① 上海交的公積金可以在江蘇貸款
可以,允許異地購房貸款政策,在江蘇省相關公積金中心購房貸款就可以,一般需要出具上海繳納公積金的繳存證明,繳存明細(一年至兩年)及無貸款證明等。
建議撥打全國公積金中心服務熱線電話區號12329咨詢公積金異地貸款政策。
② 我四十歲在上海交四年公積金,帳戶有2萬元,想到江蘇買房請問能貸多少,請幫我算一下謝謝!
您好,目前上海的住房公積金繳存比例分別為單位7%,職工7%。上限是2290元,下限為254元,補充公積金部分的比例不超8%。
根據這一比例算一算,從工作到現在你的公積金賬戶里已經積累多少錢了,再對照下文要說的公積金申貸辦法來算算,你到底能申請到多少貸款?
根據上海市公積金最新文件,個人公積金最高貸款額度已經由30萬元調整至50萬元。
申貸人需要滿足以下兩個條件:
A、公積金余額大於12500元;
B、每個月繳費額度超過780元。
如果你只滿足其中一個條件……
但如果你只滿足其中一個條件,別擔心,也可以申請到貸款。
如果滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬,那麼最高公積金貸款額度就是40萬。
如果滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限,但貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的。
假設有個小夥伴名叫小明每個月的公積金繳400元,那麼按照他購買房屋的情況會出現下列情況:
情況一:
如果小明購買的是竣工在5年內的一手房或次新房,就可享受最長30年的貸款年限,因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬,因此小明可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二:
如果小明購買的是超過10年的房屋,則只能最長貸款25年,所以小明的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。PS:「房齡」在6年-19年的房屋,最長貸款年限用(35-「房齡」)來計算哦,比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三:
如果小明就喜歡老房子,想買一個「房齡」超過20年的房屋,最長的貸款期限就只有15年了,那麼小明只可以貸款25.7萬。
如果有些人是土豪,這兩個條件都滿足,那就算算到底哪種演算法能夠貸到更多的錢。另外,如果你有補充公積金,那恭喜你,你還能貸到最高10萬的補充公積金貸款額度。
不過你得滿足兩個條件:補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
有些人可能會問,如果A和B都不滿足,也沒有補充公積金,還能用公積金貸到款不?
很心痛地告訴你:不能。
如果你想用公積金貸款,努力工作,提高工資才是正道。不過,在此要友情提醒,有些公司繳納的公積金存款根本就和實際工資不相符,比如說實際工資8000,但公積金就按照5000繳。
③ 哪些城市可以用上海公積金貸款買房
上海公積金貸款主要適用於購買上海市境內的房產。根據相關政策,一般來說,使用上海公積金貸款購房的城市范圍主要包括:
1. 上海市內:包括上海市各個區,如黃浦區、徐匯區、長寧區、靜安區、普陀區、虹口區等;
2. 上海市江蘇省特定區域:如崑山市、張家港市、常熟市、太倉市等;
3. 上海市浙江省特定區域:如嘉興市、湖州市、寧波市、紹興市等。
需要注意的是,具體適用城市范圍可能會根據政策的調整而有所變化,建議在購房前咨詢當地公積金管理部門或銀行了解最新政策。同時,還需要符合相關的購房條件和貸款要求。
④ 用上海公積金到江蘇買房利息多少
公積金貸款的利息根據貸款年限的不同,也存在不同等級的利率,是需要進行計算的。
2015年央行對貸款基準利率進行下調,公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公積金貸款利率下降至4%,下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
⑤ 上海公積金貸款異地購房能貸多少
上海公積金貸款異地購房能貸60萬。根據查詢相關公開信息顯示,上海公積金在外地貸款額度,上海2021年公積金貸款額度沒有補充公積金的最高可貸50萬元,有補充公積金的可再增加10萬元,一共最高可貸60萬元。
⑥ 上海交的公積金,在江蘇可以貸款買房嗎
可以
最新《通知》規定,職工有下列情形之一的,可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
1、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;
2、償還購房貸款本息的;
3、租房自住的;
4、離休、退休(或達到法定退休年齡)的;
5、完全喪失勞動能力,並與所在單位終止勞動關系的;
6、出境定居的;
7、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;
8、戶口遷出本市,並與所在單位終止勞動關系的;
9、下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;
10、職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。
(6)上海貸款江蘇擴展閱讀:
非按揭購買自住住房的,在支付房款後兩年內提出申請,以後每半年提取一次,至提取額達到實際支付的購房款。
償還購房貸款本息的,在還款期內提出申請,以後每半年提取一次,至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。
建造、翻建、大修自住住房的,在批文有效期內提出申請,只能申請提取一次,且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。
租房自住的,在租賃合同期內提出申請,以後每半年提取一次,至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。