上海專做經濟適用房抵押貸款

『壹』 上海經濟適用房貸款流程

上海 經濟適用房 若是貸款必須在5年以上，由於5年以內的經濟適用房沒有「 土地使用權 」，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。而5年以上的上海經濟適用房貸款操作流程就和常規房貸比較類似了。上海經濟適用房貸款前提條件5年內上海經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「 房屋所有權 」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。5年以上上海經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。上海 經濟適用房申請 貸款條件簽訂 房屋認購書 後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，2.經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《 法律意見書 》。3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。4.上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

『貳』 上海房產抵押貸都需要滿足哪些條件2024

上海房屋抵押貸款條件解析

申請上海房屋抵押貸款，主要涉及三個關鍵方面：申請人、抵押物、貸款類型。以下將詳細解析這三個方面的具體要求。

一、申請人的要求

1. 年齡限制：借款人的年齡需在22至65周歲之間，產權人的年齡則需在18至65歲之間。個別銀行可能接受抵押人為兒童或65歲以上老人的情況。

2. 貸款類型區分：經營性抵押貸款適用於企業主、股東或個體工商戶，而消費類抵押貸款則適用於上班族。

3. 法律文件：需提供合法有效的身份證明、貸款行所在地的戶籍證明或有效居住證明。

4. 信用記錄：要求借款人擁有良好的信用記錄，無任何違法行為和不良記錄。

5. 收入穩定性：需具備穩定的收入來源，確保按時足額償還貸款本息。

6. 婚姻狀況：已婚者需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；離婚者需提供離婚證與離婚協議，如婚姻材料丟失，可前往當地檔案館查詢。

7. 貸款用途：消費類抵押貸款用於消費、購車、裝修、旅遊、留學等；經營性抵押貸款用於企業經營。

二、抵押物的要求

1. 房齡限制：房齡應在30年以內，個別銀行和非銀金融機構可接受40年以內的房產。40年以上房齡的房產通常難以辦理抵押貸款。

2. 房屋類型：可抵押的房產類型包括住宅、商鋪、別墅、廠房、商住房、辦公樓等，不同銀行對可接受的房產類型有所差異。

3. 房產價值：房產價值需符合申請機構的基本要求，具體要求根據銀行不同而不同。

4. 產權狀況：抵押物必須產證齊全，產權清晰，無產權糾紛。

5. 房屋未被拆遷：抵押房屋不應被列入當地城市改造拆遷規劃。

6. 產調無不良信息：抵押房屋在產調中不應存在違章建築、查封、凍結等不良記錄。

7. 符合上市交易條件：抵押房產應具備進入房地產市場流通的條件，因此，某些類型如公益性用途房產、使用權房、經濟適用房、公租房、未滿交易期限的動遷房、文物保護建築類型房產、即將動遷的房產通常不符合要求。

三、不同貸款類型的要求

上海房屋抵押貸款主要分為經營性抵押貸款和消費類抵押貸款。

經營性抵押貸款

個人經營性貸款使用法人、股東或第三方的房產（住宅、商鋪、寫字樓等）作為抵押物，用於企業上下游經營購貨的流動資金。貸款計入個人名下，不計入企業負債。申請條件包括年齡、徵信狀況、營業執照年限、經營狀況、貸款用途、流水要求、房齡與面積限制、貸款期限與額度限制、貸款年利率等。

上班族消費類抵押貸款

消費類抵押貸款適用於以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產為抵押物，用於滿足個人消費需求，包括留學、裝修、旅遊、美容、購車等。申請條件包括年齡、工作狀況、信用記錄、收入穩定性、貸款用途、房產要求等。請注意，上海大部分銀行目前主要辦理經營貸款，消費類抵押貸款僅在少數銀行可辦理，利率通常高於經營貸款，一般在5%以上。

『叄』 經濟適用房可以做抵押貸款嗎

經濟適用房是可以抵押的，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。

法律分析：經濟適用房是可以抵押的，但是歷巧經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。已經滿五年的肢緩鍵經濟適用房，需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。已經滿五年的經濟適用房，在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。已經滿五年的經濟適用房，完成產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。購買商品房、經濟哪禪適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額。建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理辦理貸款申請。

『肆』 經濟適用房可以抵押貸款嗎

一、經濟適用房可以抵押貸款嗎
1、經濟適用房可以用於抵押貸款，但經濟適用房必須滿5年才能用於抵押貸款。一般情況下經濟適用房有四種貸款方式，抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在採用較多的就是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
二、抵押貸款需要些什麼條件
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

『伍』 上海購買經濟適用房可以貸款嗎

1、上市五年內的經濟適用房不可以貸款：5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。
2、上市五年後的經濟適用房可以貸款。經濟適用房5年以上獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，漏轎昌即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采返扒購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合採購條件的購房者就能夠請求借款。
上海經濟適用房貸款的流程
需要持房產證到房屋上海所在地的相關部門申請辦理土地收入價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
上海經濟適用房抵押貸款在開具土地收入價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到上海房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。
買經濟適用房的注意事項
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人帆態之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。