德國2020年抵押貸款利率

⑴ 房子貸款100萬30年利息多少

買房可能壓倒你的不是房價，而是房貸利息。

近日，有網友對比了全球多個國家和地區的房貸利率，發現中國的房貸利率最高。真的是這樣嗎？

我們先來看看中國的房貸利率。基準房貸利率為4.9%。每個城市每個銀行的政策都會不一樣。但是，當房地產不景氣的時候，你可以獲得基準利率10%或20%的下調。相反，你需要接受基準利率10%或20%的浮動空間。

假設你買了一套基準利率打八折的房子，房貸利率是3.92%。貸款100萬，30年，採用等額本息的方式償還。30年要還的利息是70.2萬元。

假設你在基準利率上浮20%的情況下買房，房貸利率為5.88%。類似上述其他條件，30年利息113萬。

我們可以看到，房貸利率上浮20%和下調20%的差距還是挺大的，利率可能相差43萬左右。

房子是一種奇怪的商品，大多數人喜歡在上漲的時候買。這個時候房貸利率也比較高，很多購房者的房貸利率在5.88%左右。

不要以為5.88%已經很高了，還有更高的30%的浮動幅度。惠州有網友說自己房貸利率6.3%，洛陽有網友說自己房貸利率6.37%。

假設你的房貸利率是6.37%，貸款100萬，等額本息還款30年後，總利息是124.5萬元。假設你的首付已經50萬，那麼你以為房子總價是150萬，但實際上你為這套房子付出的總成本是274.5萬。

房貸利率高也是很多人買不起房的原因。就算你最後掏空了6個錢包買了一套房，你也要做好不會下崗的心理准備。不要有任何意外，否則你的抵押貸款可能會被打破。

那麼問題來了，其他國家或地區的房貸利率是多少？100萬的貸款利息是多少？

我們先來看中國香港。房貸利率在1.32%-5.29%之間，但大部分房貸利率在2.25%左右。香港貸款100萬，30年利息37.6萬左右。

與內地相比，香港的利率低很多，房貸利息壓力只有我們的1/3左右。但是需要注意的是，香港的房價並不低，甚至可以排到世界第一。房子均價應該在800萬元以上。

你可能還是想看看美國的房貸利率，那麼問題來了，美國的房貸利率是多少？

2019年，美國的抵押貸款利率僅為3.15%，自疫情爆發以來持續飆升。最近一些地方的房貸利率已經超過5%，已經可以和我們比了。

我們按5%來算房貸利率吧。美國30年的房貸利率是多少？總利息也達到了93.3萬元！

很多人可能會奇怪，為什麼美國的房貸利率漲得這么凶？

主要有兩個原因。第一，美國最近兩年給居民的錢太多了；第二，美聯儲繼續加息。

再來看看隔海相望的日本。它的房貸利率在1.1%左右，這是不可想像的。因為他們借了100萬，30年的利息只有17.5萬。這種利息壓力完全沒有壓力。只要能付得起首付，基本上就能付得起房貸。

