上海父子貸款買房新規

❶ 中國2021年家庭年收入34萬屬於什麼等級

中產等級。中國2021年家庭年收入34萬屬於中產等級，家庭年收入在1萬元至2萬元的，屬於赤貧家庭，年收入在3萬元至6萬元之間的，屬於貧困家庭，窮人家庭，年收入在6萬至15萬元屬於窮人家庭，小康家庭年收入在15萬元至30萬元之間，中產家庭年收入在30萬元到50萬元之間。家庭年收入就是一年之內家庭的所有收入之和。

2021財富大變局來了！投資底層邏輯已變，未來2-3年要做好准備

在全國前10%。

如果這筆資產放入到三四線城市，那麼階級又會不一樣，已經可以稱作富裕家庭了。

畢竟三四線城市的房價完全不能和一二線相比，500W完全可以買個兩套房屋，一套自住一套出租，同時還會有剩餘一兩百萬的存款，那麼500W完全可以實現財富自由了。

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收入計算：

居民可支配收入包括現金收入，也包括實物收入。按照收入的來源，可支配收入包含四項，分別為：工資性收入、經營凈收入、財產凈收入和轉移凈收入。

通過各種途徑得到的全部勞動報酬和各種福利；住戶或住戶成員從事生產經營活動所獲得的凈收入；住戶或住戶成員將其所擁有的金融資產、住房等非金融資產和自然資源交由其他機構單位、住戶或個人支配而獲得的回報並扣除相關的費用之後得到的凈收入。

中國一億資產人數2021

風起於青萍之末,浪成於微瀾之間。人類對於顛覆式變化，往往後知後覺。眼下，中國市場財富分配已進入新的周期，中國家庭財富也正在加速駛向下一個配置拐點。洞見中國財富新趨勢新格局，把握投資潮汐，才能在全球大變局中，找到自己的位置；在時代的脈搏中，找到屬於自己的旋律。

自2008年金融危機爆發以來，全球集體「放水」，長期貨幣寬松政策積累了越來越深厚的經濟和債務矛盾，這些結構性矛盾在2020年新冠疫情的連續沖擊下不斷激化，史無前例的貨幣大放水將世界經濟推向危險邊緣。

「飲鴆止渴」式危機自救並沒有真正解決經濟發展的根本性和結構性矛盾， 世界經濟共同下探。2021年既是世界經濟繼續探尋底部的一年，也是從底部再出發、創新突圍底部的一年。 

全球經濟早已存在的結構性問題和金融體系的脆弱性問題同時暴露出來，各類危機共振，無限量化寬松貨幣政策的暫時勝利令全球進入新一輪的通貨膨脹，但「寅吃卯糧」只能緩解金融市場的流動性問題，卻不能真正解決危機，只能將危機一次次延後。

與此同時，全球格局也在發生著重大轉變。

在跨國企業與資本所引領的全球尋租時代，無邊界資本將全球經濟推向不平衡，各國資源稟賦在世界范圍比拼競爭，致使生產要素在全球經濟領域再分配，進而將馬太效應發揮到極致，導致經濟發展失衡、貧富差距拉大、民粹主義和逆全球化不斷抬頭。

當前世界的經濟形勢，已不可避免滑入「馬爾薩斯陷阱」。全球化過程中，國家之間充斥著形形色色的零和博弈、霸權主義和叢林法則。

長期金融風險不斷積累，「明斯基時刻」的種子早已深深埋下。一旦長周期風險積累到上限，便會引發過剩產能、超額貨幣、債務危機和資產泡沫的集中清算。

無論危機來自哪個經濟體，「蝴蝶效應」下無人能夠置身事外。因此， 我們對未來經濟下行壓力要有估計和准備，同時也要對投資收益率的下降和財富保值做好准備。 

新 科技 革命帶來的經濟轉折點，即將到來  

金融危機的本質是產能過剩危機， 歷史 上，每次危機的消失都是通過新一輪的 科技 革命和產業革命，從而帶領人類走出危機的泥潭，步入一個新的時代。

科技 創新是助燃時代發展的燃料，新技術產生會超額利潤，引發敏感的創新資本蜂聚。資本與 科技 的再結合，能夠助力經濟再次增長並繁榮。

我國正在由經濟大國向 科技 強國轉型，經濟增長的核心動力已集中到高新 科技 和消費上，這些行業包括移動互聯網技術、人工智慧、生命科學、機器人、大數據、無人 科技 、新消費等，第四次 科技 革命已悄然開啟。

