① 上海銀行買房利率多少
如果借款人是在上海銀行辦理商業貸款買房，貸款利率是在央行的基準利率上進行上浮執行的。如果借款人是辦理公積金貸款買房，首套房執行基準利率不上浮，二套房會在基準利率上進行一定比例的上浮。具體的上浮比例和借款人的資質、當地政策、貸款期限等因素有關。
央行的基準利率為：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
② 2024年上海最新的購房貸款政策！
自2023年12月14日，上海樓市政策作出調整，於2024年1月2日進一步強化。
首付比例方面，上海全市范圍內首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例則根據住房所在區域調整，詳情如下：
區域劃分方面，上海將住房區域劃分為兩類，一類為主城，一類為郊區。
在主城區域內，二套房首付比例最低為4.5%，而在郊區則為4.4%。
房貸利率方面，自2023年12月14日之後，上海商業住房貸款利率如下：
首套房的利率為LPR0-10個基點後的4.1%，而二套房利率（主城）則為LPR+30個基點的4.5%，郊區二套房利率則為LPR+20個基點的4.4%。
至於上海公積金貸款利率，則與房貸利率有所不同：
對於首套房，1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。而對於二套房，1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。
總結而言，上海最新的購房貸款政策在首付比例、房貸利率以及公積金貸款利率上進行了調整和強化，旨在對房地產市場進行調控，促進房地產市場的健康穩定發展。
③ 2024年上海最新房貸政策！
1. 2024年上海調整了購房政策，允許非滬籍單身人士在上海購房。
2. 非滬籍人士的社保繳納年限要求從5年縮短至3年，特殊區域僅需2年。
3. 取消了離婚三年合並計算限購套數的政策，以及贈與5年內計入贈與人的住房套數的政策。
4. 限購政策調整，二孩及以上多子女家庭可額外購買一套房產。
5. 商業貸款方面，首套貸款利率為LPR-45BP，目前利率為3.5%，首付比例不低於20%。
6. 二套貸款利率為LPR-5BP，特殊區域為3.7%，首付比例不低於35%。
7. 公積金貸款方面，單人首套額度為80萬，家庭為160萬；二套額度為65萬，家庭為130萬。
8. 多子女家庭公積金基礎額度上浮20%，最高可達192萬。
9. 首付比例首套不低於20%，二套不低於35%。
10. 這些政策調整對房地產市場和購房者具有重要意義，降低了購房者的貸款成本和首付壓力，提高了購買力，增加了購房者的選擇空間。
11. 上海樓市政策將繼續保持穩健，注重因城施策、分類調控，同時關注房地產市場的風險防範和調控效果評估。
12. 購房者應密切關注市場動態和政策變化，制定合理的購房計劃。