為什麼日本的房貸利率可以這么低？

因為日本已經進入負利率時代，即使利率這么低，日本的銀行還是可以賺錢的。

歐洲知名國家的利率是多少？

英國的房貸利率也不高，只有1.45%左右。如果貸款100萬，30年利息23.4萬元。

德國房貸利率1.78%，貸款100萬，30年房貸利息29.1萬。

最好的國家是丹麥，因為這個國家的房貸利率是-0.45%，貸款100萬，30年的房貸利息是-6.9萬元。當你從銀行借錢時，你不僅不需要利息，而且銀行還會給你

印度最新的房貸利率是6.7%，超過了中國的最高房貸利率。在印度，貸款100萬，30年利息高達132.3萬。這意味著印度人的房貸壓力比我們還要高。

你覺得印度的房貸利率很高嗎？那是因為你沒看到巴西的抵押貸款利率。

據了解，巴西目前基準利率為9.25%，貸款100萬，30年利息196.2萬元。房貸壓力全球最高。

巴西的房貸利率為什麼這么高？因為巴西最近也出現了嚴重的通貨膨脹，通貨膨脹率達到了10.02%。

總的來說，中國的房貸利率既不是最高的，也不是最低的。如果只是和歐美國家相比，我們的房貸壓力還是挺大的。

這是最好的時代，也是最壞的時代。資本思維與創新模式的融合，全世界都是你的舞台！

在新的商業世界裡，沒有過時的行業，只有過時的產品和過時的商業模式。未來所有的商業競爭都將集中在產品創新和模式創新上。

如果一個公司或一個老闆缺乏創新能力，它註定會提前失敗。請記住，沒有創新就沒有想像！

相關問答：貸款100萬30年月供多少

貸款金額100萬元，還款期限30年，按等額本息的方式還款，房貸利率為5.88%，那麼計算出來的結果：

還款總額為：2130686.49元

支付利息款：1130686.49元

月均還款：5918.57元（每個月還款金額一樣）

貸款金額100萬元，還款期限30年，按等額本金的方式還款，房貸利率為5.88%，那麼計算出來的結果：

款總額為：1884450元

支付利息款：884450元

月均還款：1月，7677.78(元)

2月，7664.17(元)

3月，7650.56(元)

4月，7636.94(元)

5月，7623.33(元)

……（每個月還款金額逐月遞減）

相關問答：貸款100萬供30年房貸這是什麼概念？

貸款買房，已為千家萬戶實現了購房夢，作為普通百姓來說，這也是最為直接而快捷的路。實話實說，在現實中，能全款買房的家庭，又會有多少呢？特別是在一線城市，真是少之又少吧。

貸款100萬供30年房貸，這是什麼概念？被壓到喘不過氣來。[笑哭]

第一，放平心態，貸款買房都有壓力。其實，每一個貸款買房的人，都會有壓力的，這一點也不奇怪。因為我們中國人的慣性思維，就是量力而行，有多大能力辦多大事，這是一代代人傳承下來的。只有生意人，才會去借貸經營，過去老百姓蓋房子娶媳婦，靠一輩子的節省攢錢。突然，改變這種已有思維方式，先申請銀行貸款買房，用三十年時間來償還貸款利息和本金，幾乎是大半輩子都在給銀行打工，越想這事越不合算，越想這事越吃虧，心理壓力就特別大。

記得2008年買現在住的團購房，申請了30萬的公積金貸款，期限19年，當時老伴發愁，這么多錢，啥時候能還清啊？我只是笑而不答。好在我們兩人都有公積金，每年用兩人的公積金余額沖還貸款本金，加上按月歸還貸款本息，前後6年的時間，就全部還完貸款了。所以，壓力人人有，辦法總比困難多。

第二，增加收入，考慮提前歸還貸款。新房裝修入住以後，家庭支出減少了，夫妻雙方有一人做個兼職，增加家庭收入。隨著家庭收入增加，家庭結余資金會增加，可以考慮每年提前歸還一定貸款本金，降低貸款利息，也可以緩解貸款壓力。

第三，首套房貸，首付低期限長。如果是買的剛需首套住房，首付比例最低，貸款期限也最長。隨著年齡的增長，如果再購買二套房，不僅首付款比例會增加，貸款利率上浮也比一套高得多。所以，大家也要用好首套房貸政策，一個家庭只有一次這樣的機會。這個是國家這個政策，帶有一定惠民利民福利，大家都要清楚。

以上是個人觀點，僅供參考。

⑵ 德國留學可以貸款嗎在德國留學生活哪項花費最高

德國留學貸款常見問題

德國出國留學和留學別的一樣，留學生都要准備充分一筆資產，這種資產一方面作為學生簽證，另一個就是出國留學德國學費和生活費。德國出國留學咨詢環節中，會涉及到辦理留學簽證熱點話題，必須保證金，用於證實留學生有充足的經濟水平學有所成，假如留學生家中沒有一定的保證金，那就需要向保險公司貸款了，這便是保證金貸款，若因留學生活費不夠必須貸款，便是留學貸款。

