貸款利率選浮動還是固定514

Ⅰ 央行最新發聲：涉及房貸、降准、匯率等問題 來看七大要點

4月14日，人民銀行召開新聞發布會，解讀一季度信貸社融數據，並回應房地產金融、人民幣匯率、貨幣政策等熱點問題。

央行表示，數據顯示，一季度，流動性合理充裕，金融總量穩定增長；一季度人民幣各項貸款增加8.34萬億元，比上年同期多增6636億元。企業綜合融資成本穩中有降，降低實體企業的經營成本；3月，新發放的企業貸款利率為4.37%，比上年12月低8個基點。

當前，國內疫情發生頻次有所增多，外部環境更趨復雜嚴峻和不確定，但我國經濟韌性強，長期向好的基本面不會改變。下一步，人民銀行將適時靈活運用多種貨幣政策工具，更好發揮總量和結構雙重功能，加大對實體經濟的支持。

詳解一季度產業貸款投放結構特點

一季度新增人民幣貸款的結構數據被更多披露。4月14日，央行調查統計司司長阮健弘表示，今年一季度，新增人民幣貸款8.34萬億元，比上年同期多增了6636億元，這是統計上的高點。

其中，3月末，全部產業本外幣中長期貸款余額71.69萬億元，同比增長11.9%，比同期全部本外幣貸款的增速高0.9個百分點。一季度，全部產業中長期貸款新增3.59萬億元，同比少增4215億元。

阮健弘表示， 從產業貸款投放的結構上看，主要有以下特點：

一是製造業中長期貸款持續高增長。3月末，製造業中長期貸款余額增長29.5%。其中，高技術製造業中長期貸款余額增長31.9%。

二是工業的中長期貸款增速較高。3月末，工業中長期貸款增長20.7%，明顯快於全部產業的中長期貸款增速。

三是基礎設施業中長期貸款的增長有所回落。3月末，基礎設施業中長期貸款增長13.2%，比上月末低0.5個百分點。

四是出口相關行業中長期貸款增速較快。3月末，出口相關行業中長期貸款增速31.8%，比上月末回升了0.6個百分點。

阮健弘表示，預計未來信貸投放繼續保持穩定增長的態勢，支持經濟復甦。人民銀行將繼續疏通貨幣政策傳導機制，通過多種貨幣政策工具，引導金融機構加大對實體經濟的服務力度，增強信貸總量增長的穩定性。

此外，針對市場關心的長三角地區是否受近期疫情影響出現信貸投放收縮的問題，4月14日，央行調查統計司司長阮健弘表示，今年一季度，長三角地區貸款增速高於全國。3月份，上海、江蘇、浙江、安徽人民幣貸款分別新增1247億元、3245億元、3957億元、1315億元，同比分別多增222億元、514億元、1212億元、391億元。

阮健弘表示，3月末，人民幣貸款的增速是11.4%，增量比年初新增了8.34萬億元，同比多增6636億元。其中，長三角地區的貸款增速高於全國。按可比口徑統計，3月末，上海、江蘇、浙江、安徽人民幣貸款余額增速分別為11.5%、14.9%、15.8%和13.7%。上海貸款增速比全國高0.1個百分點，江蘇、浙江和安徽分別比全國高3.5、4.4和2.3個百分點。

新設兩項專項再貸款 規模總計2400億

按照近日國務院常務會議要求，人民銀行將創設科技創新和普惠養老兩項專項再貸款。4月14日，央行貨幣政策司司長孫國峰對兩項新專項再貸款進行了介紹。

關於科技創新再貸款，孫國峰表示，人民銀行將通過科技創新專項再貸款引導金融機構進一步加大對科技創新企業的支持力度。該工具支持企業的范圍包括「高新技術企業」、「專精特新中小企業」、國家技術創新示範企業、製造業單項冠軍企業等科技企業。支持范圍按照科技部和工信部現有標准認定，金融機構自主選擇范圍內的企業開展融資服務。該工具適用的銀行包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵儲銀行、股份制商業銀行等21家全國性金融機構。總額度為2000億元，利率為1.75%。

