貸款買房利率和基準率

❶ 現在貸款買房的利率是多少

房貸利率通常基於央行基準利率浮動，具體取決於您購買房產的類型，首付比例，以及您的還款能力和負債水平。目前，中國最新央行基準貸款利率如下：

短期貸款：6個月至1年（含1年）年利率5.10%，6個月以內（含6個月）年利率5.56%。

中長期貸款：1至3年（含3年）年利率5.60%，3至5年（含5年）年利率5.96%，5年以上年利率6.14%。

個人住房公積金貸款：1至5年（含5年）年利率3.50%，5年以上年利率4.05%。

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❷ 貸款買房有幾種貸款方式，利率是多少

貸款買房有幾種貸款方式，利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
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貸款有幾種方式

你好，在銀行貸款有很多種方式，比如信用貸款、商業貸款、抵押貸款等。可以根據自己的需求和條件選擇合適的貸款方式。目前網上有很多平台可以借錢。建議你在選擇的時候注意兩大因素。第一，選擇值得信賴的品牌；二是要注意貸款產品服務項目的清晰透明，如可貸金額、貸款利率、還款時間、還款方式等。只有選擇可靠的貸款產品，才能滿足你急需用錢的需求，保證你的個人利益不受侵害。
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與你分享富消費產品的申請條件主要分為兩部分:年齡要求和信息要求。
1.年齡要求:18-55歲之間。特別提示:有錢花拒絕向在校學生提供消費分期貸款。如果你是在校學生，請放棄申請。
2.資料要求:申請過程中需要提供您的二代身份證和我的借記卡。
注意:應用只支持借記卡，應用卡也是你的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能用臨時身份證、過期身份證、一代身份證辦理。
(插入圖片)
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貸款利息怎麼算，貸款方式有哪些

目前大多數人在購房時都會選擇向銀行申請 貸款 買房，人們自然會比較關注貸款買房的情況，不同的地區對用戶貸款買房的限制是不同的，不同的銀行所產生的貸款利息也存在著差別。貸款利息怎麼算？貸款方式有哪些？下面就來向大家詳細介紹一下貸款的情況。
貸款利息怎麼算
目前月供的類型有兩種，一種是 等額本金 ，另一種是 等額本息 的方式。等額本金簡單的來說就是每個月歸還等額的本金，然後再加上當月的利息。等額本金這種還款方式每個月所產生的利息是不同的，每個月剩餘的本金越來越少，因此所產生的貸款利息也會越來越少。
貸款方式有哪些
第一，公積金貸款。公積金貸款所產生的 利率 比較低，低利率也獲得了很多申請人的認可。由於用戶申請公積金貸款流程比較復雜，而且放款時間也比較長，有一些新樓開發商可能會限制用戶申請公積金貸款，公積金貸款的額度也是有限的。
第二，組合貸款。組合貸款就是同時使用公積金貸款和商業貸款，公積金貸款部分就按照公積金貸款的利率執行，商業貸款部分則按照商業銀行的貸款利率執行。將這兩種貸款方式組合在一起，組合貸款的利率要比普通的公積金貸款利率高一些，要比商業貸款 利率低 一些。
第三，商業貸款。商業貸款實際上就是按照銀行所發布的基準利率申請貸款，買家銀行的貸款利率都會有所浮動，有的銀行還會推出各種優惠。目前很多的人在申請貸款的時候會選擇商業貸款，不過這種貸款方式的利率相對高一些。
貸款利息怎麼算？貸款方式有哪些？綜上就是向大家介紹的關於貸款的利息，人們選擇的貸款方式不同會直接影響還款利率。

❸ 買房貸款商業貸款利率是多少

買房貸款商業貸款利率是4.9%。不過貸款買房的利率也是跟貸款的時間以及房子有關系的，如果第一套房商業貸款稍微低一些，但是如果是第二套房那麼利率會上浮50%左右，不過有公積金的，可以用公積金貸款，這樣利率稍微會低一些。

一、買房貸款商業貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

二、商業貸款買房子的前提有哪些

請求商業借貸買房的條件：

1?具有購房合同或協議。

2?借貸目標為有徹底民事行為水平的自然人。

3?具有鄉鎮常住戶口或有用居留身份，即要求借貸人有合法的身份。

4?有安穩的職業和收入，信譽傑出，有歸還借貸本息的水平。5?有借貸人認可的財物作典當或質押，或有契合規則條件?具有代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息並承當連帶職責的確保人。6?提出借貸請求時，在銀行有不低於購買住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據的原件和復印件。

三、貸款買房五大潛規則

1、接受貸款利率高者優先放款

別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業務這塊資金把控絲毫沒有放鬆，一方面是在貨幣政策的趨勢指導下，銀行要支持小微企業等實體經濟的發展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內，防止違規資金進入樓市。

分給房貸的額度就那麼多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2、月收入達到一定金額可免交工資流水

不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優質客戶批貸，那麼，什麼是優質客戶呢?優質客戶主要體現在徵信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：1)徵信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩定，收入穩定。

如果想要成為優質客戶，在徵信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業要求，比如有銀行規定滿足「國企、公務員、事業單位、500強員工，月收入3萬以內」這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

3、申請房貸要辦信用卡

除此之外，根據《證券日報》的報道，個別銀行規定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業務劃分到每個信貸經理身上，信貸員是頂著業績壓力給貸款人推薦信用卡。

4、申請組合貸款要在指定銀行

還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業貸款，也就是通過組合貸款方式買房。不過，有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

5、樓盤間利率差異化

買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，利率上浮多少在一定程度上取決於樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

買房子是一件大事，貸款利率的多少決定個人需要支付多少的利息，利率越少個人支付的利息越少，目前只有公積金的貸款利率比較低，其他的商業利率都是大差不差。不過由於國家進行限購，二套房的利率會比一套房要高出一倍左右。