留學貸款的合同類型一般有兩種，即房屋抵押貸款貸款和質押貸款貸款。房屋抵押貸款貸款的貸款擔保人是申請人本人及申請人的爸媽，別的貸款擔保人不被認可，而且貸款擔保人對質押房產具有詳細產權年限，並沒有按揭貸款完房產不能成為質押物。房屋抵押貸款會對房地產進行評價，一般需要20到30個工作日，較為繁雜，質押貸款貸款就是指申請人本人及其父母用全額銀行的存款質押。

在德國留學生活哪項花費最高？

針對德國留學生而言，租金是留學生活所開支最高一部分。租金開支可能占據出國留學所有支出的10%-50%。

學生公寓一般是留學生最具有高性價比的挑選，宿舍的花費一般在200歐上下，基本可以算得上最便宜酒店住宿方式。此外更常見的是合租公寓，一般每月的房租在280歐上下。

但在德國的一些大都市，例如法蘭克福、慕尼黑和柏林，學校外租房的房租一般非常高，大概在300歐上下。

餐費針對外國學生而言，處理住房問題最基本的方法就是在孩子們食堂吃飯。學生們食堂的飯菜價錢還是相對便宜一點，還是比較便宜實惠的挑選。可是...好不好吃就...大夥兒自主評定啦嘿嘿。

如果你想要吃的東西比較合適隨後便宜一點，最直觀的方法就是自己動手做飯。因此在德國用餐所需的花費總的來說算不上非常高。在沒什麼特殊要求的情形下，每一個月的餐費大概在160美元以內。

差旅費

德國大學對學生推行交通出行政策優惠，只需向學校交納一定費用，就能享受優惠的交通出行搭乘工資待遇。

大家如果經常要往來院校之外的地域，或是禮拜天要想出去玩的話，就需要買月票或是年卡，這種票都能夠憑著學生證打折。

此外即使留學生還沒喲申請注冊變成宣布學生們，享受不到一系列政策優惠，也基本上無需擔心交通狀況，由於德國的交通費用相對而言或是便宜一點，需要開支並不多。

保證金

德國移民局對學生簽證申請的，給出了經濟擔保的需求，為了保證留學生在德國讀書生活不容易深陷經濟發展窘境。

德國移民局對學生簽證申請的，給出了經濟擔保的需求，為了保證留學生在德國讀書生活不容易深陷經濟發展窘境。現階段，保證金要求是每月861歐，留學生能將該筆保證金存進特殊賬戶，在通過審核以後每一個月將能從這一帳戶獲取固定生活費。

⑶ 境外貸款利率種類境外貸款利率

國際貸款利率

目前比較通行的幾種國際貸款,有如下幾種:政府貸款——這種貸款限於向貸款國供應商購貨及支付各種費用,可按全部所需資金借足。美元貸款的年利率約3qo。一4＄/利率是固定的,不另收任何費用,期限一般為30年/寬限期約10年,每年等額償還本息,不需要抵押或擔保。這種貸款金額有限,一般項目不易取得。一世界銀行貸款——這種貸款一般只限於礦產開發。交通運輸、水利建設。公共設施和基本原料生產等項目。在賣主選擇上限於國際競爭投標,貸款額限於國外設備及費用部分,利率約比國際市場利率低10gb,每六個月按銀行的籌資成本進行調整。在利息之外要收少量籌辦費(又稱前端費或調諧費flout、dfee,系為籌資工作加收一筆管理費)。貸款期限為15一25年,視項目的具體情況決定。寬限期可直到工程完工為止,或更長。每半年等額償還本息)一般不要抵押或擔保,對項目審查很嚴格,要求微觀效益和宏觀效益都好。一個中型項目從提出到用款化上一、二年時間不算稀奇。

外匯借貸成本上升原因

為深入了解境內企業境外融資成本情況，近期，人民銀行辦公廳組織人民銀行上海總部、廣州、南京等11家分支機構以及工、農、中、建和民生5家商業銀行進行了專題調研。

中國人民銀行辦公廳調研組表示，從整體調研情況看，2018年下半年以來，受全球主要央行貨幣政策轉向和離岸人民幣流動性趨緊影響，從境外進行融資的成本持續上升，境內外利差不斷收窄，境外融資優勢明顯下降。

