上海買二套房需要第一套還清貸款嗎

① 買二套房是否需要把一套房貸款還清

1、如果第一套房申請的是商業貸款，那麼在購買第二套房時不管是申請商業叢蔽貸款還是公積金貸款，都不需要先還清第一套的貸款。
2、如果第一套房申請的是公積金貸款，同時，第二套房也要申請申請公積金貸款，那麼第一套房的公積金貸款就必須結清，但是如果第二套房申請的是商業貸悔鄭燃款，那麼第一套房的貸款可以不還清。
二套房貸款流程是怎樣的?
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記碧虛、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
二套房貸款注意事項有哪些?
1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。
3、購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

② 買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎

買第二套房不需要將第一套貸款還清，但在購買第二套房時，房貸的利率以及首付比例都會有相應的提高。

根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(2)上海買二套房需要第一套還清貸款嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

1、借款人不按期歸還貸款本息的；

2、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

3、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

③ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的

在上海，對於已經有一套房子並且貸款尚未還清的情況下，想要再貸款購買第二套房產，需要面對一些額外的條件。具體來說，銀行可能會調整貸款利率，通常情況下，對於第二套房產的貸款利率不會給予任何優惠。

值得注意的是，如果第二套房產沒有進行貸款，那麼在購房過程中，相關的手續費與第一套房產會保持一致。但是，一旦出售這套房產，可能會涉及到個人所得稅的問題。根據現行的政策，只有出售自住用房時，才有可能免徵個人所得稅。

對於公積金貸款而言，情況有所不同。如果選擇使用公積金貸款購買第二套房產，貸款利率將依據公積金貸款的標准執行，通常比現行利率低30%以上。這意味著，使用公積金貸款購買第二套房產，會享受到更加優惠的利率。

另外，如果第一套房子的貸款已經還清，那麼在購買第二套房產時，貸款利率是否會仍然保持較高水平，這取決於具體情況。如果選擇的是商業貸款，且在還款中途還清了第一套房子的貸款，那麼第二套房產的貸款利率是可以申請降低的，但前提是你的還貸信用狀況良好。

總體而言，盡管在貸款第二套房產時面臨一些挑戰，但通過合理選擇貸款類型和優化個人信用記錄，仍然有可能獲得更優惠的貸款條件。