上海二手房貸款收入低於月還款

㈠ 在上海買350萬的房子,如果貸商業貸款7成,大概需要收入多少才能貸的出來每個月大概還多少

1. 在上海購買一套價值350萬的房產，若選擇商業貸款，貸款額度可以達到房產價值的70%，即245萬。
2. 假設選擇30年期的貸款，每月需還款15,566元。為了獲得這樣的貸款，您的月收入應大約在30,000元左右。
3. 若選擇20年期的貸款，每月需還款18,338元。此時，您的月收入應大約在36,000元左右。
4. 如果所購房產為二手房，需要對房產進行評估。假設評估價值為300萬，貸款額度可達210萬。
5. 在貸款期限為30年的情況下，每月需還款13,342元。您的月收入應在26,000元左右。
6. 若貸款期限縮短至20年，每月需還款15,718元。相應的，您的月收入應在30,000元左右。
請注意，以上計算基於當前的貸款利率和還款方式，實際還款金額可能會因利率變動、還款方式差異等因素而有所不同。

㈡ 我問一下,二手房可以全貸款嗎

一、我問一下,二手房可以全貸款嗎

二手房可以貸款。
但是二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

二、二手房東貸款需要什麼條件？

借款人要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

三、買二手房子能買全部產權房貸款的否則有貸款風險太大

原則上來說，有貸款的二手房是不能買賣的，因為按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為二手房還有貸款在身，房子的產權還抵押在貸款銀行的，銀行就佔有一部分的權益，購房者就無法將抵押在銀行的房子私自出售。

而現實生活中，有貸款的二手房也是可以買的，不過要通過一些變通的方法去操作，比如轉按揭或者是利用買家的首付款提前還款等。所以大家也不用擔心，如果遇到自己比較喜歡的二手房，即使還有貸款沒有還清，也是可以購買的，只不過相對於沒有貸款的二手房，程序會復雜一些。

四、小產權房能買么,二手的,過戶什麼的麻煩么，有什麼風險么?

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房其產權證不是由國家房管部府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
不得發證
小產權房購買風險
一、法律風險
鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。所以，法律法規對商品房無效的，人民也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據已有的案例來看如果購房人明知所購房屋，由於己方有過錯，可能要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房監管范圍內，因此在使用果遇到一些房屋質量問題、濟途徑就非常有限。

㈢ 二手房可以用公積金貸款嗎

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

㈣ 上海二手房貸款申請都有什麼條件

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

貸款所購房產條件：
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。

貸款對象和條件：
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。

申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。

（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

㈤ 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算

你好，上海二手房組合貸款計算方法：
1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
2.對於首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
公積金貸款年限:新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
我們通過以上關於上海二手房組合貸款如何樣算最劃算內容介紹後,相信大家會對上海二手房組合貸款如何樣算最劃算有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

㈥ 上海二手房貸款 可以貸多少年

上海二手房貸款的最長貸款期限因多種因素而異，但一般來說，二手房貸款的期限最長可達到30年。下面詳細解釋貸款期限及相關因素：

一、貸款期限的因素

1. 借款人年齡和收入狀況：貸款人的年齡和收入狀況是決定貸款期限的重要因素。一般來說，年齡較大或收入不穩定的借款人可能只能獲得較短的貸款期限。

2. 房屋狀況和評估價值：房屋的狀況和評估價值也會影響貸款期限。如果房屋較舊或評估價值不高，貸款期限可能會相應縮短。

3. 銀行政策和市場狀況：不同銀行有不同的貸款政策，市場狀況也會影響貸款期限的設定。在經濟環境不穩定的情況下，銀行可能會更加謹慎地設定貸款期限。

二、貸款期限的計算方式

在上海，二手房貸款的期限通常以年為單位計算。具體的貸款期限會根據借款人的資質、房屋的狀況以及銀行政策等多種因素綜合評估後確定。借款人可以根據自身情況與銀行進行協商，選擇最合適的貸款期限。

三、注意事項

在申請二手房貸款時，借款人還需要注意其他因素，如貸款利率、還款方式等。選擇合適的貸款產品和還款方式，有助於減輕還款壓力，避免財務風險。

總之，上海二手房貸款的最長貸款期限為30年，具體貸款期限需根據借款人情況、房屋狀況及銀行政策等多種因素綜合評估後確定。借款人在申請貸款時，應充分了解相關政策和要求，選擇最適合自己的貸款產品和還款方式。