所有財富的源泉都來自於 科技 創新，所有經濟的發展也來自於 科技 創新。 新 科技 革命帶來的經濟轉折點即將到來，也勢必將帶來新的財富風口和賺錢機會。 

經濟結構轉型大機遇  

百年未有之大變局的當下，經濟轉型是必然。十四五階段，我們會從中等收入跨過高收入國家的門檻，進入到高收入階段，生產要素稟賦的變化將促使資本結構的變化。

消費升級是驅動經濟結構轉型的原生動力。高收入階段資本會十分豐富，消費升級和經濟賽道換道超車將驅動經濟由製造業不斷向服務業轉型，同時高精尖端等優勢產業、戰略性產業與發達國家齊頭並進，逐步由趕超變為領先。

國家在下的一盤大棋，在於調結構，將資金和人才資源更好地配置到實體領域，培育一批具有國際競爭力的專精特新企業。

具體來講就是降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，以及由此引發的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本，大力發展製造業、硬 科技 、實體經濟、新能源、新基建、資本市場等。 

實體經濟是驅動經濟發展的正道，更是解決現存經濟頑疾的良葯。在經濟結構調整的大框架中，將有一批又一批的產業崛起，帶來一波又一波造富浪潮。

共同富裕——中等收入群體擴大  

共同富裕是與創新驅動發展、經濟結構優化、國家安全、碳中和等並駕齊驅的中長期目標。 按照規劃，到2035年，我國中等收入人群要在現有基礎上翻一倍達到8億，屆時我國 社會 階層將從一個金字塔型結構變成一個橄欖型結構。 

「橄欖型」 社會 是相對 健康 穩定的 社會 結構。中產是國家經濟發展的中堅力量，為國家經濟提供頭腦和市場。未來中產將成為 社會 結構的主流。

「橄欖型」分配目標將帶動消費結構發生重大轉變，城市化進程將步入一個新的階段，隨著中等收入人群的擴大，消費升級和市場下沉將引爆中國經濟，帶來巨量產業機會和經濟活水。

消費升級的時代或也將引領中國經濟進入一個新的賺錢周期，在中等收入群體擴大的過程中，我們還有巨大的下沉市場空間，而這些也正是三四線城市的投資機會。

權益投資的大時代來臨，增配金融資產  

中國股票市場未來將有巨大的擴容空間。中國整體的股票市場證券化率為87%（包括A股、港股、中概股等），與美國1980年代相仿，與當下主要經濟體差距明顯。根據IMF預測，中國GDP將在2025-2030年達到約20萬億美元的水平。假設屆時中國證券化率達到103%（目前法國水平）到135%（目前日本水平）之間，中國股票市場總容量將達到21-27萬億美元，代表了8-14萬億美元的增量， 相當於再造了一個中國股票市場。 

隨著人口紅利的消失和經濟驅動方式的轉變，房地產在居民資產配置中的比例已經見頂。從財富格局上來看，中國房產的高速成長階段帶來的價值紅利已經接近尾聲，金融化程度較低的中國股市，很有可能成為中國未來財富增長的主要接棒者。權益類金融資產或成為家庭財富新的蓄水池。

金融市場與經濟發展相輔相成，隨著多層次資本市場改革與開放，經濟結構轉型、新興經濟尤其是 科技 創新對資本的需求不斷加大。結合目前的經濟結構與政策趨勢，未來隨著房地產投資吸引力的下降，金融資產佔比將持續上升。

選擇比努力更重要，告別全民炒房時代後，權益投資的大時代已經來臨，減少不動產配置增配金融資產將是大勢所趨。 

持有優質資產，及早布局新經濟，注重資產配置  

資本收益率大於勞動收益率，現金不產生任何收益，反而會被通脹隱性徵稅，因此持有資產是我們搭乘財富快車的關鍵。

不僅要持有資產，還要持有好資產，並且做好資產配置。在財富大變局的當下，構建一個合理的抗風險收益組合，做好個人資產配置，將會使我們的財富增長之路更加游刃有餘。

在全球布局 科技 新周期與中國經濟產業轉型雙重機遇下， 及早布局新經濟資產，通過在價格低點買入新興企業股權、基金，投資者有望分享中國在 科技 創新、消費升級和產業變革過程中蘊藏的巨大紅利。