在操作方式上，科技創新專項再貸款採取「先貸後借」的直達機制，金融機構向企業發放貸款後，人民銀行按期對符合要求的，貸款期限在6個月及以上科技企業貸款本金的60%提供資金支持。

關於普惠養老專項再貸款，央行將通過該工具引導金融機構向普惠型養老機構提供優惠貸款，降低養老機構融資成本，面向普通人群增加普惠養老服務供給。該工具推出初期先選取浙江、江蘇、河南、河北、江西等5個省份開展試點，試點額度為400億元，利率為1.75%。試點金融機構為國家開發銀行、進出口銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等7家全國性大型銀行。

金融機構按市場化原則，對符合標準的普惠性養老機構項目發放優惠利率貸款，貸款利率與同期限、同檔次LPR大致持平。普惠養老專項再貸款也採取「先貸後借」的直達機制，按季發放。人民銀行對符合條件的貸款，按貸款本金等額提供專項再貸款資金支持。

銀行要靈活調整住房按揭等還款安排

央行金融市場司司長鄒瀾表示，受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建築營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。但我國個人住房貸款的資產質量整體較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。

對於個人住房貸款的信用風險情況，央行金融市場司司長鄒瀾表示，我國個人住房貸款的資產質量整體較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。也就是說，每1000筆個人住房貸款大約只有3筆暫時處於不能正常還款的狀態。從歷史上看，我國個人住房貸款質量與就業、收入關系非常密切，反而受房價波動影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。

數據顯示，我國商業性個人住房貸款余額38.8萬億元，公積金貸款余額約7萬億元，兩項合計超過46萬億元，對應大約1億筆貸款。

鄒瀾表示，新冠肺炎疫情發生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸後風險管理的角度出發，對於此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，人民銀行等五部門聯合印發通知，其中明確對於受疫情影響的四類人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

「從大型銀行當時的實踐來看，在疫情初期，個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實施後，貸款質量總體保持穩定；隨著後來疫情緩解，居民收入恢復，貸款償還很快恢復正常，到2020年末，不良率已經回到了0.29%的原有水平。」鄒瀾稱。

今年以來，國內疫情多發，各界對延期還款的關注升溫。鄒瀾表示，人民銀行將持續關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：

一是強化以客戶為中心的理念，對於正常還款有困難的客戶，要區分是還款能力，還是還款意願的原因；要區分是受疫情影響的短期還款能力，還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處。

二是加大政策宣傳力度，適當簡化業務流程，聚焦重點客戶群，因地制宜採取更大力度、更有針對性的措施。

三是針對零售業務鏈條長、客群多樣化的特點，要加大各層級業務培訓，完善客戶服務體系，落實徵信權益保護，暢通投訴維權渠道。

此外，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房，人民銀行也將會同相關部門按照市場化、法治化原則，指導銀行綜合項目實際、借款人意願等，依法依規妥善協商處理，切實維護購房人合法權益。

多城銀行自主下調房貸利率

鄒瀾介紹，我國房地產市場區域特徵非常明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，採用了「全國－城市－銀行」三層定價機制。

具體來說，全國層面，首套房貸利率不得低於相應期限LPR，二套房的房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守下限政策。人民銀行各省分支機構則指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限的基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，實踐中多數城市直接採用了全國下限標准。銀行則根據自身經營和客戶信用風險狀況，在各城市利率政策下限的基礎上，合理確定每筆按揭貸款利率的具體加點數值。

因此，鄒瀾強調，近期房貸利率下調主要發生在銀行層面。3月，由於市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市的實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化市場調整，適應了房地產市場區域差異的特徵。

