❶ 房貸利率面簽後降低了好多，放款還是按照簽約時的嗎
房貸利率應該是執行放款時的利率指標，不以簽合同時間為准，如有疑問可直接咨詢銀行
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❸ 我在銀行辦理了抵押貸款，房子二次抵押，由於銀行委託貸款公司簽約，口頭承諾的貸款利息和實際利息差別很
首先，出現這種情況一定要積極去解決，如果合同裡面的利息明顯高於銀行的利息，
第一，雖然錢已經到賬，你可以去該銀行其他分行櫃台去問下自己名下是否有這筆抵押借款
如果有，找法律援助，看合同是否有效。
如果沒有，那就是這筆款不是銀行出來的，屬於私人放貸的。那你就要找給你辦貸款的人問問情況了
還有一種情況就是，走的銀行的貸款，基本利息也是銀行利息，而合同上的高出部分是金融公司收取的中間費用。這個要搞清楚，很多金融公司收費都是以其他的各種名義收取的。
第二，你抵押借款，只能接到房子價值的7成左右，如果不還，銀行會申請查封你房子，然後拍賣（不過目前不管是銀行還是民間借貸，要處理房子必須要等到兩年以後，而且期間需要付的利息只能按照銀行的基準利率來算。）這期間你應該積極的找各種辦法找出銀行違規這證據，當然這一點是下策。
還有一個也是不叫麻煩的事情，如果是銀行放款的話，這筆貸款是上徵信的，你如果不按時還款對信用記錄會有很大影響。
就你提供的情況說明，我只能回復這么多額。應為不知道具體情況
希望能幫到你
❹ 簽貸款合同都有哪些貓膩
貸款合同簽約時存在的貓膩主要有：隱藏條款、模糊利率、高額違約金等。
1. 隱藏條款：這是貸款合同中常見的貓膩之一。合同中可能含有一些不易被借款人注意到的條款，如提前還款需支付高額違約金、借款用途限制等。這些條款可能在合同中的文字較小或使用專業術語，容易被忽略。因此，在簽署合同前，借款人應仔細閱讀合同內容，特別是關於權利義務、違約責任等條款。
2. 模糊利率：部分貸款合同在描述利率時可能存在模糊情況，如只提及年利率而不明確具體利率水平。在實際放款時，借款人才發現實際利率遠高於預期，導致還款壓力增大。因此，借款人在簽署合同前應詳細詢問並核實利率水平及相關費用。
3. 高額違約金：部分貸款合同在違約條款上設置較高的違約金，以增加違約成本。借款人在簽署合同前應了解違約後果並計算違約成本，避免因疏忽而產生不必要的經濟損失。同時，在理解合同條款後，借款人應確保自己能夠按時還款，避免違約情況的發生。
為了避免這些貓膩，借款人在簽署貸款合同前應充分了解合同內容，仔細閱讀並理解相關條款。如有疑問，應及時向金融機構工作人員咨詢並核實相關信息。此外，借款人還應選擇信譽良好的金融機構進行貸款，以降低合同風險。在貸款過程中保持謹慎態度，確保自己的權益不受損害。
❺ 二手房貸款面簽時利率4.25怎麼簽約時高了
1、二手房貸款面簽時利率4.25怎麼簽約時高了是因為貸款人自身原因
2、首先，有可能是貸款人自身的問題，比如可能是徵信、銀行流水或是資產證明出現了問題。如果是因為貸款人自身原因的話，那麼銀行。