藉助長期投資和專業投資的力量  

我們正在經歷的是一個百年變局的前夕階段。它的長度是以年來計算的，而不是以天或者周來計算的。時間創造的回報率對最終價值具有巨大的杠桿作用。長期持有能夠通過復利效應放大投資收益。我們有幸站在新的長周期的起點，能夠以非常低廉的價格買入新經濟新資產，而堅持長期投資才能最終取得豐厚的回報。 

未來機構化投資趨勢中，個人投資者單打獨斗獲得財富的難度非常大。專業投資者擁有更為先進和成熟的投資理念和方法論，投研體系更為系統和嚴謹，藉助專業機構的力量，把錢委託給專業投資者管理，投資效率和勝率要更高。

國家命運與個人命運息息相關。每個企業每個人最終都是時代的產物。百年未有之大變局下，中國市場財富分配新信號已初步展現，站在財富分配新周期的起點上，只有緊跟時代旋律，把握投資機會，才能有望搭上國運快車，從「造富盛宴」中分得一杯羹。

子女或「不再繼承」父母的房產？2021年起，新規下，爭也沒用

133萬戶。根據查詢中國財富報顯示，截止至2021年，中國一億資產人數達到了133萬戶。資產是指由企業過去的交易或事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。不能帶來經濟利益的資源不能作為資產。

過去一二十年，房地產創造了數不盡的財富。伴隨著房價不斷上漲，我國絕大多數居民也形成了以買房投資為核心的家庭資產配置方式。西南財大研究報告顯示，截止到2020年末，我國居民部門家庭財富的7成以上都是房產。不僅如此，央行調查報告也顯示，我國城鎮地區超過半數的居民80%的工資收入都用來買房了。

我國居民愛買房在全世界都是出了名的。西班牙媒體曾經報道，我國買房的平均年齡是28歲，全世界最年輕，很多年輕人一畢業就變成了中年人。不僅如此，我國還是全球居民住房擁有率最高的國家，高達964%。城鎮地區戶均擁有15套房。這兩項數據均比很多發達經濟體，還要高出一大截。

國人為何對投資房地產情有獨鍾？歸根結底是四個主要原因：其一、受「有房高人一等」、「無房羞恥」等傳統思想影響。在中國，房子不僅僅是居住的場所，更是教育的載體，養老的保障。值得一提的是，不知道從什麼時候起，丈母娘嫁女，買房也成了標配之一；其二、缺乏安全可靠的投資渠道，投資買房就成了絕大多數人心目中資產保值增值的重要渠道。事實也確實如此，過去一二十年，投資買房堪稱是無可匹敵的造富神器，在很多人的心中也奠定了神一般的地位；其三、被市場教育的結果，過去這些年，房價漲多跌少，早買房的人基本都賺得盆滿缽盈，晚買房的人不得不承擔更多的購房成本。所以在絕大多數國人心目中，買房還是應該抓住一切機會，越早越好；其四，房子是家庭財富的象徵，現實中很多人更把房子當作「傳家寶」，拚命買房的另一個重要目的是希望給子孫後代留下更多的財富。尤其是在大城市，這種思想更加嚴重。

誠然，現在二三線城市隨隨便便一套房子市值也高達兩三百萬，這是很多人一輩子通過辛苦工作所無法獲得的巨額財富。所以一直以來房子都在我國居民家庭的傳承中佔有重要地位。

父母們在想方設法、拼盡全力為子女們積攢財富，多買房多存錢。他們的最終目的是希望，未來子女們能夠有更充裕的資金更充盈的人生。但另一邊我們也看到，現實中每年都有大量的子女間爭奪父母房產的真實案例上演，輕則親情淡薄，重則甚至對簿公堂，結下血海深仇。

子女們為了百萬、千萬房產爭得「頭破血流」，甚至關系破裂：一方面體現了房產的重要性，尤其是北上廣深這些大城市，一套房子的市值可能高達上千萬，這使得很多人面對巨額財富時，已經喪失了最起碼的良知。換言之，天價房產正在不斷挑戰 社會 的公序良俗；另一方面體現了我國房產繼承法律法規的不健全不完善，尤其是子女在繼承父母房產時，還有很多方面需要規范加強。

