上海企業抵押貸款政策

① 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

(1)上海企業抵押貸款政策擴展閱讀

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

② 上海房產抵押貸都需要滿足哪些條件2024

上海房屋抵押貸款條件解析

申請上海房屋抵押貸款，主要涉及三個關鍵方面：申請人、抵押物、貸款類型。以下將詳細解析這三個方面的具體要求。

一、申請人的要求

1. 年齡限制：借款人的年齡需在22至65周歲之間，產權人的年齡則需在18至65歲之間。個別銀行可能接受抵押人為兒童或65歲以上老人的情況。

2. 貸款類型區分：經營性抵押貸款適用於企業主、股東或個體工商戶，而消費類抵押貸款則適用於上班族。

3. 法律文件：需提供合法有效的身份證明、貸款行所在地的戶籍證明或有效居住證明。

4. 信用記錄：要求借款人擁有良好的信用記錄，無任何違法行為和不良記錄。

5. 收入穩定性：需具備穩定的收入來源，確保按時足額償還貸款本息。

6. 婚姻狀況：已婚者需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；離婚者需提供離婚證與離婚協議，如婚姻材料丟失，可前往當地檔案館查詢。

7. 貸款用途：消費類抵押貸款用於消費、購車、裝修、旅遊、留學等；經營性抵押貸款用於企業經營。

二、抵押物的要求

1. 房齡限制：房齡應在30年以內，個別銀行和非銀金融機構可接受40年以內的房產。40年以上房齡的房產通常難以辦理抵押貸款。

2. 房屋類型：可抵押的房產類型包括住宅、商鋪、別墅、廠房、商住房、辦公樓等，不同銀行對可接受的房產類型有所差異。

3. 房產價值：房產價值需符合申請機構的基本要求，具體要求根據銀行不同而不同。

4. 產權狀況：抵押物必須產證齊全，產權清晰，無產權糾紛。

5. 房屋未被拆遷：抵押房屋不應被列入當地城市改造拆遷規劃。

6. 產調無不良信息：抵押房屋在產調中不應存在違章建築、查封、凍結等不良記錄。

7. 符合上市交易條件：抵押房產應具備進入房地產市場流通的條件，因此，某些類型如公益性用途房產、使用權房、經濟適用房、公租房、未滿交易期限的動遷房、文物保護建築類型房產、即將動遷的房產通常不符合要求。

三、不同貸款類型的要求

上海房屋抵押貸款主要分為經營性抵押貸款和消費類抵押貸款。

經營性抵押貸款

個人經營性貸款使用法人、股東或第三方的房產（住宅、商鋪、寫字樓等）作為抵押物，用於企業上下游經營購貨的流動資金。貸款計入個人名下，不計入企業負債。申請條件包括年齡、徵信狀況、營業執照年限、經營狀況、貸款用途、流水要求、房齡與面積限制、貸款期限與額度限制、貸款年利率等。

上班族消費類抵押貸款

消費類抵押貸款適用於以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產為抵押物，用於滿足個人消費需求，包括留學、裝修、旅遊、美容、購車等。申請條件包括年齡、工作狀況、信用記錄、收入穩定性、貸款用途、房產要求等。請注意，上海大部分銀行目前主要辦理經營貸款，消費類抵押貸款僅在少數銀行可辦理，利率通常高於經營貸款，一般在5%以上。