拍賣房上海貸款

⑴ 拍賣的房子能貸款嗎，法院拍賣房過戶稅費

拍賣的房子能否貸款？答案是肯定的。拍賣房貸款流程主要包括實地看房、產權驗證、簽署合同、繳費義務、產權過戶和貸款發放等幾個關鍵步驟。
實地看房階段，信貸員、中介、評估師與買賣雙方共同前往申請貸款的房屋現場進行實地考察，確保房屋狀況與交易信息相符。
產權驗證環節，房產的產權人及共有權人需攜帶身份證及房產證原件至房管局進行驗證，並完成相關手續。
簽署合同時，銀行會認真核對買賣雙方提供的資料原件，確保所有簽字人員的真實性，並收取房產證原件及訂金，同時復印資料以備後續使用。
繳費義務階段，銀行根據預審結果通知買賣雙方繳納相關費用。
產權過戶過程中，在房管局的幫助下，買賣雙方完成房屋產權的轉移手續。
貸款人准備好相關材料後，向銀行辦理抵押手續，最後銀行根據貸款審批結果發放貸款。
綜上所述，拍賣的房子是可以貸款的，整個流程遵循了按揭貸款的基本流程，為購房者提供了貸款購買拍賣房的可能性。

⑵ 上海最近拍賣房子，司法拍賣的房產能貸款嗎

你的說法不準確，應該是競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸款了。
目前，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。

⑶ 房屋拍賣能貸款嗎

不能。法院拍賣的房產不可以申請貸款，一旦競拍成功，就需要在規定時間內全額雹圓腔繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時候不能貸款，但是房子過完戶之後可以申請房屋抵押貸款。
想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之後，由於資金周轉不開，房子才被強制拍賣的。
買拍賣房需要注意事項
1、房屋原業主的身份背景
要注意房屋主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產者的房屋，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，要謹慎購買，因為他們可能會不斷騷擾你，給你鬧事，找麻腔鉛煩，這樣的事情一定要注意。
2、房產的屬性
這個毋庸置疑了，我們從開發商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產時候更要查清楚房子的屬性了，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
3、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心
司法拍賣的房子想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存源衫在對外出租了或者是被佔有的情況。
4、了解清楚拍賣房屋的所有稅費。
拍賣房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款時間比較緊。
5、了解房屋的質量問題。
了解房屋是否存在質量問題，譬如說尤其是漏水等。房屋的相鄰關系如何：房屋有無物業費、水電費、燃氣費等。房屋是否拖欠工程款。

⑷ 淘寶司法拍賣的房子怎麼辦理貸款

一、淘寶司法拍賣的房子怎麼辦理貸款

上海的司法拍賣房目前不限購，包括淘寶上的。上海的房子可以貸款，分幾種情況：江浙滬查封的需要先墊資，貸款時間比較慢。江浙滬以外的查封的房子，如果你是不限購的，也可以貸款。

二、法拍房貸款怎麼貸的

1.競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯系提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。2.審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭，並根據資信材料確定貸款額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。3.競買人准備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要准備的更多。4.競買人參與競拍成功後，會向銀行核實競買人貸款預申請情況。銀行根據反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，並回復貸款工作聯系單，確定首付款及貸款金額。5.競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式。向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。6.銀行針對買受人的貸款申請。貸款審批通過的，向出具《個人貸款承諾函》，並發放貸款支付至專戶。7.在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。拓展資料：法拍房，即「拍賣房產」，是被強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。2017年，司法處置全面推廣網上拍賣開始，法拍房數量呈現上升態勢，從2017年的24.22萬上升到2019年的47.45萬。

三、阿里法拍房自己怎麼申請貸款？

可以根據競拍頁面下面的銀行貸款進行咨詢，一般對於海口法拍房貸款來說，只要銀行貸款下面有展示的銀行，這個銀行都能對競拍房源提供貸款。但是有些銀行即使沒展示，其實也可以提供貸款。競拍人要看清具體是哪家銀行的受理單位，例如：中國銀行海甸島支行，其他海口中國銀行是不接受法拍貸款的。

然後就需要了解哪家銀行更符合自己貸款條件了，各家銀行對於法拍貸的貸款條件和貸款利率都有所不同，需要競拍者進行對比分析。

選好銀行，同時還需要了解哪家擔保公司提供擔保，不同的擔保公司（或保險公司）流程和收費以及對競拍人都有所不同，需要競拍人選擇對自己最有利的公司。

往後就是參拍前一定要提前貸款預審，銀行確定了才能競拍哦！

最後，競拍成功後，馬上聯系擔保公司和銀行，一方面進行面簽，一方面簽擔保合同，沒有擔保公司的擔保函，銀行是不會放款的哦！

希望以上對海口競拍法拍房的人有用。

四、阿里法拍房自己怎麼申請貸款？

阿里法拍房，要看該房屋是否有銀行配套貸款的標識。

若有銀行貸款的標識，則要提前和銀行辦理相關手續，那到拍賣成功後，雙方就簽合同，銀行代為支付貸款

⑸ 司法拍賣房貸款流程是什麼

一、司法拍賣房貸款流程是什麼

1、流程一、意向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2、流程二、在獲得競拍房屋資格後，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料並告知申請者能否貸款。

3、流程三、在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，後續協助辦理銀行房貸。

4、流程四、銀行在收到文件後會在此審核信息，通過後確定貸款期限、貸款額度等。

5、流程五、在確定信息正確後，競買者的貸款金額將由銀行直接打入指定的賬號。

6、流程六、提供拍賣成交確認書以及協助執行通知書等，在協同競買者到當地房管部門完成產權轉移。

二、購買司法拍賣房可以進行貸款嗎

拍賣的房產能夠辦理按揭貸款。但一般要經過貸款公司或是擔保公司辦理，按照相關房貸政策可按下面的流程辦理按揭手續：

首先，到聯交所登記參與房屋拍賣，並繳納相應的保證金（10％）；

其次，申請按揭貸款。銀行將對客戶進行資信調查，看客戶是否有信用不良記錄。如果通過資信調查，出具資信調查回執。

第三，繳納首付款。首付款交到聯交所專用賬戶。

第四，簽貸款合同。拍賣成功後，憑的司法裁定書和聯交所的交易證明，以及首付證明、擔保公司的的擔保合同等，即可與相關銀行簽訂貸款合同。

第五，房屋過戶。上述手續辦齊後，就可以到當地房地產交易所辦理房屋過戶手續。

三、拍賣房產後通過什麼方式把錢給債權人？

拍賣得到的錢款是由銀行的渠道收支的，劃扣得到的執行款，也是通過銀行轉回給債權人提供的銀行賬戶。

如果債權人是個人的，可以是個人任意一個銀行賬戶。

如果債權人是單位的，則必須是指定的單位名稱的賬戶，不能隨意指定或提供別人的銀行賬戶。

最高人民關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見（以下簡稱「適用意見」）第102條規定，人民對抵押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權。

《執行規定》第40條規定，人民對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。

此外，《執行規定》第93條、第94條也規定了優先權人、擔保權人可以優先於普通債權人受償。