集資220萬元，僅集資就在46億元左右。
值得注意的是，在一份曝光的名單中，有公司參與了認購。爭議最大的是有一家公司用三個房號認購，分別是蘇州建工非融資擔保有限公司、蘇州程心建築勞務有限公司、蘇州建信建設集團有限公司，這三家公司都是關聯公司。
總體來看，目前蘇州市場分化，核心板塊一房難求，郊區板塊需要降價銷售。
比如位於相城黃橋的融信保利雲上的流光，去年12月剛上牌時均價2.75萬/平方米。這一次，該項目再次開盤，直接打出8.5折銷售的廣告，成為2023年蘇州市場首次降價。
像融信保利雲流光這樣的折扣不少，這也是蘇州利率降到近年來最低的原因。
至於利率會不會對市場有更好的促進作用，還需要一段時間觀察。
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③ 蘇杭兩地房貸利率下調：蘇州低至4.6%
近日，作為樓市熱點地區，蘇州、杭州二手房房貸利率均有所下調。
記者實地走訪了解到，在二手房方面，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調到目前的5.3%左右;二套房貸款利率由之前的5.9%下調到了目前的5.5%左右，下調幅度約0.4個百分點。
而蘇州地區部分銀行首套房貸款利率已經降到4.6%，與LPR持平。但是，當地工行也強調：「僅針對優質客戶，不是所有客戶都能享受。」
虎年以來杭州房貸利率第二次下調
杭州房貸利率已經在虎年以來出現第二次下調。
3月23日，中國證券報記者從杭州多家銀行處獲悉，目前二手房房貸利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。
一位銀行內部工作人員向記者透露，這個利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。
上述人士告訴記者，以前動輒一兩個月的放款時間也發生了改觀，目前房貸審批順暢，二套房最快一周內可以審批放款。
「從最近一個月下調利率差額來看，以首套純商貸額度300萬元、30年等額本息來計算，相差一個月，還款總額可以減少22萬多元，相當於省下了一輛奧迪A4裸車的錢。」西湖區一家德佑門店銷售人員吳洲洲說。在他看來，不排除下一步利率會繼續下降到5%以下的可能性。
他告訴記者，利率下降確實對剛需購房者是一個很強的刺激信號，一些此前觀望的購房者，或者因為貸款問題擱置買房的購房者，也許會選擇合適的樓盤「出手」。
蘇州首套房貸利率低至4.6%
今年以來，房貸利率下降屢見不鮮。除杭州外，近期蘇州的二手房市場首套房貸利率也出現下調。
記者了解到，進入3月份以來，在蘇州二手房市場上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%，與今年1月份下調後的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率「無加點」的地區。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過6%。
「並非所有的客戶都可以享受4.6%的利率。房貸利率和客戶資質有很大關系，包括購房者收入情況、徵信情況、買的房子等。目前，工行最低是4.6%，優質客戶可以享受4.6%的首套房貸利率。」蘇州姑蘇區工行房貸負責人對中國證券報記者表示。
「利率水平下降確實會吸引不少購房者。」蘇州當地一家地產中介人員說，最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節前高出許多。
據不完全統計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等十餘個城市出現了首套房貸利率低於5%的情況。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇杭地區接連下調房貸利率基本上符合預期，二季度有望繼續調整。熱點二線城市降低購房成本及入市門檻，既有助於刺激市場交易，也會對市場起到風向標作用。
樓市回暖尚不明顯
「春節後杭州二手房有回暖跡象，特別是貸款利率低、放款快，確實會刺激一些剛需客戶，看房的客戶是在逐漸增多的，尤其在本月初比較明顯。」杭州拱墅區一家我愛我家門店銷售人員表示。
但他同時表示，目前大多數購房者還是持觀望態度，市場掛牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房東需要降價出售。
杭州研究院數據顯示，截至3月14日，杭州市區(不含臨安區)3月以來的二手房成交量已達到2135套，超過2月的1934套。
據了解，目前杭州二手房總體掛牌量依舊不斷攀升。截至3月2日16時，杭州市區二手房掛牌房源已經突破17萬套大關，為170500套。透明售房網的數據顯示，3月中旬杭州市區(含富陽、臨安)掛牌價上漲的二手房源為20730套，降價房源有27120套。
「去年下半年以來二手房成交量的持續萎縮和低迷，加上天量的掛牌房源，杭州樓市已經開始從賣方市場向買房市場轉變。」一位業內人士對記者說。在他看來，除非二手房價格有很大讓步，否則購房者更傾向於買新房。
中原地產首席分析師張大偉表示，房貸利率下調後只是逐漸回歸到2021年一季度的水平。目前疫情仍影響購房者積極性，加上改善性購房者的首付比例依然較高，所以短期看市場難有明顯變化。