新住房貸款利率計算公式

❶ 房貸的計算公式

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(1)新住房貸款利率計算公式擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

基本簡介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，

貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❷ 房貸利率的計算公式

一、房貸利率的計算公式

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。一、等額本息計算公式：等額本息法：計算公式月還款額＝本金月利率［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額貸款月數－本金。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。二、等額本金計算公式：等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n剩餘本金月利率。總利息＝本金月利率（貸款月數／20.5）。每月還款額＝每月本金每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。【拓展資料】個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

二、怎麼算房貸利率和系數

不知怎麼計算的還是想知道自己貸款後的供初中的數學課上有講，現在真的不記得了，估計問個數學好點的初中生就知道了。至於後者，銀行已經把系數都算好了，利潤是央行規定的，各銀行可能有一些微調空間。你就套入公式（網上有很多貸款公司），輸入貸款額和貸款時間以及利率，就給你算出你想要的東西了。

三、怎麼算房貸利率和系數

一般的公式為：等額本息還款法的計算公式為：還款月數貸款本金月利率(1月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(1月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額日利率實際佔用天數

四、年利率、月利率、還款系數分別怎麼算？

1、

年金現值=年金年金現值系數，即貸款額度=每月還款額度年金現值系數

設月利率=x

則3250（p/a，x，36）=100000，求得，（p/a，x，36）=30.7062

當月利率=0.8%時，現值系數=31.17235

月利率=X時，現值系數=30.7062

月利率=0.9%時，現值系數=30.6334

設現值系數在31.17235與30.6334之間的變化，和利率在0.8%-0.9%之間的變化成正比

則,(0.9%-x)/(0.9%-0.8%)=(30.6334-30.7062)/(30.6334-31.17235)

X=0.9%-(30.6334-30.7062)/(30.6334-31.17235)(0.9%-0.8%)

=0.8865%

2、年利率=月利率12=0.8865%12=10.64%

3、每月還款額度=貸款額度投資回收系數=貸款額度年金現值系數的倒數。

還款系數，實質就是銀行的投資回收系數，也就是年金現值系數的倒數

所以還款系數=3250/100000=0.0325，

每月還款額=貸款額度還款系數=1000000.0325=3250元。

4、年利率是10.64%，是高是低，沒有可比較的標准，就不好說。不過，通常是和同期的商業貸款利率來進行比較。就目前的融資環境來說，這個利率不算高。商業銀行貸款，雖然目前10年期利率為年利率6.8%，貸款條件苛刻，融資費用高，融資困難。同時，我們還要考慮到自己的貸款用於投資的收益率是否高於10.64%。

2013年商業助學貸款利率表

貸款期限單位：%

六個月5.85

一年6.31

一至三年6.40

三至五年6.65

五年以上6.80

❸ 房貸利率計算公式什麼

房貸利率是指銀行規定的利率支付利息，那麼，房貸利率計算公式什麼？房貸種類有哪些？等額本金計算公式是什麼？中國房貸利率有哪些變化？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房貸利率計算公式什麼

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3、計息期為整年(月)的，利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

4、計息期有整年(月)又有零頭天數的，利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

二、房貸種類有哪些

1、住房公積金貸款

貸款利率：商業銀行抵押貸款利率的50%。

2、個人住房商業性貸款

條件：持有銀行認可的資產作為抵押物，且購房首付比例不得低於30%。

3、個人住房組合貸款

特點：公積金貸款與住房商業性貸款相結合，利率適中、貸款金額大。

三、等額本金計算公式是什麼

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

四、中國房貸利率有哪些變化

1、10年固定利率貸款

現行基準利率：8.613%；

現行優惠利率： 6.930%；

調整前基準利率：7.953%；

調整前優惠利率：7.099%。

2、20年固定利率貸款

現行基準利率：8.811%；

現行優惠利率：7.580%；

調整前基準利率：8.121%；

調整前優惠利率：7.246%。鄭好

3、5年浮動利率貸款

現行基準利率：5.760%；

現行優惠利率：4.032%；

調整前基準利率：5.918%；

調整前優惠利率：4.204%。

4、30年浮動利率貸款

現行基準利率：5.940%；

現行優惠利率：4.158%；

調整前基準利率：6.098%；

調整前優惠利率：4.350%。

小編總結：有關房貸利率計唯叢裂算公式什麼，房貸種類有哪些，等額本金計算公式是什麼以指閉及中國房貸利率有哪些變化的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

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❺ 房貸利率的計算公式

大家在貸款買房時，貸款銀行給出的一般都是貸款年利率，然後提供等額本金或等額本息這兩種還款方式供選擇，最後直接告知房貸月供多少這個結果，但這對於喜歡刨根問底的朋友是不夠的，因為沒有計算過程，總覺得少了些什麼。那麼下面，我們就從房貸利率計算公式入手，看看具體計算過程是怎樣的。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

一、房貸散盯利率計算公式

1、等額本金

總利息毀掘賀=（分期數+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應還本金+每月應還利息，

每月應還本金=貸款總額÷分期數，

每月應還利息=[貸款總額-每月應還本金*（當期數-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期數*每期月供-貸款本金，纖派

每期月供=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]，

其中「^」代表次方，是數學里的一種運算方式，比如2^12，就代表數字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以藉助計算器等工具。

二、舉例說明計算過程

假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那麼：

1、月利率=4.8%÷12個月=0.4%，

2、每月應還本金=240000÷240=1000元，

3、總利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，

5、第2個月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，

6、第3個月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，

依次套用公式計算，可知利息是按4元/月的規律遞減的，而由於每月應還本金不變，所以每月月供也是以4元/月的規律遞減。

以上就是關於「房貸利率計算公式」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

❻ 房貸利率怎麼算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。