『壹』 法院拍賣的房子能貸款嗎
法律分析：不能，因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
『貳』 上海法拍房限購嗎
截止到2017年1月3日，上海地區的法院拍賣房產是不限購的
拍賣房分為法院拍賣、社會委託拍賣，只有社會委託拍賣是限購的
淘寶司法拍賣就是法院拍賣，當然不限購。
『叄』 拍賣的房子可以貸款買嗎
不可以。法院拍賣的房產是不能進行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，並且可以正常三成首付，這對很多人來說確實是一個好消息，畢竟買房能拿出全款的還是小部分，大部分買房的都是貸款。其實這個貸款和正常買房的貸款是不同的，因為這個貸款需要客戶在拿到產權證後去銀行辦理抵押貸款。
了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那麼助拍公司又要收取一部分貸款服務費，這部分費用加上拍賣手續費也不低了，基本上是高於二手房中介的，其實收取這部分費用是因為助拍公司要為購房客戶墊資，因為法院是要收全款的，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會先將房款給法院，然後拿到過戶資料以後給買方辦理產權證，產權證拿到手後就去銀行辦理抵押貸款，放款後助拍公司就能拿到錢了。
購買司法拍賣的房子要注意什麼
1、注意房產屬性：
購房者購買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
2、注意房屋原業主的身份：
一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
3、注意房屋質量：
購買購買司法拍賣的房子需要注意房屋的質量問題，雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，對於房子存在的一些隱藏問題並不會詳細調查說明。因此我們需要實地看房，否則很戚握有可能遇到存在建築瑕疵的房產。但是司法拍賣的房子看房並不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解並譽皮接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
4、注意其他費用：
購買司法拍賣的房子可能存在原房主沒有交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長慶仔差期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。
『肆』 上海拍賣房外地人購買的政策
法律分析：拍賣房不限購，一般法院有合作的銀行，拍賣房一般都是可以貸款的。拍賣房實質是商品房，只是取得途徑是通過法院拍賣，不影響後續落戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。