比較境內外融資成本應綜合全面

上述調研認為，對於不同融資方式和不同幣種的融資成本，應該進行綜合全面比較。

企業境外融資成本除利息之外，還包括：1.貨幣轉換成本。企業將在境外融得的外幣資金用於境內，需要花費一定成本將外幣轉換為人民幣。2.鎖匯成本。由於匯率變化，企業在境外以人民幣計價的實際融資額和計劃融資額之間會有差異，為消除不確定性，企業需要支付一定費用鎖定匯率風險。3.稅費成本。企業境外融資需要承擔較高的稅收以及會計、咨詢、路演、承銷等費用。同時，境外資金迴流境內時，金融機構需要繳納增值稅、所得稅等，這些成本通常要轉嫁給融資企業。4.時間成本。境外融資除了要經過正常的市場程序，還需要經過境外和境內有關管理部門的備案或審批，手續繁瑣、耗時較長。

為此，此次調研從綜合成本的視角，對企業境內外融資成本進行了比較分析。

境外美元貸款綜合成本持續回升

近年來，境外美元貸款綜合成本呈持續回升態勢。人民銀行杭州中心支行對20家銀行調研顯示，2016年以來，境外美元貸款綜合成本區間逐年提高約0.5個百分點，目前約為4.35%～4.5%。人民銀行深圳中心支行對155筆貸款的抽樣調查顯示，2018年以來境外美元貸款平均利率為3.8%，較2017年的2.89%上升91個基點。銀行反映，目前境外一年期美元的融資利率（含稅）報價基本在2.9%以上，若再考慮鎖匯成本、境內擔保手續費，綜合成本在4.35%以上，境內外融資綜合成本幾無差別，企業境外融資的觀望情緒明顯上升。

目前境外美元貸款綜合成本持續回升主要是由於美聯儲持續加息、歐洲央行貨幣政策收緊預期等因素帶動全球金融市場美元成本上漲。2018年11月，1年期LIBOR（倫敦同業拆借利率）為3.1%，較6月末上升31個基點；11月末，10年期美國國債收益率收於2.99%，較6月末上升13個基點。

另外，企業在資金使用時鎖匯成本偏高也是境外融資成本回升的重要原因。據人民銀行廣州分行調研，目前1年、3年期境外美元貸款鎖匯成本分別為1.42%和1.95%；歐元和日元貸款則更高。人民銀行杭州、寧波、青島中心支行反映，不少企業因不願意承受過高的鎖匯成本，沒有開展鎖匯操作反而造成嚴重損失。例如，寧波某公司未對調回境內使用的4億美元資金的外匯敞口進行風險對沖，加上前期美元債發行時點人民幣對美元價格處於高位，結果導致約2.01億元人民幣的巨額虧損。

境外美元債券發行成本有所增加，房企和地方融資平台是主力

近年來，美聯儲持續加息、美元指數持續上漲，中資企業境外發行美元債券成本有所增加。2018年三季度，中資機構境外發債平均票面利率6.24%，較2017年四季度上漲1.35個百分點。

調研發現，中資企業境外發行美元債以房地產企業、地方政府融資平台為主。近年來，受國內房地產調控和地方債務管理政策趨嚴的影響，房地產企業和地方政府融資平台境內融資受阻，境外融資訴求較多。此類融資在2017年下半年和2018年上半年較為密集，例如2017年1月～2018年10月，浙江省企業境外發債數量為13隻，共33.2億美元，其中政府融資平台和房地產企業發債規模佔74.1%。

與進出口貿易企業相比，政府融資平台和房地產企業通常缺乏境外還款來源和美元頭寸，需要承擔一定的鎖匯成本，且面臨較大的政策風險，再加上各類中介服務費用，其境外發債成本很高。但此類企業多因境內融資渠道受阻，前期債務歸還壓力過大，資金鏈緊張，被迫選擇境外融資，因此需求仍然較大，對成本容忍度也相對較高。部分房地產企業境外美元融資成本超過13%，比其境內發行的信託產品成本還高。

