買房貸款利率怎麼能低

『壹』 怎麼貸款買房，能省下一大筆利息

影響房貸利息的因素一般只有兩個，那就是貸款利率和貸款年限。但一些朋友都會覺得房貸利息只和貸款利率有關系，實際上這樣的看法不夠准確。以下是我特意請教了房產金融界的朋友們得到的答案

三.低價撿漏

lpr浮動

Lpr是央行及商業銀行的市場報價，時刻關注著lpr浮動，在最低點或者接近於歷史低點時 買房是最節約利息的 且沒有成本 並且沒有任何風險

俗話說得好 人有多大膽 田有多大產，在經濟蕭條時買房，可以撿漏到一個最低的價位，也就是lpr的下調或者打折扣。當房價跌到最低谷時跌無可跌，這個時候如果買房，得到的都是房子的升值。可以說，在經濟大蕭條時期，最不值錢的可能就是「房子」。但值得一提的是 你永遠無法預測市場，就像股市一樣。所以這個風險指數非常高

總結一下以上答案：

在本金充足的情況下 首付盡量多一點是一點；貸款的年限能少一點就少一點； 細心觀察lpr浮動利率，在接近歷史低點的時候辦房貸；盡量使用公積金及組合貸款進行房貸

『貳』 房貸如何降低利率

通過申請調整利率。房貸利率申請調整方法有：

1、是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。

2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。

3、是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

中國人喜歡買房是全球出了名的，大家只要手裡一有錢，就想著要買房置業。不過，由於房價過高，90%以上的家庭都是選擇貸款買房。但是，人們在買了房之後，發現每個月4-5000元以上的房貸壓力，確實比較大。特別是之前5.88%以上的房貸利率，如果貸款30年，等還完房貸之後，購房者的利息支出就可以去再買一套房子了。

而從去年下半年開始，我國央行連續降准降息，銀行存貸款利率都下降了，同時房貸利率也下降了不少，從之前的5.88%，下降到現在的4.25%。如此一來，那些現在想要購房的家庭，確實可以省下一大筆資金。但是，對於之前的購房者來說，他們還是要執行原來的房貸利率，享受不到現在利率上的優惠政策，每個月房貸壓力一點也沒有減輕。

於是，就有不少之前已經買房的人提出，過去房貸利率這么高，現在還有辦法把房貸利率降低嗎？對此，我們認為原來購房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，但之前已經簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過，還是有以下三種辦法。

第一，要看房貸的利率是固定利率，還是浮動利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來的那個5.88%的房貸利率將會一直執行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動利率。雖然今年之內房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，後面的還貸壓力就會減輕許多。

今年以來，銀行房貸利率一降再降，主要是為了鼓勵大家購房。而那些已經買了房子的人，卻還承受著較大的房貸壓力。那麼，是否有辦法降低房貸利率呢？先要去看一下你的房貸合同，如果房貸合同寫的是浮動匯率，那麼明年初就能夠享受到新的房貸利率。

此外，如果經濟條件允許的話，可以把房貸都還清了，那就沒有還貸的壓力了。當然，也可以把原來的房子賣掉，再買一套新房子，就能享受到新的房貸利率。不過，這種方法有很多不確定性因素，風險比較大，大家要慎重選擇。

『叄』 涔版埧鎬庢牱璐鋒懼埄鎮鏈浣

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