下一步，人民銀行將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

穩妥有序推動企業申設金控公司

自《金融控股公司監督管理試行辦法》實施以來，近日，中國中信金融控股有限公司和北京金融控股集團有限公司的金控公司設立許可已獲批，目前還有三家已受理企業。央行宏觀審慎局局長李斌表示，金融控股公司監管的重要目的是全面持續掌握整體經營狀況，防範金融風險，推動穩健可持續發展，提升服務實體經濟的能力。人民銀行正按程序開展審批工作，並穩妥有序推動其他具備設立情形的企業申設金融控股公司。

李斌 強調，人民銀行始終堅持監管初衷，在開展金融控股公司准入管理過程中重點考量以下因素：

一是非金融企業應實質控制兩類及以上金融機構，且所控金融機構的類型和資產規模符合規定情形。

二是擬設金融控股公司的股東資質要合規，大股東核心主業突出，資本實力比較雄厚，經營規范、投資資金真實合法。

三是擬設金融控股公司股權結構應當簡單、清晰、可穿透，能穿透識別實際控制人和最終受益人。

四是組織架構健全，風險管理等制度有效，確保金融控股公司設立以後有完善的公司治理、健全的風險隔離機制、充足的資本水平等。

李斌表示，人民銀行將持續推動具備設立情形的企業以申設金融控股公司為契機，摸清家底，推動金融與實業有效隔離，完善公司治理和風險管理，實現對金融板塊股權的集中管理。

「這有利於提升後續金融控股公司整體監管的有效性，促進金融控股公司依法合規經營，防範形成跨機構、跨市場、跨業態的風險傳染，維護金融體系穩定，提升服務實體經濟和高質量發展的能力，助力經濟運行在合理區間。」李斌稱。

對增量高風險金融機構建立硬約束的早期糾正和限期整改機制

央行金融穩定局局長孫天琦表示，截至2021年末，全國高風險金融機構316家，數量連續六個季度下降，較峰值壓降過半，金融風險處置進入了常態化階段。下一步，人民銀行將做好宏觀和微觀跨周期管理，爭取走在金融風險曲線前面。

2021年四季度，人民銀行完成了對4398家銀行業金融機構的央行評級。從整體上看，大部分機構評級結果在安全邊界內（1-7級），資產佔比約99%，全國高風險金融機構（8-D級）316家，數量較峰值已減少333家，現有316家高風險機構總資產僅占銀行業總資產的1%。24家全國大型銀行評級一直優良，資產佔比70%左右，發揮了金融穩定的壓艙石作用。

孫天琦表示，市場經濟是有周期的，金融會隨著經濟周期起伏，不可避免的會出現個別高風險機構。因此，既不要在經濟上行期盲目樂觀，也不要在經濟下行期過度悲觀。

在金融風險化解舉措方面，孫天琦透露，央行針對增量高風險金融機構建立具有硬約束的早期糾正和限期整改機制，將央行監管評級和早期糾正機制有序銜接，對風險早識別、早預警、早發現、早處置。對人民群眾深惡痛絕的各類非法金融活動要早認定早處置，認定要准、下手要穩、下手要快、下手要堅決。對評級良好的金融機構，探索建立科學的監測預警體系，對異常指標早發現、早預警，避免潛在風險演變為實質風險。

「2021年，金融穩定部門共發現有潛在風險苗頭問題、個別指標出現異常的銀行共274家，通過及時採取措施，推動了189家有序化解了風險隱患。其中，50%左右的機構在一個季度內就可以完成糾正。」孫天琦稱。

對於存量高風險機構的風險化解，孫天琦表示，要安好既有政策和工作安排，嚴格壓實金融機構及其股東的主體責任，壓實監管部門監管責任，壓實地方政府屬地風險處置責任和維穩第一責任，推動落實建立地方黨政主要領導同志負責的財政金融風險處置機制。

孫天琦表示，下一步，人民銀行將不斷提高金融監管有效性，完善有效制衡的金融機構公司治理體系；推動建立中小金融機構多渠道、市場化資本補充機制；引導中小金融機構找準定位，服務當地、服務小微和「三農」，服務城鄉居民；地方政府要加強信用環境建設，打造良好的金融生態環境。

