1. 上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎
正在按揭的房屋是不能向銀行申請二次抵押貸款，因為正在按揭的房屋本是尚未償清貸款的抵押物。
拓展知識：
房產抵押的准備資料：
1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。
2. 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款
房產抵押貸款
,房屋抵押貸款,個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
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3. 上海房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年
上海房子抵押貸款怎麼貸能貸多少
1、同價位的房子在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額，因為決定貸款額的因素是房子和貸款人本身。一般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房地產抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估價值是直接影響上海房屋抵押貸款能借到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2、上海住房按揭貸款額度也直接關繫到借款人所擁有的資產。如果只有一套房產，大部分只能借到房產評估價值的一半；如果有多處房產，可以借房產評估價值的70~80%。個人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的范圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而減少貸款額度。
拓展資料
1、住房貸款又稱住房按揭貸款，是買方向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，由銀行直接過戶在合同規定的期限內，將貸款資金到賣房單位在銀行的賬戶。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（歷清抵押人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期肢世前償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。
銀行抵押貸款可以貸多少年
房屋抵押貸款最多能貸款30年。、商品住宅的抵押率最高可達70%;、返胡寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;、工業廠房的抵押率最高可達50%;、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等x0a
汽車抵押貸款能貸多少呢
一般貸款評估價5-8成左右，汽車抵押貸款一般能貸70%，具體要看汽車的價格和具體使用狀況。
現在辦理汽車抵押貸款的渠道很多，審查很嚴格。所以借款人要提前准備好貸款材料。在選擇貸款的時候要謹慎，合理規避車貸套路，不要只圖便捷。務必要選擇正規機構，只有這樣，才能通過更好地維護自己的權益。
汽車抵押貸款要找專業公司辦理。上海安美途有十多年的車貸行業服務經驗，服務很專業，在汽車抵押貸款行業內有很好的品牌知名度，利率和額度在行業裡面也比較有優勢，目前業務已覆蓋上海、成都、西安、武漢、深圳、重慶、北京、昆明、廣州、新疆石河子10個城市，全國擁有13家直營門店。
房屋抵押貸款可以貸多少？
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之後，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。
抵押貸款最多能貸幾年？
法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限一般在十年以內。
法律依據:貸款的一般規則
第十一條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借款人和貸款人雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款期限最長一般不得超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為自貼現日起至票據到期日止。
第十二條貸款展期:如貸款不能按期歸還，借款人應在貸款到期日前向貸款人申請貸款展期。展期是否由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款或展期的，保證人、抵押人和出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的一半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
4. 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
一、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?
目前在上海做二押的銀行大多數選擇招商，民生，廣發，浙商，寧波，溫州等等。因為這幾個銀行分別針對不同的客戶群里都有著不同的優勢，像民生，招商，廣發這種，利息就偏低，但是要求相對來說較高一些。而浙商，寧波，溫州等這類的銀行利息稍微偏高，但是要求就相比較來說是偏低一些。
如果按照你說的情況，真實企業經營，那麼招商，廣發，民生都是可以選擇的。
二押首先得有空間，也就是說房產的殘值一定要大於150萬以上，因為銀行一般起貸金額就是100萬。所以按照最高成數7成來算的話，那麼實際的殘值要大於150萬。
其次網貸小貸不能太多，如果太多的話，那麼需要在辦理的時候結清一部分，大多數都是要求在5家以內，若選擇利息高的銀行對於這些是不怎麼看的。
最後在辦理過程中一定要注意選擇期限和還款方式，因為有些銀行只有等額本息的，但是有些銀行等額和先息都是可以自己選擇。
二、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
只有少數銀行可以做二次抵押！找我
三、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
每當人字，就會想到這個地方上漲非常快的時代裡面看到很多的商家白白浪費是不是很傷心呢？其實帶過款，也是可以選擇二次貸款的，下面我有什麼流程？按揭房能不能辦理二次抵押貸款？
1、如果你想辦理兩套按揭貸款，借款人已經取得了房產證。
2、這兩種抵押貸款。
3、房屋的建造面積和面積在滿足銀行按揭要求的兩倍
4、一般情況下，兩種抵押貸相同。所以，正在上海的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，還款壓力會更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂
2、向銀行提出貸款申請，並提
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還間的差額。
4、借款人委託銀交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
綜上所述，我們知道了上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房是能辦理二次抵押貸款的，大家在辦理這個貸款的時候一定要知道這個貸款的利率是非常高的，貸款的資金也是比較少的，大家在貸款之前一定要確定自己是不是有很好的還貸能力，如果不能還清貸款的話，你還是不要貸款朋友也是可以選擇和他們一起來投資或者和他們借錢，不要隨便的貸款，換不起貸款你的房子就會成為銀行的，很虧哦！
四、上海興業銀行房屋抵押貸款如何辦理？
可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
上海房子抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，
5. 在上海只有一套房子可以在銀行做抵押貸款嗎
招行接受產品者高行明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以首嘩念凱上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
6. 上海按揭的房子可以抵押嗎 房子抵押貸款怎麼貸
按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。
上海按揭的房子可以抵押嗎，要看當地的貸款政策，大多數地區，按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。
上海按揭的房子可以抵押嗎
你可以向銀行貸款，但你必須是通過另外的抵押方式，比如你有車子或者其他可以抵押的東西來向銀行貸款來獲取首付款，你是不能直接買這套房，這套房的首付和剩餘按揭都向銀行貸款，這是不可能的，這等於銀行幫你全額付款買下這套房子，這樣銀行是虧本的，所以你不可能以這套房子向銀行申請首付貸款的。
房子抵押貸款怎麼貸
1、房子抵押貸款先要選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。
上面我給朋友們說了上海按揭的房子可以抵押嗎，這種抵押貸款基本每個地方都是有的，只不過抵押貸款的政策不一樣，不過大多數按揭房在銀行是不能直接辦理二次抵押的，但是通過很多小額貸款公司，可以申請到二次抵押，但是貸款金額不是很高的。上面給大家說了房子抵押貸款怎麼貸，希望對大家有幫助。
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8. （上海）房屋抵押銀行貸款怎麼辦理房屋抵押銀行貸款利率是多少
可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
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（1）房產證
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