貸款買房第一套和第二套的利率

A. 第二套房貸款利率比第一套高多少

1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。

B. 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

貸款買房的時候，大家最關注的莫過於貸款利率，畢竟貸款利率直接關繫到自己後續需要償還的利息，利率越高利息越高，在利率規定方面，是有很多因素影響的。

二套房貸款利率和一套房一樣嗎?

不一樣，通常是二套房貸款利率比一套房貸款利率高，若是打算貸款買房，經銷商會詢問你是第一套房還是第二套房或者是第幾套房，第一套房貸款可以享受到最低利率，從第二套房開始，貸款利率會出現相應程度的上浮。

人行規定首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。大部分地區規定首套房貸款利率是在LPR的基礎上加20個基點，二套房貸款利率是在LPR的基礎上加60個基點。

比如小李打算貸款買房，最新LPR利率是4.2%，若小李是第一套房那麼其最終貸款利率大概率是4.4%，若是小李是第二套房，那麼其貸款利率大概率是4.8%。首套房的房貸利率要低於二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時，二套房的房貸利息會始終高於首套房房貸利息。

二套房貸款年限有沒有限制?

得看貸款所在地的規定，很多地方規定二套房貸款期限最長不得超過25年，但是也有些地方不管是一套房還是二套房，貸款年限都是最長30年。

至於二套房具體怎麼認定，也要看當地政策，有些地方規定對於二套房的認定標準是認房不認貸，只要將名下房產賣出後再購買新的房產，仍可被視為首套房。

關於房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考相應期限的LPR報價，實際貸款利率是根據政策及貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網點;如果已申請貸款，請參考貸款合同相應條款。

C. 首套房沒貸款二套房貸款利率（首套房和二套房貸款利率一樣嗎）

首套房和二套房貸款利率一樣嗎
首套房的房貸貸款利率和二套房的房貸貸款利率是不一樣的。根據央行發布的《新發放商業性個人住房貸款利率政策調整》：全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。所以首套房的貸款利率與第二套房的貸款利率是不同的。2020年銀行房貸利率是在央行基準房貸利率上下浮動的，央行的房貸利率如下：一、短期房貸利率：一年以內（含一年）：4.35%；二、中長期房貸利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%；三、個人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%
第一套房沒貸款第二套算首套嗎
第一套房沒貸款第二套是否算首套要看當地政策是怎麼規定的，如果當地政策是「認貸不認房」，那麼第一套房沒貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優惠。如果當地政策是「認房」的，那麼首套房沒貸款，貸款買第二套房時要算第二套房，二套房貸款的利率一般要比一套房高一些
手裡有一套房銀行沒欠錢再供二套首利率是多少
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套

D. 第二套房貸款利率比第一套高多少

二套房貸款利率比一套房高多少

1、各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
2、央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準利率的基礎上進行浮動。公積金首套房利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%、五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
3、2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。
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首套房貸和二套房貸利率差多少

首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下:
1、公積金貸款：首套房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買二套房，公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商業貸款：商業貸款首套房和二套房利率差別要以各商業銀行規定為准，目前大部分銀行首套房貸款利率是95折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。

2套房貸款利率比首套房高多少

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隨著房價的不斷上漲，許多人在購買房子的時候都選擇採用貸款買房的方式，然而許多城市為了抑制過熱的房地產市場，都出台了房屋限貸政策，首套房與二套房在貸款上具有很大差別，那麼2套房貸款利率比首套房高多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
2套房貸款利率比首套房高多少
目前，我國首套房貸款平均利率為5.56%，2套房貸款利率通常比首套房高，通常是根據央行貸款基準利率進行上浮20%左右，也就是2套房的執行利率為基準利率的1.2倍，現在二套房的平均利率為5.88%左右，因此2套房貸款利率比首套房高0.32%左右。
房貸利率調整的作用
1、房貸利率調整主要是央行為了降低信貸風險，同時也給泡沫較大的房地產市場降溫，為打擊炒房者與購入多套住房的投機者而將利率上浮，通常個人的首套房貸款利率可享九折優惠，而第二套房貸利率則在基礎利率的標准上浮20%。
2、第二套房貸利率上調在一定程度上可以抑制當前不斷上漲的房價價格，增加房地產投機成本，降低目前過熱的炒房市場，從而讓房價更接近房產的實際價值，這樣也有利於工薪階層更加容易購買到第一套房，縮小貧富差距，增加社會穩定。
3、利房貸率不斷上升，會讓購房者在貸款買房時還款金額增加，從而增加購房成本，首套房率上調對於剛需型買房者確實產生不利影響，導致購房成本上升，買房變得更加困難，但月供的變化相對不大。
以上就是關於2套房貸款利率比首套房高多少，希望能夠讓對房貸利率有一定了解，因此購房者在購買房屋時要了解當前的經濟形勢。
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請問首套房和二套房貸款利率一樣嗎

我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。
不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。
而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。
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