此外，針對金融穩定保障基金，孫天琦表示，金融穩定保障基金定位於由中央掌握的應對重大金融風險的後備資金，與存款保險基金和相關行業保障基金雙層運行、協同配合。在常規金融風險處置中，主要由存款保險基金和相關行業保障基金依法依職責投入，不涉及金融穩定保障基金的使用；在重大金融風險處置中，金融機構、股東和實際控制人、地方政府、存款保險基金和相關行業保障基金等各方，依法依職責充分投入相應資源後仍有缺口的，經批准後，按程序使用金融穩定保障基金進行重大金融風險處置。

增強人民幣匯率彈性

隨著美元指數不斷走強突破100，人民幣匯率能否保持穩定備受市場關注。央行貨幣政策司司長孫國峰表示，今年以來人民幣匯率有升有貶，雙向浮動，目前人民幣兌美元匯率水平與上年末大致持平，市場在匯率形成中發揮了決定性作用。總的看，人民幣匯率彈性增強，在合理均衡水平上保持了基本穩定。

孫國峰表示，人民銀行、外匯局在幫助外貿企業應對匯率波動方面做了大量工作，並取得明顯成效。2021年，企業利用遠期、期權等外匯避險產品管理外匯風險的規模同比增長59%，高於同期銀行結售匯增速36個百分點，企業套保比例同比上升4.6個百分點至21.7%。

展望未來，孫國峰表示，下一步人民銀行將堅持以我為主，主要根據國內經濟形勢把握好穩健貨幣政策實施的力度和節奏，增強人民幣匯率彈性，發揮匯率調節宏觀經濟和國際收支自動穩定器的功能，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，把握好內部均衡和外部均衡的平衡。同時密切監測國際宏觀經濟金融形勢，穩妥應對外部環境變化的沖擊。

Ⅱ 11萬二手車首付百分之30是多少三年貸款每月還多少手續費什麼的要多少

一、11萬二手車首付百分之30是多少三年貸款每月還多少手續費什麼的要多少

各地各金融公司各種手續都不同，
給你個大致，11萬，貸款估計能貸到8萬，利息就不好說了。我們這里3-6都有，還是有差距的，當折中連本帶利大概9萬3左右，36個月供2600左右，手續大概4000，還有保證，保險11萬的二手車估計也要5000左右，按揭車要全險的。這樣你首付大概月供2600左右，
差差不多，每個地方每個公司都不一樣，只能大概說說了。

二、一輛11萬的車分期付款、3年、首付多少？每月還多少？

首付3.3萬保險5500要交三年，購置稅9400多點，利息是9200多點，手續費4000，月供是2139。

按照30%按貸款購車計算需要首付51,808元月供2,514元（36個月）總計花費142,312元比全款購車多花費8,044元。

付款期限長，選擇餘地大。

前一段時間商家推出的分期付款售車活動，一般都要求餘款在二年內付清。部分商家把付款期限擴展到40個月，每月的付款額大大減少，月付只有幾百元，對消費者更具吸引力。

車輛的種類雖然多，構造卻大同小異。這應該說是標准化的功勞，也是大型生產流水線的需要。隨著社會的發展、科技的進步和需求的變化，鐵路車輛的外形開始有了改變，尤其是客車車廂不再是清一色的老面孔。但是它們的基本構造並沒有重大的改變，只是具體的零部件有了更科學先進的結構設計。

一般來說，車輛的基本構造由車體、車底架、走行部、車鉤緩沖裝置和制動裝置五大部分組成。

車體是車輛上供裝載貨物或乘客的部分，又是安裝與連接車輛其他組成部分的基礎。早期車輛的車體多以木結構為主，輔以鋼板、弓形桿等來加強。近代的車體以鋼結構或輕金屬結構為主。