離岸人民幣負債成本有所提高

調研機構反映，2018年8月以來，境外人民幣流動性趨緊，離岸人民幣利率振盪上行，負債成本有所提高。以1年期香港銀行間同業拆借利率為例，2018年8月中旬觸及年內低點3.34%後回升125個基點，10月末達到4.59%。以某行新加坡分行為例，2018年前10個月，離岸人民幣月均付息負債率為2.98%，單月付息負債率升跌互現，總體保持小幅波動態勢；年內低點為8月份的2.78%，此後逐月上升，9月份為2.97%，10月份為3.11%。

調研的總體情況顯示，目前企業從境外融入的人民幣成本已經高於境內。據人民銀行南京分行調查，受離岸人民幣流動性趨緊、負債成本上升，以及國內貸款成本下降預期增強等多重因素影響，普通境內企業從中資銀行境外分行獲得1年期人民幣貸款的綜合成本在5.16%～6.36%之間，高於國內的5.07%～6.22%。當前境內銀行的優質客戶一般較少從境外融入人民幣資金，境外人民幣融資規模出現顯著下降。人民幣跨境收付信息管理系統（RCPMIS）數據顯示，全國跨境人民幣貸款流入規模從2018年上半年的4669億元降至2431億元。人民銀行深圳中心支行的抽樣調研顯示，2018年1～10月，深圳企業跨境融資備案金額中人民幣融資規模同比下降50%。某銀行提供的數據顯示，截至2018年10月末，其境內企業授信客戶向境外銀行（含離岸部）借款人民幣累計發生額僅8600萬元，佔全部借款的2.8%。

三大突出問題及應對

綜合上述調研情況來看，企業境外融資主要有三方面問題較為突出。

首先，企業跨境融資稅費較高。目前境外資金迴流時，金融機構需繳納預提所得稅、增值稅及附加稅，這些成本一般會轉嫁給借款企業。對此，企業建議，降低相關稅率，減少借貸和資金使用成本；銀行建議，設置差異化貸款增值稅率，減免銀行業務稅費，鼓勵貸款投向到優質企業及中小企業。

其次，境外融資手續繁瑣、耗時長。據了解，境內企業要辦理境外融資業務，往往需要2～3個月准備期，為避免境外融資繁瑣手續和過長融資等待時間，部分企業不得不放棄境外融資。

最後，銀行信貸投放能力受到約束。有銀行反映，當前銀行在資本緊張的情況下，信貸額度有限，不利於降低企業融資價格。銀行建議，在堅持內生增長的同時，加快推動優先股、二級資本債等外源資本補充；動態調整國別風險撥備，減少對信貸投放的制約。

美國房貸利率

美國房貸利率

截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%。

截至3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%，高於上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一時期，美國30年期固定抵押櫻畢游貸款利率平均為3.17。

此前，已有多家研究機構警告稱，美聯儲開始收緊貨幣政策以及加息，可能將沖擊包括美國房地產市場在內的多類別資產。而隨著美聯儲進一步提高利率水平，美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進一步脊銷上行的壓力。美國目前30年房貸固定利率美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進一步脊銷上行的壓力。

為3.41%;15年房貸固定利率為2.74%;5年期房貸浮動利率為2.68%，各個銀行會有一些不同，具體鏈洞神搭以實際情況為准;

外國房貸利率

、美國房貸利率是：3.69%；

3、英國房貸利率是：2.75%；

4、法國房貸利率是：1.69%；

5、德國房貸利率是：1.89%；

6、日本房貸利率是：1.41%；

7、韓國房貸利率是：2.47%；

8、中國香港房貸利率是：2.02%；

9、中國台灣房貸利率是：1.92%。

以上就是各國房貸貸款利率

境外美元貸款利率

1.5%左右

美國的存貸款利率都是比較低的，活期利率可以忽略，美國銀行利差很低，因為美國人基本不存錢，銀行也不靠利差賺錢，1.5%左右。

期貨(Futures)與現貨完全不同，現貨是實實在在可以交易的貨(商品)，期貨主要不是貨，而是以某種大宗產品如棉花、大豆、石油等及金融資產如股票、債券等為標的標准化可交易合約。因此，這個標的物可以是某種商品(例如黃金、原油、農產品)，也可以是金融工具。

交收期貨的日子可以是一星期之後，一個月之後，三個月之後，甚至一年之後。

境外貸款利率的介紹就聊到這里吧。