上海有房信用貸款

① 上海買房商業貸款額度及條件

法律客觀：

一、上海房屋貸款政策自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35％。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。市公積金管理中心說，公積金貸款利率、貸款額度等也將信塌衫根據情況進行調整。詳見下文。11月28日，市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展。《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構採取行政處罰措施。後續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。同日，市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。衫御在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已滑腔有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。此外，本市將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理，加強對房地產企業和從業人員監管，持續開展房地產市場秩序專項整治工作，堅決打擊房地產開發企業和經紀企業捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規予以嚴肅處理。培育和發展住房租賃市場，鼓勵社會專業機構不斷擴大代理經租業務規模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規范住房租賃行為，穩定住房租賃關系，保障租賃當事人合法權益。本市將繼續堅持「以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主」的住房市場體系，不斷完善「四位一體」的住房保障體系，按照國家關於住房限購、限貸的要求，繼續嚴格執行「滬九條」、「滬六條」規定，強化市場調控職責，加強監督檢查，落實考核制度，確保各項調控政策執行到位，促進本市房地產市場平穩健康有序發展。二、上海市買房限購政策上海市買房限購政策於2016年3月開始實施，具體政策為：1、為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低於50％；2、對於購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低於70％．綜上所述，關於上海房屋貸款的政策，我們要注意的是，在進行購買首套房和二套房的時候，首付的比例是不一樣的，二套房的首付的比例明顯的高於首套房，這一政策的出台也是為了加強限購政策的落實，防止大家出現惡意炒房的現象。

② 上海房屋抵押貸款有什麼要求利率和還款方式是什麼樣的

上海房屋抵押貸款是一種常見的資金解決方案，相較於信用貸款，其優勢在於還款方式多樣、額度大且利率較低。截至2023年，上海地區銀行的房屋抵押貸款利率范圍為（2.85%-3.5%），最長授信期限可達30年。

對於想要了解房產抵押貸款詳細流程的粉絲，以下內容將從申請人、房產要求、貸款利率和還款方式等角度進行解析。

一、關於「人」

貸款申請人和房產抵押人（房產持有人）需仔細選擇。抵押人需確保房產無產權糾紛，具備合法的房產所有權。

二、關於「房產」

特殊房產類型，如按揭房，需確認貸款余額和貸款年限，以避免後續貸款問題。

三、關於「公司」

消費抵押貸款公司和經營抵押貸款公司可能有特定要求，貸款前需詳細了解相關條件。

四、貸款金額與利率

貸款金額需根據個人需求和銀行評估確定。利率則會根據貸款類型（首套房或二套房）、信用狀況等因素而有所不同。

五、還款方式

主流還款方式包括等額本金、等額本息等，選擇適合自己的還款方式，以減輕還款壓力。

六、貸款流程

辦理房屋抵押貸款流程包括准備所需材料、提交申請、銀行評估和審批、簽訂合同、辦理抵押登記等步驟。

七、行業名詞介紹

了解一些行業術語，如「貸款額度」、「貸款年限」、「等額本息」等，有助於更好地理解和溝通。

總結，上海房屋抵押貸款提供了一種安全可靠的融資途徑，但具體操作前需詳細咨詢銀行和專業人士，確保流程順利進行。

③ 有按揭房怎麼貸款

有按揭房再次貸款的話，就是屬於二套房，第二次貸款。這要看符不符合當地的貸款政策，如果符合是可以貸到款的。

④ 上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件

消費貸款包括無抵押消費貸款和抵押消費貸款。無抵押消費貸款一般對個人工作收入和信用條件要求高，但是額度低，如果想申請大額消費貸款的話，一般需要用房屋抵押。那麼，上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件呢？上海房屋抵押消費貸款需要兩個方面的條件，一是借款個人，二是借款人提供的房屋。
借款人條件
上海房屋抵押消費貸款的借款個人需要滿足的貸款條件：
1.年齡要求18-65周歲；
2.有穩定工作和收入；
3.信用記錄良好。
抵押房屋條件
1.房齡要求：房齡最長不超過20年；
2.估值要求：不低於100萬以上；
3.抵押物坐落區域：上海城區；
4.抵押物類型：普通住宅、別墅、寫字樓等。
上海不同的銀行的房屋抵押消費貸款附加條件不同，比如說廣發銀行的個人消費抵押貸款，在房屋的面積有要求，規定最少70平米以上才可以。具體，可以咨詢貸款銀行。
拓展條件