三、11萬二手車首付百分之30是多少，三年貸款，每月還多少，手續費什麼的要多少？

各地各金融公司各種手續都不同，給你個大致，11萬，貸款估計能貸到8萬，利息就不好說了。

我們這里3-6都有，還是有差距的，當折中連本帶利大概9萬3左右，36個月供2600左右，手續大概4000，還有保證金，錢還完可退當2000，保險11萬的二手車估計也要5000左右，按揭車要全險的。這樣你首付大概45000不到，月供2600左右，差差不多，每個地方每個公司都不一樣，只能大概說說了。

四、十一萬五的車交30%首付大約每個月還多錢貸款

全價57300元，首付30%17190元，銀行貸款金額約為40000元，現3年貸款利率為6.65%，按月等額還款的話，三年利息共4232.95元，月還款1228.69，約1230元！落戶和保險的費用，銀行是不支持貸款的，所以不加贅述！

Ⅲ 房貸26萬，貸10年，利息5厘5，一共要還多少錢，平均一個月多少錢

不知你們約定的是日利率、月利率還是年利率:
如果是年利率1年：
260000×0.55%×1=1430元;
26萬元，年利率為5厘5，年利息為1430元；10年利息為14300元，月利息119.17元

如果是月利率1年：
260000×1×(0.55%×12)=17160元;
26萬元，月利率為5厘5，年利息為17160元；10年利息171600，月利息1430元

如果是日利率1年：
260000×1×(0.55%×360)=514800元;
26萬元，日利率為5厘5，年利息為514800元；10年利息5148000，月利息42900

Ⅳ 房貸50萬公積金存款12萬,每月公積金3000元如何還合適

能夠用公積金還是最好的，50萬用公積金還款，利率是3.25%，如果貸款30年，那麼每個月還款也就是2176.03元。

總的來說，你這種情況，如果不想動用手裡的錢，可以選擇15年期公積金貸款。

如果手裡還有多餘的閑錢，可以還款，那麼公積金貸款可以選擇更短的時間，比如10年，能最大享受公積金貸款利率優惠。

Ⅳ 融資租貨利息收入營業稅稅務和會計處理

對經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，徵收增值稅，不徵收營業稅；租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，徵收營業稅，不徵收增值稅。
融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業務。即：出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。（國稅函[2000]514號）

一、承租人對融資租賃的處理

1.租賃期開始日

借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低）
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）

★折現率的確定（計算最低租賃付款額的現值時，其折現率可按下列順序確定）
①出租人的租賃內含利率；
②租賃合同規定的利率；
③同期銀行貸款利率。

2.初始直接費用的處理——手續費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產價值：

借：固定資產——融資租入固定資產（初始直接費用）
貸：銀行存款等

3.未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤

★未確認融資費用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率

★分攤率的確定：
（1）以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
（2）以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
（3）以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
（4）以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。

★會計處理：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款

借：財務費用
貸：未確認融資費用

4.租賃資產折舊的計提

★應提折舊總額的確定：

存在擔保余值的：應提折舊總額＝融資租入固定資產入賬價值－擔保余值
不存在擔保余值的：應提折舊總額＝融資租入固定資產入賬價值

★折舊期間：
①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認為承租人擁有該項資產的全部使用壽命，因此應以租賃開始日租賃資產的壽命作為折舊期間；
②如果無法合理確定租賃期屆滿後承租人是否能夠取得租賃資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產壽命兩者中較短者作為折舊期間。

★履約成本的會計處理——履約成本發生時通常直接計入當期損益

借：管理費用等
貸：銀行存款

★或有租金的會計處理——在實際發生時確認為當期損益

①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據計算的：
借：銷售費用
貸：銀行存款
②或有租金以物價指數為依據計算的：
借：財務費用
貸：銀行存款

5.租賃期滿時的會計處理

（1）返還租賃資產
①存在承租人擔保余值：
借：累計折舊
長期應付款——應付融資租賃款
貸：固定資產——融資租入固定資產
②不存在承租人擔保余值：
借：累計折舊
貸：固定資產——融資租入固定資產