比如2013年，河南安陽爆出一則新聞，兒子強迫帶著父親去做「公證遺囑」，把房子留給自己，然後在晚年父親卧病在床需要時時刻刻照顧時，兒子又把責任推給了自己的妹妹。父親最後「反悔」，決定把名下的房產留給女兒，於是又立了一份手寫遺囑。但等到老人去世後，女兒卻無法繼承父親的房產，因為按照當時的法律法規，公證遺囑具有優先權，所以父親後來設立的手寫遺囑是無效的。

不僅如此，在很多人的傳統認知里，父母的房產也必然是要傳承給子女的，所以在父母晚年的照料問題上，很多子女並不夠盡心盡力，更有甚者仗著自己擁有唯一繼承權，甚者對自己的親生父母百般苛責，壓根不盡應盡的贍養老人之責。最可氣的是，到頭來，他們卻依然能大言不慚地繼承父母的房產。

不過，2021年1月1日起《民法典》新規正式開始實施，其中關於父母房產的繼承問題也有了重大變：繼承父母的房產，全部按4大「新規」辦。尤其是新規規定，從2021年起，兩種情況下子女或「不再繼承」父母的房產，而且子女爭也沒用，因為法律上是給予支持的。這必將會徹底顛覆很多人的傳統認知。

第一、新規賦予了父母處理房產的更多自主權，兩種情況下，子女將「不再繼承」父母的房產。

新規第一千一百三十三條規定，自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人；新規第一千一百三十條規定，有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

基於這兩條新規定，我們不難發現，其實新規對於父母自由處置房產的權利放大了。對於有些父母希望把房產留給法定繼承人之外的第三方的情況，新規也給予支持了。這意味著，從今年起，只要父母們願意，他們可以把名下的房產，通過立遺囑的方式傳給任何人。換言之，他們也有權利不把房產留給自己的子女。現實中真的有這種情況嗎？當然有，比如有些老人重情重義，加上自己的子女生活比較富足，老人有心把房產留給照顧自己的保姆，或者朋友等，這種時候，他們就可以通過立遺囑的方式這么做。這種情況下，子女將「不再繼承」父母的房產。

此外，我們經常看到的，很多子女非常不孝，老人在世時他們未盡贍養父母之責，但是當老人去世後，他們又跑出來爭奪房產。對於這種情況，新規也有明確規定，不盡贍養老人之責，分配遺產時，完全可以不分。簡單來說就是，未來在新規下，「不孝子」很大可能都將「不再繼承」父母的房產。

當然需要明確的是，決定權依然在父母手中。對於那些子女雖「不盡孝道」，但父母念及骨肉親情，不同子女一般見識，仍然把房產留給子女的情況，我們除了在道德上譴責之外，似乎也沒有其它辦法。

第二、新規增加了「寬恕制度」，「犯錯」子女可恢復繼承權

現實中有一種情況其實非常常見，那就是子女因種種原因喪失繼承權，比如遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重；以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重等，但被懲罰後，該子女又徹底悔過了，而且該子女獲得了被繼承人的原諒。

這種情況下，該「犯錯」的子女是可以恢復繼承權的。因為新規第一千一百二十五條規定，繼承人確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事後在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。

打個比方，老李有兩個兒子，小兒子從小就不務正業，游手好閑，成家立業後更甚。由於小兒子常年沒有正經工作，所以家庭開支都成了問題。於是就打起了父母老房子的主意，曾經偷走老李的房產證，然後又逼著老李給自己做抵押貸款。老李不肯，小兒子就對老李多次拳打腳踢，又一次甚至將老李打進了醫院。這種情況下，老李就徹底「剝奪」了小兒子的合法繼承權，甚至有長達5年的時間和小兒子斷絕了父子關系。

三年前，小兒子就開始悔悟，決定重新做人。過去三年來，小兒子不僅改掉了游手好閑的毛病，還自己經營了菜販生意，日子過得好了，手裡也有資金了。這三年來，小兒子對老李的生活起居都照顧有加，而且時不時給老李送錢。這種情況下，老李和小兒子的關系逐漸緩和了，去年底的時候一家人重聚，小兒子痛哭悔悟，還向老李下跪認錯。老李深知小兒子這次是徹底「改邪歸正」了，於是決定小兒子的繼承權不喪失。

