濟南房子貸款利率是多少錢

『壹』 多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化

國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低於4.1%。

公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。

無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在「用足用好政策工具箱」、「因城施策」的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

政策利好疊加開發商促銷「搶收」，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。

（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）

直擊購房成本

濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。

隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整後的新利率。

除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其餘50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。

「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。」 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計後續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。

而對於像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自於商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標准，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。

今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。

隨著央行、銀保監會9月29日公布，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低於4.1%。「符合條件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。」貝殼研究院指出。

商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在於減輕購房者成本。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示：「雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。」

結合此前部分城市「提高公積金貸款額度」「一人購房全家幫」等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持「商轉公」貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。

政策全方位穩預期

除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。

9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

據21世紀經濟報道記者了解，當前多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。

以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合「滿五唯一」條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。

新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低於400萬元，那麼這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。

李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由於對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。

換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房「帶押過戶」、「連環單」並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。

「推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對於新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項。」李宇嘉補充說。

一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。

貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。

從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。

值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。

前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬於尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之後，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出於對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。

前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意願增持第二套或第三套住房。

「整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。

『貳』 我是山東濟南，請問房產證抵押貸款利率多少我需要貸50萬，可以貸多少年

這得看房產評估公司給你房子估價多少，銀行一般按照估價的70%放錢，抵押貸款利率是比較低的

『叄』 在濟南有一百萬買房交首付,剩下的存銀行利息還貸款合適嗎

如果你有100萬，想付完首付之後把剩下的存銀行，用這些錢產生的利息還貸款，這是一個很傻很天真的問題，首先，你的貸款利息，是按貸款全額來計算的。而且你從銀行貸款的利息是要高於你把錢存銀行他們給你的利息的。

2020年濟南首套房貸款利率平均值是5.62%；而你把錢存銀行，一般最長存款期限是5年，當下利率平均值是3.75%，假設你要買的房子全款是100萬的話，那麼你首付是40萬，留下60萬存銀行，摺合算下來每年要給銀行的利息是33720元，銀行給你的利息是22500。

各種組合如下圖：

所以劃算不劃算，你知道怎麼選擇了吧。

當然你要是把剩下的錢放到收益要高於房貸利息的地方去的話，那麼後面的差額就不是負數，而是正數了。

『肆』 濟南首套房子貸款35萬12年每個月還多少

濟南首套房貸款利率

濟南首套房貸款利率:公積金貸款的基準利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。商業貸款基金利率一年以內4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。
濟南最新購房政策如下：
1、非本市戶籍居民家庭，名下擁有1套及以上住房，且沒有連續繳納1年以上社保或者個稅證明的，暫停在本市向其售房。
2、本市戶籍居民家庭，名下擁有2套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
3、按購房落戶政策遷入市內六區的居民家庭，每套商品房5年內只允許享受1次購房落戶政策。
4、夫妻雙方都有公積金的，公積金可以貸款60萬元，夫妻雙方只有一方有公積金的，公積金可以貸款30萬元。

濟南首套房貸款利率最新

商業貸利率5.635%，公積金貸利率3.25%。
根據查詢相關信息顯示，濟南首套房貸利率，商業貸會上浮15%左右，利率5.635%，公積金貸則不上浮，按照央行基準利率執行，利率3.25%。不過，通過不同銀行申請濟南首套房商業貸款的利率需以審批結果為准，一般資信條件越好，上浮幅度越小。
濟南一般指濟南市。 濟南市，別稱泉城，山東省轄地級市、省會、副省級市、特大城市、濟南都市圈核心城市，國務院批復確定的環渤海地區南翼的中心城市。

濟南住房貸款利率

1、首套房純商貸：貸款利率百分之4.1，首付最低兩成，二套房純商貸：貸款利率百分之4.9，首付最低三成。
2、首套房組合貸：商貸利率百分之4.1、公積金貸款利率百分之3.1，首付最低三成。
3、二套房組合貸：商貸利率百分之4.9、百分之3.575，首付最低四成。

買房貸款35萬,貸30年,每個月還2500元,應該還利息多少

商貸35萬30年，按2015年5月11日基準利率5.65，等額本息還款方式，月供2020.33元，總利息377317.09元，還款總額727317.09元。
公積金貸款35萬30年，按2015年5月11日基準利率3.75，等額本息還款方式，月供1620.9元，總利息233525.65元，還款總額583525.65元。

5.88利率貸款35萬30年還每個月還多少錢?

商業貸款： 35萬，30年，等額本息法：每月還2,223.76 元 ，總支付利息 450,553.42 元 ，本息合計800,553.42 元 ；等額本金法：首月還款2,882.64 元後每月遞減：5.31 元 ，總支付利息344,830.21 元 ，本息合計 694,830.21 元 35萬，20年 ，等額本息法：每月還款2,619.82 元，總支付利息278,756.54 元，本息合計628,756.54 元 ；等額本金法：首月還款3,368.75 元後每月遞減：7.96 元，總支付利息230,205.21 元，本息合計580,205.21 元 。 35萬10年，等額本息，每月還款3,983.09 元，總支付利息127,970.69 元，本息合計477,970.69 元；等額本金，首月還款4,827.08 元每月遞減15.92 元，總支付利息115,580.21 元，本息合計465,580.21 元 公積金： 35萬，30年，等額本息，每月還款1,773.40 元，總支付利息288,423.49 元，本息合計638,423.49 元；等額本金，首月還款2,284.72 元，每月遞減3.65 元，總支付利息236,906.25 元，本息合計586,906.25 元 35萬，20年，等額本息法：每月還款2,214.27 元，總支付利息181,425.48 元，本息合計531,425.48 元；等額本金還款法，首月還款2,770.83 元後每月遞減5.47 元，總支付利息158,156.25 元，本息合計508,156.25 元 35萬10年，等額本息，每月還款3,627.34 元，總支付利息85,281.32 元，本息合計435,281.32 元；等額本金，首月還款4,229.17 元每月遞減10.94 元，總支付利息79,406.25 元，本息合計429,406.25 元

貸款35萬30年每月還多少

一般情況下，只有房貸才能貸30年，如果貸款35萬30年，每月還款額與貸款類別、貸款利率以及還款方式有關。
1、以商業貸款，利率為央行基準上浮10%（5.39%）
等額本息還款，每月還1963.17元；等額本金還款，首月還2544.31元，往後每月遞減5元。
2、以公積金貸款，利率為央行基準（3.25%）
等額本息還款，每月還1523.22元；等額本金還款，首月還1920.14元，往後每月遞減3元。
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