（2）優惠續租租賃資產
①如果承租人行使優惠續租選擇權：視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

②如果租賃期屆滿時承租人沒有續租支付的違約金
借：營業外支出
貸：銀行存款

（3）留購租賃資產
①支付購買價款時：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
②結轉固定資產所有權：
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——融資租入固定資產

二、出租人對融資租賃的處理

1.租賃期開始日

（1）應收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費用

（2）未實現融資收益的計算

未實現融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現值＋初始直接費用的現值＋未擔保余值的現值)

（3）會計處理

借：長期應收款(最低租賃收款額＋初始直接費用)
未擔保余值
營業外支出(融資租賃資產公允價值小於賬面價值的差額)
貸：融資租賃資產(原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業外收入(融資租賃資產公允價值大於賬面價值的差額)
未實現融資收益

2．未實現融資收益分配的會計處理

（1）分配方法——按實際利率法分配

未實現融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應收款的期初余額－未實現融資收益的期初余額）×租賃內含利率

（2）會計處理

①按收到的租金：
借：銀行存款
貸：長期應收款
②按當期應確認的融資收入金額：
借：未實現融資收益
貸：租賃收入

3．應收融資租賃款壞賬准備的計提

出租人只需對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分（在金額上等於本金的部分）合理計提壞賬准備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬准備。
對應收融資租賃款計提壞賬准備的會計處理與應收賬款計提壞賬准備的會計處理相同。

4．未擔保余值發生變動的會計處理

（1）期末

①未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值的差額
借：資產減值損失
貸：未擔保余值減值准備

②將減值金額與由此產生的租賃投資凈額的減少額的差額
借：未實現融資收益
貸：資產減值損失

（2）已確認損失的未擔保余值得以恢復的

①按未擔保余值恢復的金額

借：未擔保余值減值准備
貸：資產減值損失

②原減值額與由此產生的租賃投資凈額的增加額的差額

借：資產減值損失
貸：未實現融資收益

5．或有租金的會計處理

出租人對或有租金應在實際發生時確認為當期收入
借：應收賬款
貸：租賃收入

6．租賃期滿時的會計處理

（1）收回租賃資產

①存在擔保余值（長期應收款有餘額），不存在未擔保余值（未擔保余值無余額）

借：融資租賃資產
貸：長期應收款
應向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應收款
貸：營業外收入

②存在擔保余值，也存在未擔保余值

借：融資租賃資產
貸：長期應收款
未擔保余值
應向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應收款
貸：營業外收入

③不存在擔保余值，但存在未擔保余值

借：融資租賃資產
貸：未擔保余值

④不存在擔保余值，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記

（2）優惠續租租賃資產

①如果承租人行使優惠續租選擇權——則視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理

②如果租賃期屆滿時承租人沒有續租——承租人返還資產的會計處理同上述（1）收回租賃資產的會計處理。

（3）留購租賃資產

①收到購買價款時

借：銀行存款
貸：長期應收款

②如存在未擔保余值
借：營業外支出
貸：未擔保余值

Ⅵ 本人用公積金貸款14.1萬，利率4.9%，10年，請問多長時間後提前還款合適

按揭還款計算(等額本息) 越早還款越好，少付利息
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 141000
貸款月率 0.004083333
貸款年限 10
月還款額 1488.64
等額本息總還款額 178637
等額本息總利息 37637

