『壹』 上海二套房的認定標準是什麼
上海二套房的認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『貳』 上海如何認定二套房
如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。
感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！
『叄』 上海二套房認定標準是什麼
作為上海人，不管你是准備買房還是換房，都應該對上海二套房認定標准有所了解。那麼，你知道上海二套房如何鑒定嗎？上海二套房認定標準是什麼呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一解答。
上海二套房認定標準是什麼
目前，上海二套房認定標准主要分為3種，第一種是房產登記認定；第二種是銀行認定；第三種是改善住房認定：
一、上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房產登記系統里能搜到房產，再買房算二套；
2、貸款買過一套，後來出售，房產登記系統搜不到房產，但在銀行能查到貸款記錄，再次買房算二套；
3、全款買過一套住房，房產登記系統里能查到房產，再買房算二套；
5、在不具備房產登記系統查詢的情況下，但經銀行核實已有一套住房，再買房算二套。
二、上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套；
2、未成年時名下有房，成年後再次買房，算二套；
3、個人名下有全款買房，再買房算二套房；
4、個人名下有貸款買房，後來出售，再買房算二套；
5、第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款，算二套；
6、婚前一方有貸款購房，婚後以另一方名義購房，但戶口沒在一起，算二套；
7、婚後雙方共同買房，離異後一方購房，算二套。
三、上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積高於33.4平方米，再買房算二套。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海二套房認定標準是什麼也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容哦。
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