上海房子有貸款可以買嗎

❶ 上海貸款買房新政策

上海頒布了一些限購政策，以此來調整房產市場。那麼現在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

一、上海貸款買房新政策

1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。

3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。

4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海買房注意事項

1、首先要先確定買房的目標。在買房之前要有一個合理的規劃，根據自己的預算選擇合適的地段和樓盤。

2、篩選買房范圍。根據自己的實際情況選擇適合的樓盤，選房的時候要考慮房屋的面積，周邊的配套設施，交通情況，價格等因素。一些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以後的利潤空間比較大。

3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節約上班時間，還能節約交通成本，長年累月下來也是一筆不菲的金額。

4、要學習買房常識。買房之前有必要了解一些房產的基本常識，因為房屋交易涉及的金額巨大，學習一些房產常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權益。

5、考慮孩子的上學問題。買房的時候一定要考慮到將來孩子的上學問題，了解清楚房屋地段劃片的學校有哪些，以免到時候因為上學問題而煩惱。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及一些買房注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

❷ 上海哪些房子不限購

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上海是一座繁華的大都市，所以吸引了很多人在上海買房定居，但是最近幾年上海的限購措施還是很嚴格，從而導致有的人想要買不限購的房子，那麼上海哪些房子不限購呢？下面和小編一起來了解一下吧。
上海哪些房子不限購
1、上海建在商業用地毀知局上的商住兩用房是不限購的，但是因為不是住宅，所以難以轉讓，並且上海現在正在打擊這一類的房子，所以商住兩用房的投資價值也在急劇變小。
2、另外上海法院拍賣的房子也是不限購的，而且這一類型房子的產權一般都非常清晰，法院也會協助解決糾紛，並且纖讓銷售價格會低於市場價格，但是也會有一些風險，總體來說買房人可以撿漏。
3、上海屬於商業產權的房子是不限購的，並且也不限貸，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不包含在買房人所購買房子的名額中的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，產權年限只有40年，而產權年限是70年的才是住宅用地，不會影響到下次的貸款買房。猛銷
4、不限購是因為商業產權的房子是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，也就是那些在市區周邊的樓盤。
5、不限貸是指貸款方面，因為一般情況下房貸能貸2次，2次以後要購買房屋只能一次性付清全額或者是做抵押貸款或者是沒有抵押貸款等，而一般公寓需要支付的房屋首付款都是五成。
6、上海限購的房子指的是產權年限是70年產權的住宅，而想要在上海購買住宅的話必須符合以下條件：
(1)屬於上海市戶口的可以買。
(2)已經結婚的外地夫妻，並且可以提供在上海市3年內繳納滿2年的社會保險的繳納證明可以買。
(3)上海通過人才引進的大學生可以買。
以上就是關於上海哪些房子不限購的詳細介紹，希望能夠幫到大家。如果想要在上海買房的話，建議大家最好是提前了解一下最新的買房政策，並且要准備好充足的資金再去購買房屋。

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❸ 上海買房子條件2024是什麼

根據我國的相關規定，2024年上海購買房屋的條件如下：
1. 非上海市戶籍居民家庭：需連續繳納至少5年的社會保險才有購房資格。夫妻雙方中只要有一方是上海戶籍，就可以購買住房。上海的購房政策通常是限購的。
2. 個人所得稅和社保年限：對於非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限，要求連續繳納滿5年才有資格在上海購房。企業購買的商品房再交易時，需滿3年，且若交易對象是個人，須遵守限購政策。
3. 個人住房貸款管理：對於已擁有一套住房的居民家庭，若為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的首付比例不低於70%。購房人需承諾首付款為自有資金，違反承諾將被記錄為失信行為，並納入本市公共信用信息服務平台。
4. 公共租賃住房和共有產權保障住房政策：加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，確保人才公寓住房的籌措，並開展新一批次共有產權保障住房的申請受理工作。
5. 商業貸款：首套住房認定標准為家庭名下在滬無住房，且在全國范圍內無住房貸款記錄。首付比例需達到35%以上。二套住房認定標准為家庭名下在滬已有1套住房或在滬無住房但在全國范圍內有住房貸款記錄，首付比例分別不低於50%和非普住房不低於70%。
6. 公積金貸款：正常繳存住房公積金，並購買上海市區城鎮具有所有權自住住房的職工家庭可以申請上海公積金貸款。公積金貸款的限貸情況包括非在滬繳納公積金的在職職工、連續繳存公積金少於6個月、夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款、家庭名下在滬已有1套住房且人均面積不足、家庭名下在滬已有2套以上住房、家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次以上公積金貸款記錄。公積金貸款額度不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數、房屋總價款比例、還款能力確定的貸款限額，以及最高貸款額度。
綜上所述，非滬籍首套房購買者必須連續繳納至少5年的社保才有資格購房；若夫妻雙方有一方是滬籍，則可購買首套房，第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方均為滬籍人士。

❹ 上海戶口，名下無房，之前有住宅貸款，再買房子屬於首套嗎

上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。
上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

❺ 上海買房子需要什麼條件

外地人上海買房條件；1.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。2.該家庭在上海無房。3.能夠提供至買房合同簽署日在上海劣跡繳納三年內至少兩年的個稅或社保證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
拓展資料
一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
三、房貸包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
五、2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
六、在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業務，而部分雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。除了上述兩地外，四川樂山等地也有銀行短期停辦了房貸業務。截止2011年銀行個人房貸按揭業務受理正常，沒有出現停貸現象，但是信貸額度確實也比較緊張。
七、完全停貸並不現實，因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環，但不可迴避的是在存款准備金率一再提升的背景下，銀行資金開始短缺，尤其是吸儲能力較差的中小銀行。

❻ 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。