按揭還款10年計算(等額本息每個月還款額分解如下)
還款月份 剩餘本金 月利率 款額 利息 本金
第1個月 141000 0.0040833 1488.64 576 913
第2個月 140087 0.0040833 1488.64 572 917
第3個月 139170 0.0040833 1488.64 568 920
第4個月 138250 0.0040833 1488.64 565 924
第5個月 137326 0.0040833 1488.64 561 928
第6個月 136398 0.0040833 1488.64 557 932
第7個月 135466 0.0040833 1488.64 553 935
第8個月 134531 0.0040833 1488.64 549 939
第9個月 133592 0.0040833 1488.64 545 943
第10個月 132648 0.0040833 1488.64 542 947
第11個月 131702 0.0040833 1488.64 538 951
第12個月 130751 0.0040833 1488.64 534 955
第13個月 129796 0.0040833 1488.64 530 959
第14個月 128837 0.0040833 1488.64 526 963
第15個月 127875 0.0040833 1488.64 522 966
第16個月 126908 0.0040833 1488.64 518 970
第17個月 125938 0.0040833 1488.64 514 974
第18個月 124963 0.0040833 1488.64 510 978
第19個月 123985 0.0040833 1488.64 506 982
第20個月 123003 0.0040833 1488.64 502 986
第21個月 122016 0.0040833 1488.64 498 990
第22個月 121026 0.0040833 1488.64 494 994
第23個月 120031 0.0040833 1488.64 490 999
第24個月 119033 0.0040833 1488.64 486 1003
第25個月 118030 0.0040833 1488.64 482 1007
第26個月 117024 0.0040833 1488.64 478 1011
第27個月 116013 0.0040833 1488.64 474 1015
第28個月 114998 0.0040833 1488.64 470 1019
第29個月 113979 0.0040833 1488.64 465 1023
第30個月 112956 0.0040833 1488.64 461 1027
第31個月 111928 0.0040833 1488.64 457 1032
第32個月 110897 0.0040833 1488.64 453 1036
第33個月 109861 0.0040833 1488.64 449 1040
第34個月 108821 0.0040833 1488.64 444 1044
第35個月 107776 0.0040833 1488.64 440 1049
第36個月 106728 0.0040833 1488.64 436 1053
第37個月 105675 0.0040833 1488.64 432 1057
第38個月 104618 0.0040833 1488.64 427 1061
第39個月 103556 0.0040833 1488.64 423 1066
第40個月 102491 0.0040833 1488.64 419 1070
第41個月 101421 0.0040833 1488.64 414 1075
第42個月 100346 0.0040833 1488.64 410 1079
第43個月 99267 0.0040833 1488.64 405 1083
第44個月 98184 0.0040833 1488.64 401 1088
第45個月 97096 0.0040833 1488.64 396 1092
第46個月 96004 0.0040833 1488.64 392 1097
第47個月 94907 0.0040833 1488.64 388 1101
第48個月 93806 0.0040833 1488.64 383 1106
第49個月 92701 0.0040833 1488.64 379 1110
第50個月 91591 0.0040833 1488.64 374 1115
第51個月 90476 0.0040833 1488.64 369 1119
第52個月 89357 0.0040833 1488.64 365 1124
第53個月 88233 0.0040833 1488.64 360 1128
第54個月 87105 0.0040833 1488.64 356 1133
第55個月 85972 0.0040833 1488.64 351 1138
第56個月 84834 0.0040833 1488.64 346 1142
第57個月 83692 0.0040833 1488.64 342 1147
第58個月 82545 0.0040833 1488.64 337 1152
第59個月 81393 0.0040833 1488.64 332 1156
第60個月 80237 0.0040833 1488.64 328 1161
第61個月 79076 0.0040833 1488.64 323 1166
第62個月 77910 0.0040833 1488.64 318 1171
第63個月 76740 0.0040833 1488.64 313 1175
第64個月 75564 0.0040833 1488.64 309 1180
第65個月 74384 0.0040833 1488.64 304 1185
第66個月 73199 0.0040833 1488.64 299 1190
第67個月 72010 0.0040833 1488.64 294 1195
第68個月 70815 0.0040833 1488.64 289 1199
第69個月 69616 0.0040833 1488.64 284 1204