中信銀行房屋抵押貸款怎麼樣

⑤ 上海買房商業貸款條件

上海銀行住房貸款申請條件是什麼？准備好這些！

除了國有商業銀行，很多城市的城商銀行旗下也有信貸業務，同樣也可以辦理住房貸款，如果有買房打算的話，最好多跑跑幾家銀行，綜合對比一下。今天我們就來介紹一下上海銀行住房貸款申請條件。

一、上海銀行住房貸款有哪些？

1、個人住房商業性貸款，是指上海銀行貸款經辦行向個人發放的商業性購房貸款。

2、個人住房公積金貸款，是指上海銀行貸款經辦行受託代理當地公積金管理部門向個人發放的公積金購房貸款。

3、個人住房組合貸款，是由個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款組合而成，個人在購房時可就住房公積金貸款不足以支付購房款部分，向銀行申請個人住房商業性貸款。

二、上海銀行住房貸款申請條件

1、年齡滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民，在境內工作時間超過一年、購房用於自住的外籍個人。

2、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金；

3、有穩定的經濟收入；

4、同意辦理個人徵信、住房抵押，經辦行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

5、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、住房貸款申請資料

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售(買賣)合同及預付款發票(預付款收據)等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

上海購房貸款最新政策

1.商業貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2.公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。

上海房屋產權交易過戶材料

1、房產證原件;

2、買賣合同原件;

3、下家繳納的契稅單(認定通知單);

4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;

5、銀行貸款材料(若有貸款);

6、下家婚姻證明(結婚證)

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)

B、居住證

隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。

上海買房貸款政策有哪些？

上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!

一、上海買房貸款政策

目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。

上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。

二、上海買房條件

1、本地人買房條件

上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。

2、外地人買房條件

如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。

三、上海買房住房公積金貸款要求

購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。

小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

申請商業貸款的條件有哪些

許多人會選擇商業貸款進行買房，因為商業貸款的限制會相對少一些。不過大家申請商業貸款還是需要滿足銀行規定的一些條件。那麼申請商業貸款的條件都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、我們向銀行申請商業貸款時，其年齡需要在18-65周歲；是具有完全民事行為能力的自然人；具有合法有效的居留身份證。一般情況下借款人的年齡在加上我們申請的貸款期限是不能超過70歲的，不同銀行對申請人年齡的要求有所區別。不過通常情況申請商業貸款的人年齡偏小，或者是偏大都是比較難以申請到商業貸款的。

2、申請人還需要具有穩定的職業、收入，能夠償按時償還銀行的本息。一般要求在申請人在單位工作滿半年以上；月收入在3000月以上；上海、北京、廣州等城市可能會被要求稅前月收入在5000元以上，並且月收入是月供的2倍以上。申請人還需要擁有充足的資金支付首付款。

3、向銀行申請商業貸款，申請人還需要擁有良好的信用。比如說沒有出現過連續3次的逾期或者是累次6次的逾期。不同銀行對於信用要求不一樣，像建設銀行要求申請人擁有BBB級以上的信用等級。我們向銀行申請商業貸款，還需要擁有銀行認可的抵押物，比如說房產之類的。除此之外，申請商業貸款還需要符合貸款銀行的規定的其他條件。

小編總結：關於申請商業貸款的條件有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。不同銀行對於商業貸款的要求會有所區別，大家如果需要申請商業貸款，最好先咨詢貸款銀行需要滿足哪些條件。

上海買房商業貸款條件的介紹就聊到這里吧。