上海買房貸款算二套房嗎

A. 上海二套房認定標準是什麼

作為上海人，不管你是准備買房還是換房，都應該對上海二套房認定標准有所了解。那麼，你知道上海二套房如何鑒定嗎？上海二套房認定標準是什麼呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一解答。
上海二套房認定標準是什麼
目前，上海二套房認定標准主要分為3種，第一種是房產登記認定；第二種是銀行認定；第三種是改善住房認定：
一、上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房產登記系統里能搜到房產，再買房算二套；
2、貸款買過一套，後來出售，房產登記系統搜不到房產，但在銀行能查到貸款記錄，再次買房算二套；
3、全款買過一套住房，房產登記系統里能查到房產，再買房算二套；
5、在不具備房產登記系統查詢的情況下，但經銀行核實已有一套住房，再買房算二套。
二、上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套；
2、未成年時名下有房，成年後再次買房，算二套；
3、個人名下有全款買房，再買房算二套房；
4、個人名下有貸款買房，後來出售，再買房算二套；
5、第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款，算二套；
6、婚前一方有貸款購房，婚後以另一方名義購房，但戶口沒在一起，算二套；
7、婚後雙方共同買房，離異後一方購房，算二套。
三、上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積高於33.4平方米，再買房算二套。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海二套房認定標準是什麼也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容哦。

B. 上海二套房認定標准

上海二套房認定標准具體如下：
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
5、如婚前一方曾貸款購房，婚後將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
6、如果是婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申請貸款購房；
7、個人名下無房，離婚一年內再貸款購房。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十二條
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十一條
按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

C. 上海貸款買房新政策

上海頒布了一些限購政策，以此來調整房產市場。那麼現在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

一、上海貸款買房新政策

1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。

3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。

4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海買房注意事項

1、首先要先確定買房的目標。在買房之前要有一個合理的規劃，根據自己的預算選擇合適的地段和樓盤。

2、篩選買房范圍。根據自己的實際情況選擇適合的樓盤，選房的時候要考慮房屋的面積，周邊的配套設施，交通情況，價格等因素。一些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以後的利潤空間比較大。

3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節約上班時間，還能節約交通成本，長年累月下來也是一筆不菲的金額。

4、要學習買房常識。買房之前有必要了解一些房產的基本常識，因為房屋交易涉及的金額巨大，學習一些房產常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權益。

5、考慮孩子的上學問題。買房的時候一定要考慮到將來孩子的上學問題，了解清楚房屋地段劃片的學校有哪些，以免到時候因為上學問題而煩惱。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及一些買房注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

D. 上海購房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；

情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；

二、上海人外地無住宅（以家庭為單位）：

情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；

情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；

情況三：有二套房及以上，不能再買。

註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。

三、上海未成年子女與父母共有住宅：

情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；

情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。

註：外地人在上海可購買一套住宅（以家庭為單位，需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅）。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

E. 在外地有房，在上海買房是否算二套房

在外地有房，在上海買房是不算第二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人燃謹通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(5)上海買房貸款算二套房嗎擴展閱讀：

《上海限購令細則》第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會慶緩保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記皮差基。

F. 上海二套房認定標准2022

1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

G. 上海家庭二套房的認定標准

法律分析：（一）上海房屋登記二套房認定標准

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認定標准

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；

5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認定標准

家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。