第70個月 68411 0.0040833 1488.64 279 1209
第71個月 67202 0.0040833 1488.64 274 1214
第72個月 65988 0.0040833 1488.64 269 1219
第73個月 64769 0.0040833 1488.64 264 1224
第74個月 63544 0.0040833 1488.64 259 1229
第75個月 62315 0.0040833 1488.64 254 1234
第76個月 61081 0.0040833 1488.64 249 1239
第77個月 59842 0.0040833 1488.64 244 1244
第78個月 58597 0.0040833 1488.64 239 1249
第79個月 57348 0.0040833 1488.64 234 1254
第80個月 56094 0.0040833 1488.64 229 1260
第81個月 54834 0.0040833 1488.64 224 1265
第82個月 53569 0.0040833 1488.64 219 1270
第83個月 52299 0.0040833 1488.64 214 1275
第84個月 51024 0.0040833 1488.64 208 1280
第85個月 49744 0.0040833 1488.64 203 1286
第86個月 48459 0.0040833 1488.64 198 1291
第87個月 47168 0.0040833 1488.64 193 1296
第88個月 45872 0.0040833 1488.64 187 1301
第89個月 44570 0.0040833 1488.64 182 1307
第90個月 43264 0.0040833 1488.64 177 1312
第91個月 41952 0.0040833 1488.64 171 1317
第92個月 40634 0.0040833 1488.64 166 1323
第93個月 39312 0.0040833 1488.64 161 1328
第94個月 37984 0.0040833 1488.64 155 1334
第95個月 36650 0.0040833 1488.64 150 1339
第96個月 35311 0.0040833 1488.64 144 1344
第97個月 33967 0.0040833 1488.64 139 1350
第98個月 32617 0.0040833 1488.64 133 1355
第99個月 31261 0.0040833 1488.64 128 1361
第100個月 29900 0.0040833 1488.64 122 1367
第101個月 28534 0.0040833 1488.64 117 1372
第102個月 27162 0.0040833 1488.64 111 1378
第103個月 25784 0.0040833 1488.64 105 1383
第104個月 24400 0.0040833 1488.64 100 1389
第105個月 23011 0.0040833 1488.64 94 1395
第106個月 21617 0.0040833 1488.64 88 1400
第107個月 20216 0.0040833 1488.64 83 1406
第108個月 18810 0.0040833 1488.64 77 1412
第109個月 17398 0.0040833 1488.64 71 1418
第110個月 15981 0.0040833 1488.64 65 1423
第111個月 14557 0.0040833 1488.64 59 1429
第112個月 13128 0.0040833 1488.64 54 1435
第113個月 11693 0.0040833 1488.64 48 1441
第114個月 10252 0.0040833 1488.64 42 1447
第115個月 8806 0.0040833 1488.64 36 1453
第116個月 7353 0.0040833 1488.64 30 1459
第117個月 5894 0.0040833 1488.64 24 1465
第118個月 4430 0.0040833 1488.64 18 1471
第119個月 2959 0.0040833 1488.64 12 1477
第120個月 1483 0.0040833 1488.64 6 1483

Ⅶ 38萬貸款利率6.37%十年每個月還多少

這應當是一筆房貸，房貸可分「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式；

一、「等額本息」方式

年利率=6.37%，月利率=年利率/12=0.5308%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=380000*0.5308%/【1-(1+0.5308%)^-120】

月還款額=4,289.65元

還款總額=514,758.42元

利息總額=134,758.42元

二、「等額本金」方式

年利率=6.37%，月利率=年利率/12=0.5308%

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=380000*[(1/120)+0.5308%)]

首期還款額=5,183.71元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=380000/120*0.5308%

月遞減額=16.81元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*380000*0.5308%*(1+120)

利息總額=122,030.92元

還款總額=502,030.92元

【*結果分析*】

在「等額本息」方式下，每月還款4,289.65元，還款總額是514,758.42元；

在「等額本金」方式下，首期還款額是5,183.71元，以後逐月遞減16.81元；還款總額是502,030.92元;

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息12,727.50元。