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Ⅱ 目前銀行房產抵押貸款基準利率是多少
決定銀行房產抵押貸款利率的因素眾多，包括貸款年限、貸款額度、貸款用途以及貸款機構等。根據2021年中國人民銀行發布的最新基準利率，一年以下（含一年）的利率為3.85%，一年至五年（含五年）的利率為4.65%，五年以上的利率同樣為4.65%。
如果貸款用途為企業經營，貸款利率會根據各大銀行的政策及借款人具體情況在基準利率上下浮動0.5%。如果貸款用途為個人消費，則貸款利率通常會執行基準利率上浮10%至30%。綜上所述，2021年全款房抵押貸款利率大約在4.9%至7%之間。
首先，四大國有銀行因其主要支持小微企業的真實經營貸款，其利率通常最低，一般在年化4%以下，甚至有貼息，能到1-2個點。銀行會要求公司真實經營，提供對公流水、納稅證明及上下游合同等。真實的公司經營周轉通常要求一年一還本金或三年一還本金，授信時間一般為3年至10年。然而，即使申請到這樣的貸款，如果一年後不續貸，可能會遇到麻煩，例如最近深圳某銀行就要求很多客戶轉走貸款，不再續貸。
其次，股份制銀行的要求較高，會考察借款人5年內的徵信情況，但相對來說操作空間稍大。通常授信10年至20年，5至10年還一次本金，月供會拉長到20-30年等額本息還款。利率通常在3.95%至6%之間。同一家銀行在不同城市，利率也不同，例如某行在北京最低可做到4.35%，但在上海和杭州則可做到3.95%。某行在北京授信10年，在上海則可授信20年，中間可續貸一次。在成都則可做30年等額本息還款，但會有附加條件。
最後，地方銀行對個人徵信和房產情況的要求相對寬松，但利率較高，通常在7%至9%之間。盡管如此，這些利率仍然比民間借貸便宜得多。機構借款的利率通常在12%至15%之間。
Ⅲ 房屋抵押貸款利息是多少
房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準利率為基礎上下浮動的，各大行對房產抵押貸款利率以基準利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準利率上浮10%。
人民銀行房屋抵押貸款利率為例:
人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。另外，利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的評估，需經辦網點審批後才能確定。