第三、新規擴大了繼承人范圍，侄、甥在第一、第二順位繼承人不在的情況下擁有合法繼承權

新規第一千一百二十八條規定：被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

換言之，從今年起，繼承人的范圍將擴大至侄子、侄女、外甥、外甥女。這意味著，此前屢屢發生的「無合法繼承人在世，自然人遺產收歸國有」的情況將徹底不復存在。關於這一點，大家最熟悉的應該是發生在深圳的「老人房產被收歸國有」的事件。孤寡老人無兒無女，晚年生活全由唯一的侄女照料，但老人去世後，其侄女卻無法繼承他名下價值五百萬的房產。歸根結底是因為，法律法規有明確規定，第一、第二順位繼承人不在世時，自然人的遺產將收歸國有。新規將繼承人的范圍擴至侄、甥，意味著未來這種情況將不復發生。

當然，我們也發現這條新規存在諸多爭議。有人反對，理由是侄、甥並未盡絲毫的贍養老人之責，讓他們合法繼承遺產，會助長不勞而獲思想。更可能引發「搶奪房產」的犯罪行為。專家對此的解讀是，新規之所以擴大代繼承權范圍，一方面增加了財產在親人之間傳承的可能性；另一方面體現了國家對於公民私有財產的保護。換言之，在延伸孝德范圍的同時，權利人的財產也可以在家族親人之間得到傳承，更大程度地保障了權利人的私有財產權。

第四、新增列印遺囑和錄像遺囑兩種遺囑形式，「公證遺囑最高效力」被刪除

傳統的立遺囑方式有自書、代書、錄音、口頭和公證遺囑5種形式。且這5種形式之間具有一定的層級關系，即公證遺囑具有最高效力。簡單來說就是，不顧自然人立下了幾種形式的遺囑，最後都以公證遺囑為准。這就存在一個非常大的問題：公證遺囑手續繁瑣，更改不易，老人尚且 健康 時去公證處進行公證遺囑無可厚非，如果是行將就木的老人或者行動不便的老人，他們必然不能如願。因此，此前的立遺囑方式存在很大的局限性。

從今年起開始實施的新規，就徹底消除了這種「局限性」。這體現在兩個方面：第一是在原有基礎上，與時俱進增設了列印和視頻錄像遺囑，以回應列印機、智能手機等 科技 工具普遍使用的時代需求，填補了相關領域的空白；第二是刪除了「公證遺囑的最高效力」——新規第一千一百四十二條規定：立遺囑後，遺囑人實施與遺囑內容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關內容的撤回。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最後的遺囑為准。也就是說，從今年起，即使老人立下了多種形式的遺囑，但並不存在優先順序關系，最後一份遺囑才是執行的標准。

值得一提的是，為了防止老人（立遺囑人）被脅迫，新規還明確要求立遺囑的時候需要兩人及以上的證人，其中列印遺囑見證人須參與訂立遺囑全過程，遺囑人與見證人在遺囑每一頁簽名。

打個比方，張大爺生前立了四份遺囑，按前後順序分別是自書遺囑、公證遺囑、代書遺囑和錄像遺囑，各份遺囑的內容均不同，遺產的分配額度也差別很大。按照新規，張大爺去世後，錄像遺囑顯然是最終執行的標准。因為這個時候公證遺囑沒有了最高效力，與其他遺囑效力均等。

專業人士總結認為，民法典之所以這樣規定，一方面是為了減輕立遺囑人修改遺囑的難度，另一方面也充分保障了立遺囑人的意思自治，更有效確保了遺產的處理能符合立遺囑人的意願。

總結：以往的規定，或多或少存在一定的「不足」之處，這也是造成子女間爭奪房產鬧劇屢屢上演的根源之一。新規及時且與時俱進地糾正和改進了一些內容，在某種程度上彌補了不足，也填補了空缺，這將大大有助於降低未來家庭爭奪遺產糾紛發生的可能性。

此外，新規賦予父母處理房產、存款等遺產的自主處理權，使得子女「不再繼承」父母房產變為可能，而且在合法合理的情況下，子女爭吵也沒有用。這某種意義上是在倒逼子女們多盡孝，多呵護陪伴老人。更是在警示世人，人世間最貴重的不是房子、車子這些身外之物，而是骨肉相連的手足之情。而細節之處，盡顯新規制定者的良苦用心：趁父母還健在，請及早行孝。

❷ 房產過戶給子女新規定

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❸ 公積金貸款購房，共同還款人可以是父子嗎

可以，公積金貸款還款方式有以下三種：

一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。

停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。

逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

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商業貸款提前還款違約金

招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。

貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

建設銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

農業銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。